房貸過(guò)戶協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出讓人）：__________，地址：__________。

乙方（受讓人）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為__________，甲方同意將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議旨在規(guī)范甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，并保證該房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。

2.甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。

3.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、相鄰關(guān)系等。

4.甲方應(yīng)在乙方支付全部購(gòu)房款后，將房產(chǎn)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件過(guò)戶至乙方名下。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

6.甲方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付購(gòu)房款，并保證所支付款項(xiàng)的真實(shí)性、合法性。

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)身份證明、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。

3.乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶前，應(yīng)自行了解并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

4.乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶后，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用該房產(chǎn)。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按約定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

6.乙方如因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方共同責(zé)任與義務(wù)：

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)處理。

3.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本協(xié)議涉及的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房款”。

二、支付方式

1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款總額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）作為首付款。

2.甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋鑰匙，并協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。在此期間，乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付剩余購(gòu)房款：

-房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款總額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）；

-房屋交付使用后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款總額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

三、支付條件

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后__________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他合法支付證明，以供甲方核對(duì)。

四、額外費(fèi)用

1.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。

2.如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

3.如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

五、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。

2.若甲方未按約定提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付__________元作為違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元作為違約金。

b.若甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.若甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為違約金。

b.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.若乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.如雙方均放棄仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________人民法院訴訟解決。

4.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交至__________人民法院管轄。

五、不可抗力

如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解并協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)超過(guò)__________日，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后__________個(gè)工作日內(nèi)，按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

三、變更與終止條款

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式由雙方共同簽署，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.以下情形下，本協(xié)議可提前終止：

a.雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署終止協(xié)議；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后；

c.一方違約，另一方依法解除本協(xié)議。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項(xiàng)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

四、通知與送達(dá)

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址，并視為送達(dá)。

2.如一方提供的地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則因地址錯(cuò)誤導(dǎo)致的送達(dá)延誤，由提供錯(cuò)誤地址的一方承擔(dān)。

五、不可抗力

本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。如發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)相互理解，并盡力減輕損失。

六、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式按“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”中的規(guī)定執(zhí)行。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，特此證明。

甲方（出讓人）：__________

乙方（受讓人）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：甲方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該房產(chǎn)所占用土地的使用權(quán)。

3.契稅完稅證明復(fù)印件：甲方提供的契稅完稅證明復(fù)印件，以證明甲方已繳納相應(yīng)的契稅。

4.房屋買賣合同復(fù)印件：甲方與原房東簽訂的房屋買賣合同復(fù)印件，以證明甲方取得房產(chǎn)的合法性。

5.住房貸款合同復(fù)印件（如有）：如甲方存在住房貸款，提供的住房貸款合同復(fù)印件，以證明貸款情況。

6.甲方身份證復(fù)印件：甲方身份證復(fù)印件，以證明甲方的身份信息。

7.乙方身份證復(fù)印件：乙方身份證復(fù)印件，以證明乙方的身份信息。

8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件：乙方支付購(gòu)房款時(shí)產(chǎn)生的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件，以證明購(gòu)房款的支付情況。

9.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）：如甲方提供，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)