物業管理合同示例編號：__________

甲方（物業管理方）：__________，地址：__________。

乙方（業主方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方作為物業管理方，具有專業的物業管理經驗和服務能力，乙方作為業主方，需要甲方提供物業管理服務，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方對乙方物業的物業管理服務內容、服務標準、費用及雙方的權利義務，以保障物業管理活動的順利進行。

二、合同背景：乙方購買的物業位于__________，甲方作為物業管理方，負責乙方物業的日常管理和服務。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.依法履行物業管理職責，按照國家有關物業管理法規和行業標準，對乙方物業進行日常管理和服務。

2.負責物業共用部位、共用設施設備的運行、維護、保養，確保其正常使用。

3.定期對乙方物業進行巡查，發現安全隱患及時整改，保障業主的生命財產安全。

4.提供物業服務合同約定的各項服務，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。

5.按照合同約定收取物業管理服務費用，并依法納稅。

6.定期向乙方公布物業管理費的使用情況，接受乙方的監督。

7.保障乙方在物業管理活動中的合法權益，對乙方的合理訴求及時處理。

乙方責任和義務：

1.遵守國家有關物業管理法規和本合同的約定，合理使用乙方物業。

2.按時繳納物業管理服務費用，不得拖欠。

3.維護物業管理區域內的公共秩序，不得損害其他業主的合法權益。

4.配合甲方進行物業管理活動，包括但不限于提供相關資料、配合檢查等。

5.對發現的安全隱患及時報告甲方，共同采取措施予以排除。

6.遵守物業管理區域內各項規章制度，不得擅自改變房屋結構及用途。

7.在物業管理活動中，不得從事違法活動，對違反法律法規的行為承擔相應法律責任。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方遵守物業管理規定，維護物業管理秩序。

2.乙方有權要求甲方提供約定的物業管理服務，并監督甲方履行合同義務。

3.甲方有權依法對乙方違反物業管理規定的行為進行處理。

4.乙方有權對物業管理活動提出合理建議和意見。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定提供物業管理服務，確保服務質量。

2.乙方有義務按時繳納物業管理服務費用，不得無故拖欠。

3.甲方有義務對乙方提出的合理訴求及時處理。

4.乙方有義務遵守物業管理規定，共同維護物業管理秩序。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本物業管理合同的總金額為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________日內向甲方支付首付款人民幣__________元整（￥__________），作為物業管理服務的預付款。

2.定期支付：物業管理服務費用按月支付，乙方應于每月__________日前向甲方支付當月物業管理服務費用人民幣__________元整（￥__________）。具體費用標準按附件《物業管理服務費用明細》執行。

3.額外費用：如因乙方原因造成物業損壞或因不可抗力事件導致物業維修，乙方應根據實際情況向甲方支付相應的維修費用。

4.結算方式：物業管理服務費用可通過銀行轉賬、現金支付或甲方指定的其他合法支付方式進行。

5.付款條件：甲方在收到乙方支付的費用后，應及時提供相應的服務或進行相應的維修工作。

6.逾期付款：如乙方逾期支付物業管理服務費用，應向甲方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期金額的__________%每日計算，直至實際支付完畢。

7.退款條款：如合同解除或終止，甲方應按照實際提供的服務時間比例退還乙方未使用的物業管理服務費用。

三、財務報告與審計：

1.甲方應定期向乙方提供物業管理費用的使用報告，報告應詳細列明費用的收支情況。

2.乙方有權要求甲方提供年度財務審計報告，以驗證費用的合法性和合理性。

四、稅費承擔：

1.本合同項下的所有稅費，包括但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加等，均由甲方自行承擔。

2.如有特殊稅種或稅率變動，雙方應按照國家最新規定執行。

五、爭議解決：

1.如因財務問題產生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按合同約定提供物業管理服務，乙方有權要求甲方立即改正，并賠償因此給乙方造成的損失。

b.若甲方未按時收取物業管理服務費用，乙方有權要求甲方支付逾期付款的違約金，并有權解除合同。

c.若甲方違反合同約定，造成乙方財產損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按時支付物業管理服務費用，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，并有權采取必要的法律措施追討欠款。

b.若乙方違反合同約定，損害甲方或其他業主權益的，乙方應承擔相應的法律責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。協商不成的，可以選擇以下一種爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密和隱私，應予以嚴格保密，未經對方同意不得向任何第三方泄露。

5.合同解除：如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

6.不可抗力：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

7.合同變更：任何對本合同的變更，必須以書面形式經雙方簽字或蓋章確認，否則無效。

8.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為__________年。合同期滿前__________個月，如雙方無異議，本合同自動續期__________年。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。若本合同需辦理相關登記手續，則自登記手續辦理完畢之日起生效。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議且未提前解除合同，本合同自動續期__________年。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同的任何變更，必須以書面形式經雙方簽字或蓋章確認，否則無效。任何一方不得擅自變更合同內容。

2.終止條件：以下情況導致本合同終止：

a.合同期限屆滿，雙方未續簽合同的；

b.一方違約，另一方依法解除合同的；

c.因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致解除合同的；

d.法律法規或政策變化導致合同無法繼續履行，雙方協商一致解除合同的；

e.雙方協商一致解除合同的。

3.終止手續：合同終止前，雙方應妥善處理合同履行過程中產生的各項事宜，包括但不限于物業管理服務的交接、費用的結算等。合同終止后，雙方應將合同原件及相關文件歸檔保存。

四、通知與送達：

1.通知：一方通知另一方，應采用書面形式，通過__________（如：郵寄、電子郵件等）方式送達。送達地址為合同約定的地址。

2.送達：自通知發出之日起__________日內，如未收到另一方回復，視為送達。

五、合同解除：

1.合同解除條件：如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.合同解除程序：解除合同，應提前__________日書面通知對方，并說明解除合同的理由。

六、爭議解決：如因本合同產生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（物業管理方）：__________

乙方（業主方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

一、物業管理服務費用明細：詳細列明物業管理服務的項目、收費標準、計費方式等。

二、物業管理區域規章制度：包括但不限于業主公約、小區安全管理制度、環境衛生管理規定等。

三、物業管理服務標準：明確物業管理服務的質量標準、服務流程、服務人員資質要求等。

四、物業管理合同簽訂前物業現狀報告：包括物業設施設備狀況、房屋結構安全狀況等。

五、物業服務合同附件一：業主入住須知，包括物業入住流程、入住手續、注意事項等。

六、物業服務合同附件二：業主投訴處理流程，明確業主投訴的受理、處理和反饋機制。

七、物業服務合同附件三：物業管理費收繳辦法，包括收繳時間、方式、逾期處理等。

八、物業服務合同附件四：緊急事件處理預案，包括火災、盜竊、疾病等緊急情況的應對措施。

九、物業服務合同附件五：物業維修保養記錄，包括維修保養的項目、時間、費用等。

十、物業服務合同附件六：物業服務合同簽訂前雙方協商記錄，包括雙方就合同條款的協商內容。

十一、物業服務合同簽訂前乙方提供的房屋狀況證明文件，如房產證、購房合同等復印件。

十二、物業服務合同簽訂前甲方提供的物業管理資質證明文件、相關許可證書等復印件。

十三、物業服務合同簽訂前雙方約定的其他相關文件和資料。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（物業管理方）：

代表簽