1、黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴大區）建筑用凝灰巖采礦權評估報告國土時代礦評報字2014第250號黑龍江省國土時代礦業評估二一四年十一月三十日 通訊地址：哈爾濱市香坊區紅旗大街235號投資大廈15層A號 郵政編碼：150090 ：（0451）85993611 ：（0451）85993511-8800黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴大區）建筑用凝灰巖采礦權評估報告摘要國土時代礦評報字2014第250號 評估對象：黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴大區）建筑用凝灰巖采礦權評估委托人：哈爾濱市阿城區國土資源局評估機構：黑龍江省國土時代礦業評估評估目的：哈爾濱市阿城區國土資源局擬出讓“黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴大

2、區）建筑用凝灰巖采礦權”，需對該采礦權進行評估。本項目評估的特定目的即為委托方出讓“黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴大區）建筑用凝灰巖采礦權”提供價款參考意見。評估基準日：2014年10月31日評估方法：折現現金流量法評估主要參數：截至評審基準日2014年10月24日，該礦保有資源儲量為（333）500.81萬立方米（原礦剩余192.7萬立方米、新增308.11萬立方米）。評估利用的資源儲量308.11萬立方米；回采率97%；可采儲量298.87萬立方米；生產規模50萬立方米/年；基建期0.5年，礦山服務年限6.0年，評估計算年限6.5年；產品方案為建筑用碎石（建筑用凝灰巖）；松散系數1.4；產品

3、不含稅銷售價格21.37元/立方米；固定資產投資690萬元，單位成本費用22.90元/立方米，單位經營成本21.80元/立方米；折現系數為8%。評估結果：經評估計算，哈爾濱市阿城區國土資源局委托評估的“黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴大區）建筑用凝灰巖采礦權”評估價值為人民幣348.70萬元，大寫人民幣：叁佰肆拾捌萬柒仟元整。評估有關事項聲明:1、評估結果有效期為一年，即從評估基準日起一年內有效。2、在本評估報告基準日后評估報告日前，銀行一年期貸款利率由原6%調整為5.6%，考慮到該因素對評估值的影響，本報告采用最新國家調整后銀行一年期貸款利率，即5.6%。3、本報告僅供委托方為本報告所列明的評估

4、目的以及報送有關主管機關審查而作。評估報告的使用權歸委托方所有，未經委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據法律須公開的情形外，報告的全部內容或部分內容不得發表于任何公開的媒體上。重要提示：以上內容摘自黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴大區）建筑用凝灰巖采礦權評估報告正文，欲了解本評估項目的全面情況，請認真閱讀本采礦權評估報告全文。法定代表人：于力注冊礦業權評估師：袁亞風注冊礦業權評估師：張艷梅 黑龍江省國土時代礦業評估 二一四年十一月三十日目 錄一、正文目錄1評估機構42評估委托人43評估目的44評估對象55評估基準日66評估原則67評估依據67.1 法律法規67.2 評估準則及專業規范77.3

5、經濟行為、產權、取價依據、引用的專業報告等78礦產資源勘查和開發概況88.1 礦區位置和交通88.2自然地理與經濟概況88.3 礦區地質工作概況及所取得的地質勘查成果88.4礦床地質概況88.5 礦產資源概況98.5.1 礦體特征98.5.2 礦石化學成分98.6 礦床開采技術條件108.6.1水文地質條件108.6.2工程地質條件109評估實施過程1010評估方法1111評估參數的確定1211.1 評估所依據資料評述1211.2 評估主要指標和參數的選取1211.2.1保有資源儲量1211.2.2 評估利用的資源儲量1311.2.3 開采方案1311.2.4 產品方案1311.2.5 開采技

6、術指標1311.2.6 可采儲量1311.2.7 生產規模及服務年限1311.2.8 產品銷售價格及銷售收入1411.2.9后續地質勘查投資1411.2.10固定資產投資1411.2.11流動資金1511.2.12總成本費用和經營成本1511.2.13稅金及附加1811.2.14折現率2112 評估假設2113評估結論2214特別事項說明2215 礦業權評估報告使用限制2316評估報告日2317 評估機構法定代表人及礦業權評估師24二、附表目錄附表一：黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴大區）建筑用凝灰巖采礦權評估價值估算表 附表二：黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴大區）建筑用凝灰巖采礦權評估固定資產投資

7、估算表附表三：黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴大區）建筑用凝灰巖采礦權評估固定資產折舊估算表附表四：黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴大區）建筑用凝灰巖采礦權評估單位成本費用表附表五：黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴大區）建筑用凝灰巖采礦權評估總成本費用表附表六：黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴大區）建筑用凝灰巖采礦權評估銷售收入及稅費估算表附表七：黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴大區）建筑用凝灰巖采礦權評估儲量、礦山服務年限估算表三、附件目錄1.礦業權評估機構承諾函2.礦業權評估師承諾書3.評估機構企業法人營業執照復印件4.探礦權采礦權評估資格證書復印件5.注冊礦業權評估師資格證書復印件6.關于采礦權價款評估的委

8、托書（哈爾濱市阿城區國土資源局，二一四年十一月四日）復印件7.預劃定礦區范圍通知書（2014008號 哈爾濱市國土資源局二一四年十月十日）復印件8.采礦許可證（C2301002011117130120504）復印件9.黑龍江省哈爾濱市恒泰石材建材礦資源儲量檢測核實報告（B）（哈爾濱市阿城區地質礦產管理所 二一四年十月）復印件10.關于黑龍江省哈爾濱市恒泰采石建材礦資源儲量檢測核實報告（B）礦產資源儲量評審備案證明（哈國土資儲備字201481號）復印件11.黑龍江省哈爾濱市恒泰采石建材礦資源儲量檢測核實報告（B）評審意見書復印件12.黑龍江省哈爾濱市恒泰石材建材礦礦產資源開發利用方案（哈爾濱市阿

9、城區地質礦產管理所 二一四年三月二十二日）復印件13.礦產資源開發利用方案評審認定書（編號：2014-04）復印件14.哈爾濱市國土資源局采礦權評估結果備案書（哈國土資礦備字2011153號）復印件15.上一輪價款繳納票據復印件黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴大區）建筑用凝灰巖采礦權評估報告國土時代礦評報字2014第250號黑龍江省國土時代礦業評估受哈爾濱市阿城區國土資源局的委托，根據國家有關采礦權評估的規定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的采礦權評估方法，對“黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴大區）建筑用凝灰巖采礦權”進行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序，對委托評估的采礦權實施了盡

10、職調查、資料收集，并對該采礦權在評估基準日2014年10月31日所表現的市場價值進行了估算。現將本次采礦權評估的有關情況及評估結果報告如下：1評估機構機構名稱：黑龍江省國土時代礦業評估注冊地址：哈爾濱開發區南崗集中區紅旗大街235號投資大廈15層A號探礦權采礦權評估資格證書編號：礦權評資2008011號企業法人營業執照編號：230199100076880（1-1）法定代表人：于 力2評估委托人本次評估委托人即采礦權出讓人為哈爾濱市阿城區國土資源局。3評估目的哈爾濱市阿城區國土資源局擬出讓“黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴大區）建筑用凝灰巖采礦權”，需對該采礦權進行評估。本項目評估的特定目的即為委托

11、方出讓“黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴大區）建筑用凝灰巖采礦權”提供價款參考意見。4評估對象 本項目評估對象為“黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴大區）建筑用凝灰巖采礦權”。1、該礦采礦許可證證號為C2301002011117130120504；開采方式：露天開采；生產規模：30萬立方米/年；礦區面積：0.0499平方公里；采礦許可證有效期限：柒年自2011年11月22日至2018年11月22日。采礦許可證范圍拐點坐標如下（1980西安坐標系）點號XY15018390.0022366660.0025018310.0022366900.0035018120.0022366830.0045018200.0

12、022366600.00 標高：從405米至280米2、根據哈爾濱市國土資源局出具的預劃定礦區范圍通知書（2014008號），擴界后礦區范圍拐點及坐標如下：（1980年西安坐標系）（一）擴界后礦區范圍： 拐點 X Y1 5017614.91 42601958.352 5017870.64 42602028.763 5017758.34 42602412.724 5017497.60 42602340.94礦區面積：0.1071Km2 開采深度：402-271米（二）擴大區范圍 拐點 2 5017870.64 42602028.763 5017758.34 42602412.724 501749

13、7.60 42602340.945 5017543.53 42602191.156 5017735.99 42602254.027 5017807.00 42602011.24擴大區面積：0.0573m2；規劃生產能力50萬立方米/年；開采深度：402-271米。根據關于采礦權價款評估的委托書（哈爾濱市阿城區國土資源局，二一四年十一月四日），哈爾濱市恒泰石材內蘊經濟資源量（333）500.81萬立方米，其中原礦區剩余192.7萬立方米，新增308.11萬立方米。原礦區內資源量價款已處置，本次評估范圍為擴界后新增資源儲量308.11萬立方米。5評估基準日本項目評估基準日確定為2014年10月31

14、日。一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，評估值為評估基準日時點的有效價值。選取2014年10月31日作為評估基準日，一是該時點滿足本次評估的經濟行為。二是該時點距評估委托日未超過兩個月，其間未發生過重大的經濟變動事件。三是財務會計的結算制度要求。6評估原則1.遵循獨立、客觀、公正的原則；2.遵循貢獻原則、替代原則、效用原則和預期收益原則；3.遵循礦業權與礦產資源相依托的原則；4.尊重地質規律及資源經濟規律的原則；5.遵守礦產資源勘查開發規范的原則。7評估依據 7.1 法律法規1.1996年8月29日修改后頒布的中華人民共和國礦產資源法；2.中華人民共和國礦產資源法實施細則；3.國務院19

15、98年以第241號令發布的礦產資源開采登記管理辦法；4.國土資源部以國土資發2000309號文印發的礦業權出讓轉讓管理暫行規定；5. 國土資源部礦業權評估管理辦法（試行）（國土資發2008174號）；6.國土資源部關于規范礦業權出讓評估委托有關事項的通知（國土資發2008181號）；7. 國土資源部關于規范礦業權評估報告備案有關事項的通知（國土資發2008182號）。7.2 評估準則及專業規范1.評估師職業道德基本準則（CMV20000-2007）；2.中國礦業權評估準則（一）（CMVS00001-2008）；3.中國礦業權評估準則（二）（CMVS00001-2008）；4.礦業權評估參數確定

16、指導意見（CMVS30800-2008）；5.國土資源部公告2006年第18號關于<礦業權評估收益途徑評估方法修改方案>的公告。6.國家質量技術監督局1999年發布的固體礦產資源儲量分類（GB/T177661999）；7.國家質量監督檢驗檢疫總局2002年8月發布的固體礦產地質勘查規范總則（GB/T139082002）；7.3 經濟行為、產權、取價依據、引用的專業報告等1.關于采礦權價款評估的委托書（哈爾濱市阿城區國土資源局，二一四年十一月四日）；2.預劃定礦區范圍通知書（2014008號）；3.采礦許可證（C2301002011117130120504）；4.黑龍江省哈爾濱市恒泰

17、石材建材礦資源儲量檢測核實報告（B）（哈爾濱市阿城區地質礦產管理所 二一四年十月）；5.關于黑龍江省哈爾濱市恒泰采石建材礦資源儲量檢測核實報告（B）礦產資源儲量評審備案證明（哈國土資儲備字201481號）；6.黑龍江省哈爾濱市恒泰采石建材礦資源儲量檢測核實報告（B）評審意見書；7.黑龍江省哈爾濱市恒泰石材建材礦礦產資源開發利用方案（哈爾濱市阿城區地質礦產管理所 二一四年三月二十二日）；8.礦產資源開發利用方案評審認定書（編號：2014-04）；9.哈爾濱市國土資源局采礦權評估結果備案書（哈國土資礦備字2011153號）；10.評估人員收集的有關資料；11.其它。8礦產資源勘查和開發概況8.1

18、礦區位置和交通礦區位于平山約l0km處，礦區中心點地理坐標：東經：127 °1758-127°18' 19，北緯45 ° 17 04-45° 17 17。行政區劃屬哈爾濱市阿城區平山鎮管轄。礦區至平山鎮有砂石及水泥路相通，平山鎮至阿城、哈市有濱綏鐵路及301國道相通，交通方便。8.2自然地理與經濟概況礦區位于張廣才嶺支脈與松嫩平原接壤帶附近，屬低山丘陵區，礦區地勢北東高、南西低，海拔標高408-271.lrn，相對高差136.9m，最低侵蝕基準面標高27lm。水系以阿什河及其支流為主，山間季節性河流及沖溝發育。礦區植被以次生林為主，通視條件中等。

19、礦區屬中溫帶大陸性季風氣候，夏季多雨。一月份平均氣溫一17.2，七月份平均氣溫24.4，年均氣溫3.9，無霜期140天，日照2719.2小時。年降水量573.43mm雨季集中在7-8月。經濟以農業生產為主，糧食作物有玉米、大豆、水稻等。礦產有水泥用大理巖、銅礦、建筑石料、磚用粘土等。 根據國家地震區劃表及中國地震動峰值加速度區劃圖其地震動峰值加速度為0.05g，地震基本烈度為度，地震動反應譜特征周期為0.35s。據1973年以來區域地震臺網觀測，礦山25km范圍內沒有地震記錄，表明評價區所在地區現在地震活動水平較低，附近及其周圍無地震活動歷史，礦區穩定性較石好，為地殼相對穩定區。8.3 礦區地

20、質工作概況及所取得的地質勘查成果1、1962-1965年，黑龍江省地質局區測一隊對賓縣幅、五常幅進行了1：20萬區域地質調查工作，比較系統地闡述了本區地層、巖漿構造和礦產特征。2、1995年，黑龍江省地質礦產局第一區域地質調查大隊編制了“阿城地質礦產圖說明書”對阿城市地區地層、巖漿構造及礦產特征等作了比較詳細的論述。3、1995年，黑龍江省地質礦產局第一區域地質調查大隊編制了“阿城市地質礦產圖說明書，對阿城市地區地層、巖漿巖、構造及礦產特征等作了比較詳細的論述。4、2010年10月l3日至2013年3月20日，由中國建筑材料工業地質勘查中心黑龍江總隊和哈爾濱市阿城區地質礦業管理所開展了資源儲量

21、檢測核實和資源儲量核查檢測工作，分別編寫了黑龍江省哈爾濱市阿城區小嶺鎮荊家屯南山建筑用凝灰熔巖礦區資源儲量核實報告(A)。5、2013年3月20日，由哈爾濱市阿城區地質礦業管理所開展了資源儲量檢測核實工作，編寫了<黑龍江省哈爾濱市恒泰石材建材礦礦產資源儲量核實報告(B)。6、2010年10月5日至2013年3月20日，哈爾濱市阿城區地質礦產管理所對“黑龍江省哈爾濱市恒泰石材建材礦”進行了(A、B)兩次資源儲量核實工作，這是本區較為系統的勘查工作。本次核實利用1/萬地形圖放制的1/千地形圖，對礦區進行路線地質調查3.0km，開展了地形地質剖面測量2943m，因此，截止2013年3月20日提

22、交了出讓范圍內推斷的內蘊經濟資源量(333) 500.81×104m3。提交了黑龍江省哈爾濱市恒泰石材建材礦資源儲量核實報告(B)作為本次編寫開發利用方案的依據，其完成的地質工作均按現行地質規范進行，滿足了本工作階段技術要求。8.4礦床地質概況礦區位于興安嶺-內蒙地槽褶皺區，小興安嶺-松嫩地塊濱東隆起帶，玉泉斷陷，帽兒山凹陷東部，張廣才嶺向斜西翼與松花江凹陷接壤的東部邊緣依舒地墊的西側。出露地層主要為中生界二疊系下統土門嶺組、上統樓家圍子組、五道嶺組；中生界侏羅系中統泰安屯組、上統寧遠村組；新生界第三系古-漸新統丁山村組；第四系上更新統黃土狀巖石、全新統一級階地堆積、現代河谷沖擊層。

23、8.5 礦產資源概況8.5.1 礦體特征礦體賦存于侏羅系中統泰安屯組(J2t)地層中，北西-南東向展布。總體流理產狀：傾向南東，傾角40°。根據地層的出露形態及礦區地形地貌等特征，劃定礦體長265-270m，寬400m，垂深13lm，可采標高27lm。8.5.2 礦石特征凝灰熔巖（礦石）：呈灰黑色，巖屑晶屑砂粒狀結構，巖石由晶屑巖屑和膠結物組成，局部具不清楚的流紋結構，碎屑以巖屑為主，主要為溜紋斑巖，并見有花崗巖及玢巖，大小在3.5mm，最大者達13 mm;晶屑均具熔蝕現象，主要為斜長石和鉀長石及暗色礦物，暗色礦物為綠泥石，絹云母交代；膠結物為熔巖，局部沿流紋呈隱晶狀；熔巖物表面有綠

24、泥石次生礦物。8.6 礦床開采技術條件8.6.1水文地質條件該礦床為露天開采，礦床地勢高，地形有利于自然排水，礦體在開采過程中，采場的水量主要以大氣降水為主要充水水源：凝灰熔巖節理裂隙內的地下水，將成為礦坑的次要充水水源。在礦體的開采過程中，地下水位下降會滲入礦坑。礦體淺部節理裂隙發育，深部較為完整。礦體的水量不大，巖石的滲透性較差，地表水及第四系孔隙水對礦坑不構成影響，采礦場位于當地侵蝕基準面以上，礦體無地下水補給，水文地質條件屬于簡單類型。8.6.2工程地質條件礦區工程地質條件簡單，可劃分為河谷工程地質區和基巖山地工程地質區。河谷工程地質區：主要分布第四系松散沉積物，以坡積、洪積物為主，地

25、面穩定性良好。基巖山地工程地質區：主要出露凝灰熔巖等，其巖石完整，節理裂隙較發育，正路線調查中未見崩塌、滑坡、泥石流等不良工程地質問題。巖石穩定性好。9評估實施過程本次評估過程自2014年11月4日2014年11月30日。2014年11月4日，接受委托，2014年11月5日-2014年11月7日，由一名注冊礦業權評估師和一位具有相關工作經歷的高級地質工程師等三人組成評估小組，制定評估方案，研究評估對象地質報告及有關地質資料，收集其他相關資料。2014年11月8日-2014年11月10日，進入現場核察，對納入評估范圍的采礦權進行了現場查勘，同時進行了產權鑒定和查閱有關資料，征詢、了解、核實礦床地

26、質勘查、礦山建設等基本情況，指導企業準備評估有關資料，實地考察類似礦山的開采工藝流程，現場收集、核實與評估有關的儲量核實資料等；對礦業權周邊的礦權設置情況進行了詳細的勘查。2014年11月11日-2014年11月30日，依據收集的評估資料，進行歸納整理，確定評估方法，完成評定計算，具體步驟如下：根據所收集的資料進行歸納、整理，查閱有關法律、法規，調查有關礦產開發及銷售市場，按照既定的評估程序和方法，對委托評估的采礦權價值進行評定估算，完成評估報告初稿，復核評估結果，提交正式評估報告。10評估方法根據本次評估目的和采礦權的具體特點，委托評估的采礦權具有一定規模，具有獨立獲利能力并能被測算，其未來

27、的收益及風險能用貨幣計量，預期收益年限可以預測或確定。因此，評估認為該采礦權的地質研究程度較高，資料基本齊全、可靠，基本滿足采用折現現金流量法評估的要求。根據中國礦業權評估準則之礦業權評估技術基本準則（CMVS00001-2008）、收益途徑評估方法規范（CMVS12100-2008）的規定和要求，確定本次評估采用折現現金流量法。折現現金流量法是將礦業權所對應的礦產資源勘查、開發作為現金流量系統，將評估計算年限內各年的凈現金流量，以與凈現金流量口徑相匹配的折現率，折現到評估基準日的現值之和，作為礦業權評估價值。其計算公式為：其中：礦業權評估價值；年現金流入量； 年現金流出量； 年凈現金流量；i

28、折現率；t年序號（t =1，2，n）；n評估計算年限。11評估參數的確定評估指標和參數選取主要參考關于采礦權價款評估的委托書（哈爾濱市阿城區國土資源局，二一四年十一月四日）、預劃定礦區范圍通知書（2014008號）、黑龍江省哈爾濱市恒泰石材建材礦資源儲量檢測核實報告（B）（以下簡稱儲量核實報告）、關于黑龍江省哈爾濱市恒泰采石建材礦資源儲量檢測核實報告（B）礦產資源儲量評審備案證明（哈國土資儲備字201481號）（以下簡稱評審備案證明）、黑龍江省哈爾濱市恒泰采石建材礦資源儲量檢測核實報告（B）評審意見書、黑龍江省哈爾濱市恒泰采石建材礦礦產資源開發利用方案（以下簡稱開發利用方案）、礦產資源開發利用

29、方案評審認定書（編號：2014-04）、礦業權評估參數確定指導意見（CMVS30800-2008）以及評估人員掌握的其他資料確定。11.1 評估所依據資料評述儲量核實報告由哈爾濱市阿城區地質礦產管理所編制，資源量估算采用垂直剖面法，準確計算建筑用凝灰巖儲量，計算方法是合理的，符合有關規范要求，通過了哈爾濱市國土資源局評審備案（哈國土資儲備字201481號）。根據預劃定礦區范圍通知書（2014008號），確定礦山生產能力為50萬立方米/年。開發利用方案由哈爾濱市阿城區地質礦產管理所編制。產品方案為建筑用碎石，采用中深孔爆破落巖法分臺階自上而下采掘。該開發利用方案基本符合關于加強對礦產資源開發利用

30、方案審查的通知（國土資發199998號）規定要求，各項技術參數設計比較合理，該方案部分指標經評估師調整后可以為評估利用。11.2 評估主要指標和參數的選取各參數取值說明如下：11.2.1保有資源儲量根據關于采礦權價款評估的委托書（哈爾濱市阿城區國土資源局，二一四年十一月四日）及評審備案證明，本次評估新增保有資源儲量為308.11萬立方米，資源儲量類型為推斷的內蘊經濟資源量（333）。本次參與評估的保有資源儲量即為委托評估的哈爾濱市恒泰石材的新增資源儲量（333）308.11萬立方米。11.2.2 評估利用的資源儲量根據礦業權價款評估應用指南，簡單勘查或調查即可達到礦山建設和開采要求的無風險的地

31、表出露礦產（建筑材料類礦產等），估算的內蘊經濟資源量均視為（111b）或（122b），全部參與評估計算。故將本礦區范圍（評估范圍）提交并評審通過的資源儲量視為（111b）或（122b），全部參與評估計算，即評估利用的資源儲量為308.11萬立方米。11.2.3 開采方案根據開發利用方案，確定礦山開采方式為露天開采。11.2.4 產品方案根據開發利用方案，黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴大區）建筑用凝灰巖產品方案為建筑用碎石（凝灰巖）。11.2.5 開采技術指標設計損失：根據開發利用方案，本礦開采未設計損失，本次評估設計損失量為零。采礦損失：根據開發利用方案，采礦回采率為97%，確定本次評估采礦損失

32、為3%。采礦損失量=（評估利用的資源儲量-設計損失量）×采礦損失率=（308.11-0）×3%=9.24(萬立方米)11.2.6 可采儲量綜上所述，本次評估利用的可采儲量計算如下：可采儲量=評估利用的資源儲量-設計損失量-采礦損失量 =308.11-0-9.24=298.87(萬立方米)11.2.7 生產規模及服務年限根據預劃定礦區范圍通知書（2014008號），確定礦山生產規模為50萬立方米/年，據以上分析確定礦山服務年限，具體計算如下：T礦山服務年限；Q可采儲量（298.87萬立方米）；A礦山設計生產能力（50萬立方米/年）；T=298.87÷506.0(年)

33、 約合6年；本項目評估的礦山基建期0.5年（6個月）。礦山服務年限為6年。以評估基準日2014年10月31日開始計算，自2014年11月1至2015年4月30日為基建期，自2015年5月1日至2021年4月30日為生產期。11.2.8 產品銷售價格及銷售收入依據礦業權價款評估應用指南（CMVS20100-2008），礦業權評估中，應根據產品類型、產品質量和銷售條件，一般采用當地價格口徑確定，對服務年限短的小型礦山，可以采用評估基準日當年的平均值確定評估用的產品價格。假設本礦每年生產的原礦產品全部銷售，銷售價格根據當地基準日現時的市場價格為基礎。經實地調查，建筑用石（凝灰巖）市場價格在20-30

34、元/立方米，根據當時市場及專家咨詢，25元/立方米（含稅價格）符合當地市場價格要求。本次評估原礦銷售價格采用不含稅價格21.37/立方米（=25/（1+17%）。依據工業企業總平面設計規范（GB501872012）并考慮該礦山實際，松散系數確定為1.4。 則：年銷售收入=生產能力×松散系數×售價=50萬立方米×1.4×21.37元/立方米=1495.90(萬元)11.2.9后續地質勘查投資本礦為生產礦山，故沒有后續地質勘查投資。11.2.10固定資產投資11.2.10.1固定資產投資根據開發利用方案，現有固定資產450萬元。向委托方征詢后確定，該項目固定

35、資產總投資690萬元；其中原有固定資產240萬；改擴建新增固定資產450萬。根據同類礦山固定資產投資情況，其中原有固定資產中建筑工程40萬元；設備購置200萬元；改擴建后新增剝離費用40萬，新增建筑工程60萬元；新增設備購置350萬元。固定資產投資參見附表二。11.2.10.2固定資產更新投資房屋建筑物折舊年限取20年，機器設備折舊年限取12年，折舊年限長于評估計算的服務年限，因此，不發生設備更新資金。11.2.10.2回收固定資產殘（余）值根據礦業權評估參數確定指導意見，回收房屋建筑物、設備的殘值按其固定資產原值乘以固定資產凈殘值率計算。房屋建筑物：按照礦業權評估參數確定指導意見及有關部門的

36、規定，結合本礦房屋建筑物特點，本次評估確定房屋建筑物按20年折舊年限計算折舊，凈殘值率為5%，折舊率為4.75%，經計算，在評估計算期末回收余值71.50萬元。主要生產設備：根據國家實施增值稅轉型改革有關規定，自2009年1月1日起，評估確定新購進設備（包括建設期投入）按17%增值稅稅率估算可抵扣的進項增值稅，新購進設備原值按不含增值稅估算。本礦新增設備投資包含抵扣的增值稅，即主要生產設備未扣除進項稅額之前的原值為350萬元，經計算進項增值稅為50.85萬元（350÷(117%)×17%）。按照礦業權評估參數確定指導意見及有關部門的規定，結合本礦機器設備特點，本次評估機器設

37、備按平均12年折舊年限計算折舊，凈殘值率為5%，折舊率為7.92%，在評估期末結束年回收余值261.96萬元。則評估計算期末回收固定資產凈殘（余）值合計為333.46萬元。詳見附表三。固定資產余值回收詳見附表三。11.2.11流動資金流動資金是指為維持生產所占用的全部周轉資金。根據礦業權評估參數確定指導意見，流動資金的確定采用擴大指標估算法，流動資金額為固定資產投資額乘以固定資產資金率。非金屬礦山流動資金可按照固定資產投資總額的5-15%估算，本次評估采用15%估算。即：690×15%=103.50萬元。本項目設定自投產第一年投入。評估期末回收全部流動資金。11.2.12總成本費用和

38、經營成本該礦的生產經營資料未能取得，本次評估按照類似礦山調查數據對比確定。根據礦業權評估參數確定指導意見，經營成本采用總成本費用扣除折舊費、財務費用（利息支出）確定。總成本費用采用“制造成本法”計算，由生產成本和期間費用構成。生產成本由外購材料費、外購燃料及動力費、職工薪酬費、修理費、折舊費、安全費用、其他支出等組成。期間費用由管理費用、營業費用（銷售費用）、財務費用（利息支出）構成。本項目評估中各項費用為評估基準日后未來礦山生產期的成本費用。個別項目費用根據評估人員掌握的情況作適當調整。本次評估采用“制造成本法”確定立方米礦成本。各項成本費用確定過程如下：11.2.12.1外購材料外購材料是

39、指企業為進行生產而購入的各種材料。當地相似采石場原材料及輔料成本為2-4元/立方米，本次評估選取單位原材料及輔料成本為3.2元/立方米，這一數值基本合理。本次評估選取單位原材料及輔料成本為3.2元/立方米（不含稅）。11.2.12.2外購燃料及動力費外購燃料及動力費主要指生產過程耗用的各種燃料（油料）和電力。根據當地相似采石場原材料及輔料成本為2-3元/立方米，經分析認為符合礦山實際，本次評估外購燃料及動力費取2.80元/立方米（不含稅）。11.2.12.3職工薪酬職工薪酬包括生產人員工資、福利費、勞保費等。根據當地相似采石場職工薪酬成本為4.5-6.5元/立方米，經分析認為符合礦山實際，本次

40、評估取5.6元/立方米。11.2.12.4折舊費固定資產折舊根據固定資產類別和礦業權評估參數確定指導意見，采用平均年限法計算，折舊費計算參見附表三。房屋建筑物：按平均折舊年限20年、殘值率5%計，正常生產年份折舊費4.75萬元。機器設備：按平均折舊年限12年、殘值率5%計，正常生產年份折舊費39.53萬元。經測算，正常生產年份折舊費合計為44.28萬元，單位原礦折舊費為0.89元/立方米。11.2.12.5修理費修理費的提取率為設備值的2.5%，本次評估按設備值的2.5%提取修理費，經計算，單位修理費為0.28元/立方米（550×2.5%÷50）。本次評估選取修理費為0.2

41、8元/立方米。11.2.12.6安全費用根據財政部、安全監管總局發布的企業安全生產費用提取和使用管理辦法（財企201216號），非金屬露天礦山產品用于建筑、鋪路采石場，安全費每噸1元，凝灰巖體重2.6，即安全費用為2.6元/立方米。11.2.12.7 維簡費根據礦業權評估參數確定指導意見(CMVS30800-2008)，采礦系統固定資產不再按其服務年限提取折舊，而按財政部門規定的以原礦產量計提維簡費、安全費用，直接列入總成本費用（相應地折舊只反映房屋建筑物和設備的折舊）。根據國家建材局、財政部關于提高部分重點非金屬礦企業維簡費提取標準的通知（建材經法199181號及1985建材非字861號），

42、該礦山為非重點建筑用凝灰巖礦山，維簡費提取標準為 2.00 元/噸，本評估項目維簡費標準按 2.00 元/噸計提。凝灰巖體重2.6，即維簡費5.2元/立方米。本評估項目確定的露天采礦工程投資為40萬元，評估計算年限內采出礦石量為 298.87萬立方米，即折舊性質的維簡費為 0.13元/立方米（= 40÷298.87），更新性質的維簡費為 5.07元/立方米（= 5.20.13）。11.2.12.8其他支出（其他制造費用）類比同類礦山其它制造費用為0.8元/立方米。評估人員參照當地相似礦山后，認為該值比較合理，本次評估確定礦山的其它費用為0.8元/立方米。本次評估選取其它支出為0.8元

43、/立方米。11.2.12.9財務費用根據礦業權評估參數確定指導意見，財務費用是指企業為籌集生產經營所需資金等而發生的費用，包括應作為期間費用的利息支出。礦業權評估中，一般假定流動資金中30%為自有資金、70%為銀行貸款，貸款利息計入財務費用。在生產期初貸款使用，貸款利率按中國人民銀行公布的自2014年11月22日起執行的一年期貸款基準利率5.60%計算，按期初貸入、年末還款、全時間段或全年計息。則正常生產年份流動資金貸款利息為：流動資金貸款利息103.5×70%×5.60%4.06（萬元）折合單位原礦財務費用0.08元/立方米。11.2.12.10管理費用礦產資源補償費：根

44、據國務院令第150號發布的礦產資源補償費征收管理規定，礦產資源補償費費率為銷售收入的2%，重新計算單位礦產資源補償費為0.60元/立方米（1495.90萬元×2%÷50）。其它管理費用：包括管理人員工資及福利費、職工勞動保險費、辦公費、業務招待費、咨詢及評審費、訴訟費、差旅費、管理部門運輸費、消防費、稅金、綠化費等。其它管理費用一般按單位礦產品不含稅價的3-6%提取，本次評估按4%提取。其它管理費產品不含稅銷售價格×提取標準 25÷1.17×4%=0.85（元/立方米）本評估項目管理費用總計為0.60+0.85=1.45元/立方米。本次評估選取

45、管理費用為1.45元/立方米。11.2.12.11營業費用（銷售費用）礦山實行坑口銷售，不發生銷售費用。11.2.12.12單位總成本費用和單位經營成本總成本費用是指生產成本與期間費用（包括管理費用、銷售費用、財務費用）之和，經營成本為總成本費用減掉折舊費、攤銷費用、財務費用及折舊性質的維簡費后的成本。經評定估算，確定單位總成本費用為22.90元/立方米、單位經營成本為21.80元/立方米。詳見附表四和附表五。11.2.13稅金及附加銷售稅金及附加根據國家和省（自治區、直轄市）財政、稅務主管部門發布的有關標準計算。本項目的銷售稅金及附加包括城市維護建設稅、教育費附加和資源稅。11.2.13.1

46、城市建設維護稅及教育附加城市維護建設稅和教育費附加以應交增值稅為稅基，根據國發198519號中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例和國務院令第448號國務院關于修改征收教育費附加的暫行規定的決定，采石場行政區劃屬哈爾濱市阿城區，納稅所在地適用的城市維護建設稅適用稅率為7%，教育費附加為3%。根據黑龍江省人民政府關于調整地方教育附加征收標準的通知（黑政發201113號），自2011年2月1日起，對黑龍江省行政區域內所有繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人（包括外商投資企業、外國企業及外籍個人），按其實際繳納“三稅”稅額的2%征收地方教育附加。綜上所述，城市建設維護稅按7%計提，教育附加費按5%計

47、提（教育附加及地方教育附加）。根據財政部、國家稅務總局財稅2008171號關于金屬礦、非金屬礦采選產品增值稅稅率的通知，自2009年1月1日起，適用的產品銷項稅率為17%；產品進項稅率為17%（以材料費、動力費為稅基）。自2009年1月1日起，新購進設備（包括建設期投入和更新資金投入）進項增值稅，可在礦山生產期產品銷項增值稅抵扣當期材料、動力進項增值稅后的余額抵扣，當期未抵扣完的設備進項增值稅額結轉下期繼續抵扣。下面以2015年為例計算應繳稅費，其他年份應繳稅費詳見附表六。以2015年為例應繳稅費：年增值稅銷項稅額銷售收入×銷項稅率33.33×21.37×1.4&

48、#215;17%169.52（萬元）年增值稅進項稅額（年外購材料及動力費）×進項稅率（3.22.8）×33.33×17%34.00（萬元）年抵扣設備進項增值稅額50.85萬元，在2015年抵扣完畢。年應交增值稅額年銷項稅額年進項稅額年抵扣設備進項增值稅額169.5234.0050.8584.67（萬元）年城市維護建設稅年增值稅額×城市維護建設稅率84.67×7%5.93（萬元）年教育費附加年增值稅額×教育費附加率（教育附加及地方教育附加）84.67×5%4.23（萬元）以2016年為例應繳稅費：年增值稅銷項稅額銷售收入

49、15;銷項稅率50×21.37×1.4×17%254.30（萬元）年增值稅進項稅額（年外購材料及動力費）×進項稅率（3.22.8）×50×17%51.00（萬元）年抵扣設備進項增值稅額0.00萬元（上年已抵扣完進項增值稅）年應交增值稅額年銷項稅額年進項稅額年抵扣設備進項增值稅額254.3051.000.00203.30（萬元）年城市維護建設稅年增值稅額×城市維護建設稅率203.30×7%14.23（萬元）年教育費附加年增值稅額×教育費附加率（教育附加及地方教育附加）203.30×5%10.17（

50、萬元）11.2.13.2資源稅根據中華人民共和國資源稅暫行條例實施細則，資源稅采用從量定額征收方式，其計稅公式如下：應納稅額課稅數量×適用的單位稅額課稅數量為礦山企業實際銷售數量；根據礦業權評估參數確定指導意見，建筑用凝灰巖礦資源稅為3元/立方米。以2015年為例應繳稅費：應繳資源稅=年開采資源量×單位稅額=33.33×3=99.99 (萬元)銷售稅金及附加合計城市維護建設稅+教育費附加+資源稅5.93+4.23+99.99110.15（萬元）以2016年為例應繳稅費：應繳資源稅=年開采資源量×單位稅額=50×3=150.00(萬元)銷售稅金及

51、附加合計城市維護建設稅+教育費附加+資源稅14.23+10.17+150.00174.40（萬元）12.12.3企業所得稅礦業權價值評估中，企業所得稅統一以利潤總額為基數，按企業所得稅稅率25%計算，不考慮虧損彌補及企業所得稅減免、抵扣等稅收優惠。以2015年為例應繳稅費：利潤總額年銷售收入年總成本費用年銷售稅金及附加997.17763.26110.15123.76（萬元）企業所得稅年利潤總額×企業所得稅稅率123.76×25%30.94（萬元）以2016年為例應繳稅費：利潤總額年銷售收入年總成本費用年銷售稅金及附加1495.901145.00174.40176.50（萬元

52、）企業所得稅年利潤總額×企業所得稅稅率176.50×25%44.13（萬元）11.2.14折現率根據國土資源部(2006年 第 18 號公告)的規定：凡涉及國家收取礦業權價值的評估，地質勘查程度為勘探以上的探礦權及采礦權評估折現率取8%。根據國土資源部公告2008年第6號國土資源部關于實施礦業權評估準則的公告，礦業權評估準則尚未規定的，礦業權價值評估仍應遵循礦業權評估收益途徑評估方法修改方案。因此，本評估項目折現率取8%。12 評估假設本報告所稱采礦權價值是基于所列評估目的、評估基準日及下列基本假設時提出的公允價值意見：（1）委托方所提供的各種資料全面、真實、準確；（2）所

53、遵循的有關政策、法律、制度仍如現狀而無重大變化，所遵循的有關社會、政治、經濟環境以仍如現狀而無重大變化；（3）國家產業、金融、財稅政策在預期內無重大變化；（4）市場供需水平基本保持不變；（5）本礦每年生產的原礦產品全部銷售；（6）以現有勘查、開采技術條件為基準，現有的生產方式、規模、產品結構，保持持續經營的條件不變；（7）無其他不可抗力及不可預見因素造成的重大影響。13評估結論我公司評估人員在充分調查、正確分析評估對象實際情況及查閱原始資料基礎上，依據收入權益法的評估程序和方法，經評定估算，確定“黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴大區）建筑用凝灰巖采礦權”評估價值為人民幣348.70萬元，大寫人民幣叁佰肆拾捌萬柒仟元整。14特別事項說明14.1待評估礦區不存在產權瑕疵，也無未決事項、法律糾紛等或有關事項。14.2 本次評估引用的專業報告為哈爾濱市阿城區地質礦產管理所編制的黑龍江省阿城市恒泰石材建材礦資源儲量檢測核實報告（B）（二一四年十月）和哈爾濱市阿城區地質礦產管理所編制的黑龍江省哈爾濱市恒泰石材建材礦礦產資源開發利用方案。14.3 委托方無特殊要求。14.4 報告使用者應根據國家法律、法規的有關規定，正確理解和使用礦業權評估報告，否則，評估機構和注冊礦業權評估師不承擔相應的法律責任。14.5 盡職調查、資料收集過程中，注冊礦業權評估師無未開展的、超出評