合建住宅房合同協(xié)議?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意合作建設(shè)住宅房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.合建項(xiàng)目位置雙方合建的住宅房位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.合建房屋規(guī)劃合建房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，具體戶型及面積分配如下：一層：客廳面積：[X]平方米臥室[1]面積：[X]平方米臥室[2]面積：[X]平方米廚房面積：[X]平方米衛(wèi)生間面積：[X]平方米其他（如有）：[詳細(xì)描述及面積]二層及以上（如有）：臥室[X]面積：[X]平方米衛(wèi)生間面積：[X]平方米其他（如有）：[詳細(xì)描述及面積]3.建筑結(jié)構(gòu)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋安全可靠、抗震性能達(dá)標(biāo)。墻面、地面應(yīng)平整光潔，無裂縫、滲漏等質(zhì)量問題；門窗應(yīng)安裝牢固、開啟靈活，具備良好的密封性和隔音效果；水電線路鋪設(shè)應(yīng)符合相關(guān)安全規(guī)范，確保使用安全。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合建房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工監(jiān)督等重要環(huán)節(jié)，提出合理建議和意見。按照本合同約定，享有合建房屋相應(yīng)份額的所有權(quán)及權(quán)益。在房屋建成后，有權(quán)對(duì)屬于自己份額的房屋進(jìn)行使用、處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合建所需土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。如因土地問題導(dǎo)致合建項(xiàng)目出現(xiàn)糾紛或損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。協(xié)助乙方辦理合建房屋建設(shè)過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。按照本合同約定的時(shí)間和方式，向乙方支付合建款項(xiàng)，確保項(xiàng)目建設(shè)資金及時(shí)到位。配合乙方進(jìn)行房屋建設(shè)施工，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，保障施工順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е率┕な茏杌蜓诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定，獲得合建房屋建設(shè)所需的資金支持，并按照工程進(jìn)度合理使用。負(fù)責(zé)合建房屋的設(shè)計(jì)、施工組織及管理，有權(quán)自主選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位，但應(yīng)確保其設(shè)計(jì)和施工符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。按照本合同約定，享有合建房屋相應(yīng)份額的所有權(quán)及權(quán)益。在房屋建成后，有權(quán)對(duì)屬于自己份額的房屋進(jìn)行使用、處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)合建房屋的設(shè)計(jì)、施工，確保房屋質(zhì)量合格。在施工過程中，應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。編制詳細(xì)的工程預(yù)算和施工計(jì)劃，提交甲方審核，并嚴(yán)格按照審核后的預(yù)算和計(jì)劃進(jìn)行施工，控制工程成本，確保工程在預(yù)算范圍內(nèi)按時(shí)完成。如因乙方原因?qū)е鹿こ坛A(yù)算或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及其他相關(guān)方因此遭受的損失。在房屋建設(shè)完成后，負(fù)責(zé)辦理房屋竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，確保房屋具備合法交付使用條件。將房屋交付給甲方時(shí)，應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。三、合建款項(xiàng)及支付方式1.合建款項(xiàng)總額經(jīng)雙方協(xié)商，合建本住宅房的總款項(xiàng)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金用于保證本合同的履行，如甲方違約不履行合同，定金不予退還；如乙方違約不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金?；A(chǔ)完工款：房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合建款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體完工款：房屋主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合建款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐を?yàn)收款：房屋通過竣工驗(yàn)收備案后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合建款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：房屋交付使用滿[X]個(gè)月且無質(zhì)量問題后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余合建款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋產(chǎn)權(quán)及分配1.產(chǎn)權(quán)登記房屋建成后，雙方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記的產(chǎn)權(quán)人為[雙方協(xié)商確定的產(chǎn)權(quán)人表述]，房屋產(chǎn)權(quán)份額按照雙方各自出資比例進(jìn)行劃分，具體份額為：甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.房屋使用及處分雙方對(duì)各自份額的房屋享有獨(dú)立的使用、處分權(quán)，但在行使權(quán)利時(shí)應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害對(duì)方及其他第三方的合法權(quán)益。如需對(duì)房屋進(jìn)行整體處分（如出售、抵押等），須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付合建款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合建款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若甲方擅自變更合建房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)形式等重要內(nèi)容，導(dǎo)致乙方無法按照原合同約定施工或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照乙方要求進(jìn)行整改。3.若因甲方原因?qū)е潞辖?xiàng)目無法順利進(jìn)行，如未能及時(shí)解決土地糾紛、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于停工損失、工期延誤損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工進(jìn)度進(jìn)行房屋建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照已完工程款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合建款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付賠償金。2.若乙方交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定或國(guó)家及地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或整改至合格為止。如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將合建項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合建款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付賠償金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本