項目工程優(yōu)秀工藝做法

（封面設(shè)計）

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目錄

一、相關(guān)制度摘要

1、供應商管理

2、招投標管理

3、實測實量管理

4、簽證管理

5、工程付款

二、質(zhì)量管理

1、鋼筋工程

2、模板工程

3、混凝土工程

4、砌筑及二次結(jié)構(gòu)工程

5、抹灰工程

6、屋面工程

7、門窗工程

8、保溫工程

9、樓梯、欄桿、扶手及公共部位裝飾裝修工程

10、室內(nèi)膩子工程

11、外立面工程

12、地下室及室外工程

13、防水專項工程

14、水電安裝工程

三、安全文明

1、三寶四口五臨邊

2、腳手架體系

3、施工現(xiàn)場安全用電

4、施工現(xiàn)場防火

5、場容場貌

相關(guān)制度摘要

一、供應商管理：

1、供應商評級以質(zhì)量、進度、服務與配合等維度進行綜合評估，分為A級、B級、C級、D

級，具體含義如下：

?A級：總評定級綜合得分在90分及以上。

?B級：總評定級綜合得分在80-89分。

?C級：總評定級綜合得分在60-79分。

?D級：總評定級綜合得分在60分以下。

供應商年度綜合得分在60分以下的D類供應商視為不合格供應商。

2、供應商有下列行為之一的，應直接將其列入D級供應商：

?向外部泄露本公司商業(yè)秘密的。

?發(fā)現(xiàn)三次及以上使用材料為不合格品或假冒偽劣材料、更換品牌。

?被發(fā)現(xiàn)擅自進行二次轉(zhuǎn)包行為的。

?擅自停工怠工的。

?生產(chǎn)、運輸及施工過程中偷工減料、以次充好的。

?延誤工期十天以上，影響項目重大節(jié)點的。

3、供應商有下列行為之一的，應將其列入黑名單：

?與采購單位、其他供應商串通圍標的。

?發(fā)生重大安全事故的。

?無故棄標的。

4、供應商等級調(diào)整

?供應商被評為D類不合格供應商，暫停合作一年，一年后，重新考察合格，經(jīng)審批入庫

后使用。

?供應商被列入黑名單的，嚴禁再次承接公司業(yè)務。

5、A級供應商激勵機制：

?年度享有一次項目總價上浮的機會，時限內(nèi)未使用則作廢。

?優(yōu)先付款權(quán)。

?擴大下一年度合作范圍。

?邀請參加新城供應商峰會。

6、B級供應商激勵機制：

?優(yōu)先付款權(quán)。

二、招投標管理：

1、在發(fā)出標書前，投標供應商應按招標文件規(guī)定的投標保證金金額、繳納地點和截止時間

繳納投標保證金。如有下列情況，招標單位有權(quán)不予返還投標保證金：

?投標單位在投標有效期內(nèi)撤回其投標書。

?投標單位不接受招標人對其投標價格的算術(shù)修正。

?投標單位之間串標、投標單位與招標人之間串標。

?中標人未能在規(guī)定期限內(nèi)簽署合同協(xié)議書或提交所履約保證金（保函）的。

2、投標報價：

?嚴禁供應商一專多用，必須在符合資質(zhì)范圍內(nèi)承接工程；不容許在投標過程中各投標單

位掛靠一個單位參加投標。

?在采購全過程中，投標單位線上線下報價不一致的作為廢標處理。

?技術(shù)標不合格的投標單位，不得進入商務評標，尤其嚴禁推薦其為中標單位。

?首輪開標最高價的投標單位不予二次投標，商務洽談首選報價最低的投標單位，洽談后

的價格在公司定標允許的范圍內(nèi)的，直接確定為中標單位。

4、棄標行為處理：

?棄標已成事實的情況下，視為對方違約，提交投標保證金者，沒收全額投標保證金。

?無故棄標單位直接拉入新城南京公司黑名單目錄，后續(xù)南京所有項目不得參與合作。

三、實測實量管理：

1、實測綜合成績按數(shù)據(jù)實測占70%、安全文明占20%、質(zhì)量風險占10%綜合計算而得（門窗

工程的實測實量納入總包考核范圍。）

2、關(guān)于實測實量獎懲：

?每季度實測實量一次，每次檢查項目綜合評價得分應不低于85分,并按下表進行獎罰。

每次評價得分每次獎罰

得分295獎15萬元/次

得分低于85分或集團排名后三罰10萬元/次

全公司項目排名一年內(nèi)累計次數(shù)招標

前三名3全集團通報表揚、優(yōu)先推薦入圍

1全集團通報批評

后三名2限制合作（限定在既有城市合作）

3暫停合作兩年

四、簽證管理：

1、簽證應本著實事求是的原則，所有簽證單必須對應合同條款、設(shè)計交底、各類經(jīng)審核確

認的變更通知單等有效書面正式文件作為簽證依據(jù)，并在簽證單中注明，否則為無效簽證。

2、工程簽證均須有現(xiàn)場監(jiān)理或甲方代表（至少兩人）以及成本人員共同簽字認可并流轉(zhuǎn)審批

完成后加蓋甲方簽證審核專用章后方可生效;所有簽證必須有甲方簽發(fā)的變更通知單為依據(jù),

否則均視為無效簽證，結(jié)算時不予認可。

3、需計量簽證的工程應在每道工序完工后48小時內(nèi)，同時隱蔽工程項目必須在下道工序前

完成工程簽證計量，報告需要提前的應提前24小時提交報告。

4、乙方需在簽證工程最后一道工序完工7日內(nèi)完成工程簽證報告。

5、簽證時效的責罰措施：以上簽證時效內(nèi)供應商未及時上報的，成本條線將根據(jù)現(xiàn)場可復

核部分工程量予以簽核并以此基礎(chǔ)在結(jié)算時予以折減：

?不可見部分工程量一律不予辦理簽證。

?上報簽證超出規(guī)定時間7~15天的按簽核量的80%納入結(jié)算。

?上報簽證超出規(guī)定時間15~30天的按簽核量的50%納入結(jié)算。

?簽證內(nèi)容完成后一個月供應商仍未上報的視為供應商讓利行為，不予辦理簽證。

五、工程付款：

1、建設(shè)方每月25日上報資金計劃，施工單位付款申請必須在當月25日之前申報并上線，

次月按集團公司審核資金支付；否則超過25日申報，工程部將按下月資金計劃上報并

在次次月按審核資金支付。

2、因上市公司年中或年度報表要求，原則上每年6月、12月不進行資金安排，施工單位需

提前做好相應預控。

3、對于項目實測實量相關(guān)單位（總包、監(jiān)理、水電安裝、門窗等），項目部可根據(jù)每月項

目實測實量成績，針對各單位月度付款做出折減：

?月度實測實量成績大于等于90分的，按照付款計劃全額付款。

?月度實測實量成績大于等于85分小于90分的，按照付款計劃80%進行付款。

月度實測實量成績小于85分的，按照付款計劃50%進行付款。

?若當月為集團第三方實測實量，集團排名處于后五名的，當月暫停付款。

?所有折減付款于項目實測實量綜合分數(shù)達到90分全額補發(fā)，如若連續(xù)未達標，折減付

款金額累計。

4、投標單位投標保證金在中標之后主動轉(zhuǎn)換為履約保證金，工程完工后6個月內(nèi)無房屋維

修記錄后申請退還。

二、質(zhì)量管理

一、鋼筋工程

板鋼筋從梁邊起扎5cm板鋼筋從梁邊起扎5cm

剪力墻鋼筋綁扎橫平豎直，拉鉤放置符合規(guī)范框架柱主筋表面清潔，箍筋放置到位

電渣壓力焊焊包均勻飽滿，上下鋼筋同心電渣壓力焊連接后將焊渣敲掉

底板鋼筋排布橫平豎直，間距控制到位，機械連接位

置固定

鋼筋綁扎規(guī)范鋼筋連接處三道扎絲，并將絲頭彎入內(nèi)側(cè)

可周轉(zhuǎn)的框架柱定位鋼筋采用環(huán)形控制定位箍保證剪力墻豎向鋼筋位置

剪力墻鋼筋使用梯子筋剪力墻鋼筋使用梯子筋控制鋼筋間距

成品梯子筋剪力墻保護層設(shè)置規(guī)范

板底鋼筋采用成品保護層墊塊板底墊成品保護層墊塊

鋼筋保護層采用成品塑料墊塊成品鋼筋條形馬凳

對澆筑混凝土過程中容易受踩踏的部位采用改進過

L型焊接式鋼筋馬凳

的長鐵板凳控制雙層鋼筋間距，效果良好

成品塑料馬凳塑料馬凳有效控制了雙層鋼筋之間的間距

梁箍筋加密區(qū)設(shè)置合理柱箍筋設(shè)置合理

二、模板工程

模板拼縫貼膠帶處理鋼筋綁扎到位，模板里垃圾清理干凈

降板位置采用型鋼支模衛(wèi)生間降板區(qū)側(cè)撐設(shè)置規(guī)范

剪力墻模板加固柱模板用型鋼加固

梁板后澆帶采用獨立的支撐體系，與主體架體一起搭樓板支模槽鋼與方木配合使用：采用5號槽鋼代替方

設(shè)，主體模板拆除時后澆帶部分架體不拆，從而保證木，只在結(jié)構(gòu)板的拼縫之處使用方木，確保模板的平

后澆帶兩側(cè)沉降一致，澆筑后無錯臺、下沉、漏漿。整度和減少木材使用。

定型化樓梯支模樣板樓梯采用專用模板

樓梯踏步部位支模處理混凝土現(xiàn)澆線條支模

立桿底部設(shè)置墊木、設(shè)掃地桿

腳手架搭設(shè)所有立桿底部均有木方墊塊，設(shè)置掃地

桿，架體橫平豎直間距統(tǒng)一

管口吊模采用專用吊模模板管口吊模

管口吊模

三、混凝土工程

混凝土棱角方正、無蜂窩麻面、節(jié)點位置處理細致混凝土梁柱棱角方正，節(jié)點處理細致

混凝土整體成型觀感良好，棱角順直樓梯踏步成型

樓梯踏步成型美觀'陰陽角順直室內(nèi)地坪平整度搞、強度高、不起砂

澆筑時的混凝土面層找平

現(xiàn)澆板面混凝土在初凝后采用磨光機收面，做到機械

拆模后及時打磨混凝土墻面

化找平，在找平的表面再進行拉毛處理。

成型后靠尺檢查墻面垂直度及洞口平整度混凝土日常養(yǎng)護

混凝土養(yǎng)護記錄混凝土墻面的覆蓋

冬季施工混凝土泵管保溫

四、砌筑及二次結(jié)構(gòu)工程

斜頂磚應組砌密實，角度宜為45—60度，中間部位

砌筑頂部留置塞縫處理

采用成品三角塊放置。

馬牙槎處采用45度角處理，避免產(chǎn)生死角，確保振

構(gòu)造柱馬牙槎采取先退后進，隔皮進退

搗密實

支模前砌體周邊貼上雙面膠，做到不漏漿轉(zhuǎn)角處的構(gòu)造柱規(guī)范設(shè)置

配電箱處預制過梁，在預制時提前留設(shè)線管槽孔，確

懸挑腳手架工字鋼處砌體留設(shè)預制過梁

保在電氣配管時，過梁不被破壞。

窗洞口處預制過梁和混凝土磚門窗洞口邊緣留置預埋破

窗臺壓頂板找坡窗臺壓頂內(nèi)高外地的防水找坡

線盒、線管預埋開槽規(guī)范、準確，補槽不超出砌

構(gòu)造柱上部設(shè)置喇叭口

體表面，線盒凸出墻面與灰餅一致

外墻砌筑灰縫飽滿無空縫

五、粉刷工程

將過梁、混凝土墻面及磚砌墻等表面凸出部分剔平,

粉刷前墻面控制線

對蜂窩、麻面、露筋等應剔到實處，補平

分數(shù)遍澆水濕潤o墻面應用細管自上而下澆水濕透,

墻面掛網(wǎng)選取鍍鋅鋼絲網(wǎng)，間距直徑控制到位

一般應在抹灰前一天進行（一天澆兩次）

不同材質(zhì)界面交接處采用鍍鋅鋼絲網(wǎng)鋪掛固定，固定不同材質(zhì)界面交接處采用鍍鋅鋼絲網(wǎng)鋪掛固定，固定

時鍍鋅網(wǎng)平整不起拱時鍍鋅網(wǎng)平整不起拱

水電預埋及開槽修補處掛鋼絲網(wǎng)墻面噴漿有顆粒感、噴漿均勻

嚴格控制水泥、膠、水配合比，在結(jié)構(gòu)面、蒸壓砌體表面噴漿飽滿無露底現(xiàn)象，加強底層與結(jié)構(gòu)面附著力。

對垂直度平整度及時進行檢查使用陰角塞控制陰角

六、屋面工程

屋面地面刷漆

找平層要留分格縫，分格縫的寬度一般為20mm；

水泥砂漿或稀釋混凝土找平層縱橫分格縫的最大間

屋面找坡

距不超過6mo分格縫內(nèi)應填嵌瀝青砂等彈性密封材

料

屋面找坡女兒墻下口倒圓角

女兒墻下口混凝土弧形加厚，防止根部易破損、開裂、

女兒墻下口倒圓角

空鼓問題

屋面內(nèi)天溝美觀、線條順直、找坡合理屋面內(nèi)天溝設(shè)置

屋面內(nèi)天溝設(shè)置屋面分格縫防水卷材附加層

落水管下水口設(shè)置雨水簸箕屋面落水管設(shè)置成品水簸箕

粉刷風帽樣板，煙道帽延邊要挑出煙道8-10cm,

屋面煙道采用無動力風帽

并做成鷹嘴和滴水線，避免雨水進入。

上人屋面排氣管高度不低于1800mm屋面排氣管成直線排列，觀感良好

混凝土墩座泛水弧度統(tǒng)一美觀屋面防雷安裝順直，轉(zhuǎn)角自然

伸縮縫處避雷做成弧形，放置拉伸或壓縮出屋面排氣管底座處理

七、門窗工程

外窗側(cè)壁外墻拉通線粉刷修正，預留1T.5CM打發(fā)外窗側(cè)壁外墻拉通線粉刷修正，預留17.5CM打發(fā)

泡，不易滲水泡，不易滲水

發(fā)泡密實窗側(cè)下框預留1518cM填塞細石混凝土

窗框安裝前的成品保護不可拆除窗框固定件做到內(nèi)高外低

J

窗外口的打膠窗框及移門的成品保護

陽臺移門框下坎陽臺欄桿成品保護

八、外保溫工程

陽角保溫板凸出大墻面10—30mm以備打磨。保溫板粘貼陰陽角交叉互鎖

保溫板錯縫搭接1/2板長對保溫板邊緣進行打磨，確保拼縫貼合

線盒預埋時留準保溫板施工的厚度，確保線盒平保溫

排水立管支架處保溫板施工密實

板板面

1、洞口轉(zhuǎn)角交接處，增加200X300的45度斜向加強網(wǎng)。

2、洞口轉(zhuǎn)角內(nèi)側(cè)，增加100X200內(nèi)襯加強網(wǎng)。

3、陰陽角加強網(wǎng)搭接長度必須不小于100mm。

保溫層施工將有防水要求的位置預留外保溫面層抗裂砂漿成活效果

外保溫面層抗裂砂漿成活效果安裝套管位置留洞準確

八、樓梯、