上海安保設備開辟工程有限公司鄭州綠地新都會項目三期弱電智能化工程

目錄

第一章總貝IJ..........................................................................................5

第一節項目概況..............................................................5

第二節總體設計思想..........................................................5

第三節樓宇智能化工程特點和亮點.............................................7

第四節設計依據和設計標準....................................................7

第五節樓宇智能化系統的規劃................................................10

第六節總體結構和功能.......................................................11

第七節弱電各子系統的描述................................................12

第二章各系統技術方案................................17

第一節樓宇控制系統........................................................17

1.概述.....................................................................17

2.設計依據及設計標準.......................................................18

3.系統網絡結構.............................................................19

3.1.網絡控制引擎-NAE............................................................................................................21

3.2.直接數字控制器-FEC........................................................................................................24

3.3.控制層集成通訊接口.................................................28

4.系統管理功能.............................................................28

4.1.界面特點..............................................................28

4.2.管理功能..............................................................30

5.項目概況分析...........................................................36

5.1室外設計參數表..........................................................36

5.2空調種類分析...........................................................37

6.系統監控內容...........................................................37

6.1空調通風系統............................................................37

6.1.1單風機空調機組（一）...............................................37

6.1.2單風機空調機組（二）...............................................38

6.1.3全熱交換器（變頻）.................................................38

6.1.4新風機組（一）......................................................39

6.1.5新風機組（二）.....................................................40

6.1.6送排風機..........................................................40

6.2給排水子系統............................................................41

6.2.1污水系統............................................................41

6.3冷機群控、鍋爐系統.....................................................41

7.主要設備介紹..............................................................42

7.1.開關量液位傳感器.......................................................42

7.2.風道式溫度傳感器......................................................42

7.3.風閥執行機構..........................................................42

7.4.風道式壓力傳感器......................................................42

7.5.風道式壓差開關........................................................42

7.6.低溫斷路控制器........................................................43

7.7.室外型溫濕度傳感器....................................................43

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7.8.C02濃度監測...........................................................43

第二節閉路電視監控系統.....................................................44

1.概述.....................................................................44

2.設計依據及設計標準......................................................45

3.需求分析.................................................................46

4.系統總體架構............................................................48

第三節電子巡更系統.........................................................62

第四節背景音樂及緊急廣播系統..............................................65

第五節門禁系統.............................................................70

1.系統概述.................................................................70

2.系統介紹.................................................................70

3.設計依據.................................................................71

4設計范圍...................................................................71

5.前端門禁系統布置..........................................................72

第六節綜合布線系統.........................................................73

1系統概述...................................................................73

2.設計原則.................................................................73

3.系統設計.................................................................75

4.產品選型.................................................................76

第七節停車場管理系統.......................................................82

1.系統概述.................................................................82

2.系統原理.................................................................82

3.系統功能介紹............................................................83

4.系統工作流程............................................................84

5.設備功能特點及技術參數..................................................85

第八節機房工程.............................................................87

第三章施工組織設計.................................95

第一節項目總論.............................................................95

1、工程概況...............................................................95

2、編制依據................................................................95

3、編制原貝!J.....................................................................................................................................99

4、工程承包主要內容......................................................100

5、弱電系統施工管理......................................................101

第二節項目管理及施工目標................................................101

1、施工部署.................................................................101

2、施工目標.................................................................109

第三節任務、職責范圍及接口計劃建議書.....................................111

1、任務.....................................................................111

2、各方職責.................................................................112

3、項目管理的任務和關系...................................................113

4、各方任務的描述.........................................................114

5、接口管理及接口矩陣表...................................................119

第四節項目管理及施工組織.................................................121

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1、管理力量及勞動人員安排計劃.............................................121

2、施工機械設備.............................................................129

第五節項目管理及施工方案.................................................133

1、施工方案.................................................................133

2、施工技術方法.............................................................144

第六節安全技術防范工程申報審批...........................................172

1、工程規模定義.............................................................172

2、工程立項要求.............................................................172

3、初步設計和方案論證......................................................173

第七節IS09001質量保證體系............................................176

1、設計質量管理程序........................................................176

2、物資供應和質檢保障體系.................................................178

3、工程質量管理保障體系....................................................180

第八節質量保證體系及措施.................................................182

1、質量檢驗評定的依據...................................................182

2、施工準備工作及質量管理.................................................183

3、質量管理工作程序......................................................183

4、質量保證體系.............................................................183

5、質量保證措施.............................................................184

6、工序質量檢驗和質量控制.................................................185

第九節項目管理及施工進度計劃及保證措施................................186

1、施工進度計劃.............................................................186

2、確保工期的措施........................................................188

3、針對里程碑的特殊控制.................................................194

第十節安全文明施工保證措施及環保措施.....................................195

1、安全生產組織管理體系及職責.............................................195

2、安全管理組織計劃......................................................196

3、安全防護措施.............................................................197

4、信號或者標志............................................................200

5、安全防護規程手冊........................................................200

6、建立安全教育制度........................................................201

7、文明施工.................................................................202

8、環境保護措施............................................................206

9、防火.....................................................................206

第十一節物質供應..........................................................207

第十二節暫時設施..........................................................207

第十三節系統調試、測試方案...............................................208

1、綜合布線系統............................................................208

2、綜合安防系統............................................................216

3、一卡通管理系統..........................................................218

4、有線電視及衛星分配網系統...............................................222

5、背景音及緊急廣播系統....................................................223

6、樓宇自動化控制系統......................................................225

7、防雷接地系統............................................................232

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8、其他弱電系統............................................................233

第十四節竣工驗收及竣工資料...............................................233

1、驗收標準.................................................................234

2、制定測試驗收計劃........................................................235

3、驗收步驟.................................................................235

4、驗收條件................................................................236

5、驗收資料.................................................................236

6、驗收判據.................................................................237

7、工程驗收結論............................................................237

8、綜合布線系統驗收......................................................238

9、安全防范系統驗收......................................................239

10、背景音樂及緊急廣播系統驗收............................................241

11、有線電視及衛星電視系統驗收............................................242

12、一卡通系統驗收.........................................................244

13、樓宇自動化控制系統驗收................................................246

14、防雷接地系統驗收.......................................................248

15、其它弱電系統驗收.......................................................249

第十五節初步培訓計劃......................................................249

1、培訓概述...............................................................249

2、培訓目的................................................................250

3、培訓主要流程............................................................251

4、培訓保證措施............................................................251

5、培訓內容................................................................252

6、現場培訓的主要方法...................................................252

7、子系統培訓計劃..........................................................253

8,培訓考核.................................................................261

9、培訓對象.................................................................262

第十六節與土建總包方及其它專業的施工配合措施............................263

1、與土建專業的配合........................................................265

2、與電氣專業的配合........................................................266

3、與水電安裝專業的配合....................................................266

4、與裝修專業的配合......................................................267

5、與電梯專業的配合......................................................267

6、與其它弱電廠商間的配合..................................................267

7、在工程進度上的配合......................................................267

8、不可預見的協調..........................................................268

9、成品保護管理............................................................268

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第一章總則

第一節項目概況

綠地新都會項目位于鄭州市金水東路與東風東路交匯處東北角，總建造面

積約280000平方米，其中8#、9#樓工程建造面積約280000平方米，地下三層

和夾層為設備機房和停車庫。裙樓局部六層為商業，七層以上為甲級寫字樓，

?19層，高度93.15米，9#樓38層，高度180.15米；結構類型：鋼筋碎框

架核心筒結構。

第二節總體設計思想

本項目的設計思想是以樓宇智能化系統集成的運行穩定性為根本，運用國

內外先進技術，成熟產品，在考慮鄭州綠地新都會三期（8#、9#樓）實用性的

基礎上，本著“以人為本，滿足應用，適度超前，留有余地”的原則，著重考

慮合理投資、長期穩定、易于擴容及使用者和物業維護人員的安全、便捷使用

的角度展開。

設計是工程的靈魂，我們認為：工程的總體設計，是貫通于工程建設全過

程并以技術控制為實施總線的重要綱領性文件，它包括對鄭州綠地新都會三期

（8#、9#樓）的應用功能分析、設計標準定位、方案設計原則、系統設置規劃、

設備配置要求、經濟成本估算、系統運行環境、工程實施規劃等內容，將對工

程的技術和質量提供有效的管理，具有極其重要的指導意義。

本次工程總體設計的思想是：功能合用、技術先進、經濟合理、維修方便、

留有充分的可擴充余地和符合系統技術可持續發展的要求，體現智能化，更要

滿足信息化的發展要求。

本著這個指導思想，樓宇智能化系統應為鄭州綠地新都會三期（8#、9#樓）

的服務提供一個高效的技術平臺；為酒店和物業管理提供一個可靠、穩定的信

息化管理手段和環境，為進入鄭州綠地新都會三期（8#、9#樓）的每一個客人

提供一個安全、節能、環保和舒適的空間環境。樓宇智能化系統設計將緊緊地

環繞這些目標來進行考慮。

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工程方案的總體目標是：實施建設一座適應數字化、信息化發展需要的智

能化甲級辦公樓。

建成后的樓宇智能化系統應具有以下特點：

安全性

包括系統自身安全和信息傳遞的安全，系統應有很強的穩定性及應急備份。

先進性

技術選擇業界成熟先進的主流技術來進行設計，避免因技術陳舊造成整個

建造智能化系統性能不高和過早淘汰。

成熟性

采用成熟的技術及成熟產品和經過工程實踐檢驗的先進技術，不采用還在

試驗階段中的技術和產品。

開放性

系統采用開放的技術標準，為將來系統升級、集成或者擴展打下基礎。

系統集成

按本項目特點和管理模式的需要進行分層次、分階段實現分系統和整個系

統的集成。

高科技性

利用各種高科技手段，通過系統軟件和硬件的集成，全面改善用戶的工作

環境、工作方式和工作內容。

可擴展性

本工程設計充分考慮未來發展的需要，在預埋件和線纜布設上留有余地。

對系統的管理，根據需要按可分可合的要求進行組合，方便管理。

服務性

從設計、施工到竣工（交鑰匙工程），始終環繞為用戶服務這個宗旨，讓用

戶用得放心、安心、省心、舒心。

樓宇智能化系統的總體建設思路，是本著以“人”為本的目標，提供安全、

舒適的工作環境，高效的信息系統集成、完善的通信手段，合理的物理基礎和

應用平臺。

以上的設計和建設指導思想，自始至終貫通整個鄭州綠地新都會三期（8#、

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9#樓）樓宇智能化系統總體解決方案之中。

第三節樓宇智能化工程特點和亮點

鄭州綠地新都會三期（8#、9#樓）的樓宇智能化系統工程建設和規劃應充

分考慮和突出下列特點和亮點：

（1）鄭州綠地新都會三期（8#、9#樓）應建成鄭州市一流的智能化綜合性

辦公大樓。

（2）選擇可靠和有實力的樓宇智能化工程承包單位，保證系統的施工質

量、進度和一次驗收合格。

（3）系統和設備選型充分考慮先進、經濟、可靠，選擇性價比高的產品和

今后售后服務到位的廠家及供應商。

第四節設計依據和設計標準

本智能化系統方案我們按智能建造甲級辦公樓的設計標準進行規劃設計，

各子系統和整體設計具體依據以下幾方面進行：

A業主提供的鄭州綠地新都會三期（8#、9#樓）項目招標文件、招標

圖紙以及答疑文件

>《國際綜合布線系統標準》ISO/IEC11801

>《網絡安全體系結構標準》IS07498-2N

>《智能建造設計標準》GB/T50314-2006

>《智能建造工程質量驗收規范》GB50339-2000

》《建造電氣工程施工質量驗收規范》GB50303-2002

>《綜合布線系統工程設計規范》GB50311-2007

》《綜合布線系統工程驗收規范》GB50312-2007

>《計算機軟件開辟規范》GB8566-88

>《中國電氣裝置安裝工程施工及驗收規范》GBJ232-82

>《電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規范》GB50254-1996

>《電氣裝置安裝工程施工及驗收規范》GBJ232—82

>《安全防范報警設備安全要求和實驗方法》GB16796-1997

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>《防盜安全門通用技術條件》GB17565-1998

>《安全防范工程技術規范》GB50348-2004

>《防盜報警控制系統通用技術條件》GB12633-90

》《防盜報警控制器通用技術條件》GB10408.1-89

A《防盜報警中心控制臺》GB/T16572-1996

>《工業電視系統工程設計規范》GB115-87

>《民用閉路電視監控系統工程技術規范》GB50198-94

>《消費部門有關法規文件和標準》GBJ116-88

A《彩色電視圖象傳輸標準》GB1583-1979

》《彩色電視圖象質量主觀評估方法》GB7401-1987

》《工業企業通訊接地設計規范》GBJ79-1985

>《高層民用建造設計防火規范》GB50045-95/2005年版

>《建造設計防火規范》GBJ16-37

》《火災自動報警系統施工及驗收規范》GBJ50166-92

>《火災自動報警系統設計規范》GB50116-98

>?30MHz"1GHz聲音和電視信號的電纜分配系統》GB14948-94

>《有線電視系統工程技術規范》GB50200-94

>《衛星電視地球接受站通用技術條件》GB/T11442-1995

>《電視和聲音信號的電纜分配系統》GB/T6510-1996

>《低壓配電設計規范》GB50054-95

A《聲系統設備互連用連接器的應用》GB/T14197-93

>《聲系統設備互連的優選配接值》GB/T14947-94

>《視聽系統設備互連用連接器的應用》GB/T15644-95

>《視聽、視頻和電視系統中設備互連的優選配接值》

GB/T15859-1995

》《聲系統設備普通術語解釋和計算方法》GB12060-89

》《建造安裝工程質量檢驗評定統一標準》GBJ300-88

>《建造電氣安裝工程質量評定標準》GBJ303-88

>《建造電氣安裝工程施工質量驗收規范》GB50303-2002

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>《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范》GB50169-92

>《低壓配電設計規范》GB50054-95

>《建造物防雷設計規范》GB50057-94/2000年版

>《建造物電子信息系統防雷技術規范》GB50343-2004

A《電子計算機機房設計規范》GB50174-93

>《低壓配電設計規范》GB50054-95

>《工業自動化儀表工程施工及驗收規范》GBJ93-86

>《工業企業通信設計規范》GBJ42—81

>《工業企業通信接地設計規范》GBJ115-87

A《通信系統機房設計》GBKJ-90

>《采暖通風與空氣調節設計規范》GB50019-2003

>《通風與空調工程及驗收規范》GB50234-2002

>《公共建造節能設計標準》GB50189-2005

A《城市區域環境噪聲標準》GB3096-93

>《鍋爐房設計規范》GB50041-92/1993年版

>《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB50067-97

>《大樓通信綜合布線系統》YD/926.1-2001

>《商用建造電氣設計規范》JGJ/T16-92

>《商用建造布線系統管道及空間位置標準》EIA/TIA-569

>《商用建造綜合布線設計標準》EIA/TIA-568B

A《商業建造物電信通道及空間標準》ANSI/TIA/EIA569-A

>《商業建造物電信基礎結構管理標準》ANSI/TIA/EIA606

>《商業建造物電信布線接地及連接標準》ANSI/TIA/EIA607

>《UTP布線系統現場測試標準》ANSI/TIA/EIATSB-67

>《城市道路和建造物無障礙設計規范》JGJ50-2001

>《以太網100BASE-T標準》IEEE802.3U

》《綜合業務數字網基本數據速率接口標準》CCITTISDN

>《千兆以太網標準》ieee80x.3ab>80x.3z

>《民用建造電氣設計規范》JGJ/T16-92

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》《民用建造通信管理標準》eia/tia606

>《民用建造通信接地標準》eia/tia607

>《集中式光纖布線系統標準》ANST/TIA/EIATSB-72

>《六類布線標準》TIA/EIA-568B.2-1

>《光纖分布式數據接口高速局域網標準》ansifddi

A《綜合業務數字網基本數據速率接口標準》ccittisdn

>《emc電磁干擾標準》en55022、pren55024

>《安全防范工程程序與要求》GA/T75-94

A《安全防范工程行業標準》GA/T70-94

>《安全防范系統驗收細則》GA308-2001

>《安全防范工程費用概預算編制辦法》GA/T70-94

>《安全防范系統通用圖形符號》GA/T74-94

>《中國金融集成電路（IC）卡規范》

>《CATV行業標準》GY/T121-1995

A《廳堂擴聲系統特性指標》GY/TTJ25-86

>《電子弱機電房施工及驗收規范》SJ/T30003-93

>《通信協議標準》IAB,RFC793/791FCP/IP

>《電力建設驗收及技術規范》SDJ279-90

>《民用建造電線電纜防火設計規程》DGJ08-93-2002

》《防靜電工程技術規程》DGJ08-83-2000

》《民用建造防排煙技術規程》DGJ08-88-2000

>《無障礙設施設計標準》DEJ08-103-2003

>《汽車庫建造設計規范》JGJ100-98

其它合用于本合約的有關國家規范、標準及當地省份有關規范和規定要

求等。

第五節樓宇智能化系統的規劃

根據上述對鄭州綠地新都會三期（8#、9#樓）智能化系統工程的基本概述以

及所屬性質和使用功能，依據招標文件、招標圖紙以及答疑文件要求，本智能

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化系統工程設計和建設的主要內容應包括以下各子系統：

a）樓宇控制系統

b）閉路電視監控系統

c）綜合布線系統

d）背景音樂及緊急廣播系統

e）門禁系統

f）電子巡更系統

g）停車場管理系統

h）信息發布系統

i）人行通道閘系統

j）機房工程

第六節總體結構和功能

系統總體結構：

以綜合布線系統為“信息高速公路”，為計算機網絡系統、衛星及有線電視

系統（CATV）、安保系統、門禁系統、車輛管理系統、背景音樂及緊急廣播系統、

樓宇設備管理等子系統的信息交換提供多種的物理鏈路，為OA、BA、CA系統所

涵蓋的各類信息等提供符合TCP/IP協議的以太網互連平臺。

以系統集成為上位管理平臺對建造物內各類機電設備施實管理，在計算機

網絡平臺的支持下，通過各類通信接口與BA系統、安保系統、消防報警系統等

互連，根據不同的通信協議相互交換信息。系統集成管理通過對這些信息的處

理，實現對各子系統的統一監視和控制。

系統功能：

系統實施后，業主通過這些弱電子系統便能夠對建造物內部實施全面的管

理、監視和控制，具體包括如下方面：

設備方面：空調、供熱、給排水、變配電、照明、電梯、消防報警、衛星

電視、閉路電視監控、出入口控制、巡更管理等；

通信方面：內部通信、語音通信、數據通信、圖形圖象通信等；

鄭州綠地新都會三期（8#、9#樓）設計和建造，應以上述所說的各個智能化

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子系統為基礎，實現設備管理自動化、物業管理智能化，體現客人安全、舒適、

便捷，從而提升鄭州綠地新都會三期（8#、9#樓）的整體管理效率和經濟效益，

提升鄭州綠地新都會三期（8#、9#樓）的知名度。

第七節弱電各子系統的描述

針對鄭州綠地新都會三期（8#、9#樓）的使用功能，借鑒了我司類似工程

的成功經驗，對本次招標涉及到的弱電各子系統，提出詳細的建議書。

本節將對弱電各子系統做出簡要概述，詳細設計見各子系統方案設計。

1.樓宇控制系統

本系統采用honeywe11公司生產的產品。

系統采用分布式集散控制方式的兩層網絡結構，管理層建立在以太網絡上，

控制層則采用BACnet總線技術，點對點通訊，并允許在線增減設備，其靈便

的結構為系統實施和維護帶來最大的便利。管理層網絡利用機場本身規劃的信

息網，以綜合布線為物理鏈路，通過標準TCP/IP通訊協議高速通訊，主要設備

包括BAS服務器、管理工作站、現場便攜終端、網絡控制引擎等提供高速通訊，

系統基于瀏覽器/服務器（Browser/Server）結構。

控制層網絡采用開放的標準化現場總線BACnet,采用MS/TP標準協議，

將通用控制器、專用控制器、以及擴展模塊等現場設備連接在一起。高達76.8K

的通訊速率，為大量的數據通訊提供了硬件條件。同時還支持自由拓撲結構，

易于在網絡中添加或者減少設備，為組網實施和今后升級改造提供了最大的便利。

其傳輸距離允許1500米的最遠端，通過中繼Repeator可以擴展至4500米，

我方的設計則根據項目實際條件配置相應的中繼設備，保障網絡的通訊質量和

穩定性。

建造設備管理系統的監控范圍由以下5個子系統組成：

1）冷熱源系統

2）空調通風系統

3）送排風系統

4）給排水系統

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注：其他系統的監控采用通訊接口方式集成進行控制。如：冷熱源系統、變

配電系統、信息采集管理系統。

BA監控中心設在一層消防安保監控中心，BACnet控制網絡連接BACnet總

線，系統設計了1臺服務器，系統可同時容納5臺工作站同時訪問。

在考慮系統硬件配置時，除滿足方案目前需要以外，對于DDC控制器及其

擴展模塊上的輸入、輸出點數量，考慮了大約15財罷布的冗余備用量，作為將來

可能的調整及設備增加之用。

2.閉路電視監控系統

閉路電視監控系統設備選型：選用了海康威視視頻監控解決方案及32寸電

視機。

閉路電視監控系統的主機房安排在一層安保中心和辦公安保中心內，負責

對整個鄭州綠地新都會三期（8#、9#樓）的監控。

閉路電視監控系統主要由控制設備、前端攝像機、視頻/控制/電源線纜等

組成。

3.無線巡更系統

無線巡更系統采用蘭德華。

無線巡更系統由數據采集器（又名：巡檢器）、傳輸器（又名：通訊座）、

信息鈕、中文管理軟件四部份組成。

此巡更系統只需安裝在指定巡邏點的巡更站，不需要布線，只需增加巡更

站即可擴展系統，提供在巡更過程中所獲得的到位時間信息，這些信息由信息

采集器儲存，然后輸送到電腦，以便管理人員對保安的巡邏情況加以監督和管

理。

4.背景音樂及緊急廣播系統

本項目公共廣播系統選用ITC品牌。

本次設計主要實現集中式控制，本系統擔負鄭州綠地新都會三期（8#、9#

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上海安保設備開辟工程有限公司鄭州綠地新都會項目三期弱電智能化工程

樓）背景音樂及消防廣播任務。

本次設計根據實際功能，將鄭州綠地新都會三期（8#、9#樓）總共設置為

68個分區，公共廣播系統包含背景音樂及消防廣播兩個系統，共用一套揚聲器。

這樣既可節省投資，又可使系統始終處于完好的運行狀態。背景音樂系統無論

在開或者關的狀態均能通過設置在消防控制中心的區域切換器接通火災緊急廣

播。

5.門禁管理系統

考慮到用戶今后系統功能提升及擴展需要，本次設計選用尚樸品牌的門禁

管理系統。

在鄭州綠地新都會三期（8#、9#樓）辦公部份的一層主要出/入口及消防樓

梯通道、樓梯