《民法學》課件第五編　債權-第三十章　租賃合同_第1頁
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文檔簡介

第三十章租賃合同第一節財產租賃合同第二節房屋租賃合同第三節企業租賃經營合同第四節融資租賃合同

第一節財產租賃合同概念當事人雙方約定一方將租賃物交于他方使用收益，他方支付租金并于租賃關系終止時返還原物的合同特征轉移財產使用權的合同諾成合同、有償合同、雙務合同租賃物通常是有體物、非消費物出租人的義務

按照約定將租賃物交付承租人使用對租賃物負瑕疵擔保責任修繕義務承擔租賃物上的合法負擔及時接受承租人返還的租賃物，并應及時退還押金和其他擔保物承租人的義務

交付租金正當使用、收益，善意保管租賃物維持租賃物原狀通知義務不得擅自轉租返還原租賃物租賃合同對第三人的效力

不侵害買賣不破租賃租賃關系成立后，出租人在租賃物上設立他物權時，租賃權優先于他物權租賃的期限

最長期限：20年期限更新：延長或繼續使用不定期租賃租賃合同的終止

租賃期限屆滿不定期租賃：一方通知一方行使終止權承租人死亡返回第二節房屋租賃合同概念出租人將房屋交付承租人使用，承租人給付租金，并于合同終止時將房屋返還出租人的合同成立

公房租賃合同統管：與房產部門自管：職工與單位私有房屋租賃合同書面形式備案出租人的義務

按約定提供安全、可靠的房屋修繕義務出賣房屋的通知義務承租人的義務

定期交付租金按約定用途正當使用房屋不得將房屋用于違法活動，不得擅自轉租、轉借公有房屋租賃合同的終止

承租人死亡出租人退房承租人長期閑置房屋承租人擅自轉租、轉借承租人利用房屋從事非法活動私有房屋租賃合同的終止

租賃期限屆滿承租人不交租金累計達6個月承租人擅自轉租、轉借承租人利用房屋從事非法活動返回第三節企業租賃經營合同概念與特征國家將國有企業的資產以租賃的方式提供給承租人生產經營和管理，承租人向國家支付租金，并于租賃期限屆滿時將租賃企業交還國家的合同出租主體的特定性租賃標的的特殊性租賃企業的一切費用由承租人承擔合同終止時返還承租財產及其增值訂立前要經過企業主管機關的審查批準企業租賃經營合同的成立合同主體合同條款訂立程序出租人的權利義務承租人的權利義務風險擔保企業租賃經營合同的承租人必須向出租人提供風險擔保個人承租：與租賃企業成一定比例的個人財產＋兩名擔保人合伙承租或全員承租：與租賃企業成一定比例的個人財產企業承租：與租賃企業資產成一定比例的留用資金合同中止租賃期滿協議終止合同因一方行使終止權而終止返回第四節融資租賃合同概念當事人雙方約定出租人按照承租人的要求出資向第三人購買租賃物，交付承租人在一定期限內使用、收益，承租人支付約定租金，并于合同期滿后返還或購買租賃物的合同特征涉及兩個合同，存在三方當事人租賃物的交付使用取決于買賣合同的履行租賃期限屆滿后，承租人通常購買或取得租賃物租金一般高于傳統租賃的租金出租人的權利義務承租人的權利義務自行選擇租賃物及其出賣人負擔租賃物的維修

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