封窗陽臺租房合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方房屋并使用封窗陽臺事宜，達成如下協議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于[房屋具體地址]的房屋出租給乙方使用。2.房屋建筑面積：[x]平方米，其中封窗陽臺面積為[x]平方米。該封窗陽臺為甲方在房屋原有基礎上自行安裝，采用[封窗材質]，具備良好的密封性、隔音性和安全性。封窗陽臺設有[具體窗戶類型，如推拉窗、平開窗等]，窗戶玻璃為[玻璃類型及厚度]，確保采光和視野良好。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公等具體用途]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃期限自：[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.續租：租賃期滿，乙方享有優先續租權。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；如甲方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方對該房屋的續租申請應予以優先考慮。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金包含房屋租金及封窗陽臺的使用費用，不因任何原因調整（除本合同約定的調整情形外）。2.支付方式：乙方應按照以下第[x]種方式支付租金：按月支付：乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應在每季度首月[具體支付日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按半年支付：乙方應在每半年首月[具體支付日期]前將半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應在每年[具體支付日期]前將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.甲方指定銀行賬戶信息：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[銀行賬號]四、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣：[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途：用于保障甲方房屋及附屬設施設備的完好以及乙方在租賃期間履行本合同約定的各項義務。如乙方在租賃期間造成房屋及附屬設施設備損壞或違反本合同約定，甲方有權從押金中扣除相應費用；如租賃期滿乙方無違約行為且房屋及附屬設施設備完好，甲方應在乙方交還房屋后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方使用房屋及封窗陽臺的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正或采取相應措施。租賃期間，如因政府征收、拆遷或不可抗力等原因導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定處理。2.義務應按照本合同約定向乙方交付房屋及附屬設施設備，并確保其符合正常使用要求。負責對房屋及附屬設施設備（包括封窗陽臺）進行定期檢查和維修，確保其安全可靠。如因甲方原因導致房屋及附屬設施設備損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時維修或承擔相應的賠償責任。尊重乙方的合法權益，不得干擾乙方正常使用房屋及封窗陽臺。未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入乙方租賃的房屋。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用房屋及封窗陽臺。在租賃期間，乙方對封窗陽臺享有合理的使用權，可根據自身需要進行必要的清潔和整理，但不得擅自拆除、改造封窗陽臺的結構或損壞其設施設備。如因甲方原因導致房屋及附屬設施設備（包括封窗陽臺）無法正常使用，乙方有權要求甲方及時維修或采取相應的補救措施；如因甲方原因給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應合理使用房屋及附屬設施設備（包括封窗陽臺），不得擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及附屬設施設備。因乙方使用不當造成房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。租賃期間，乙方應遵守法律法規及小區物業管理規定，不得在房屋內從事違法違規活動。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應負責保持房屋及封窗陽臺的清潔衛生，租賃期滿或提前解除合同后，應將房屋及封窗陽臺恢復原狀交還甲方。未經甲方書面同意，乙方不得將房屋轉租給第三方，不得擅自將封窗陽臺的使用權轉讓給他人。六、房屋及附屬設施設備維修責任1.甲方維修責任租賃期間，房屋主體結構及封窗陽臺的框架結構出現質量問題或因自然老化、損壞等原因需要維修的，由甲方負責維修，并承擔維修費用。因甲方原因導致房屋內其他設施設備（如水電線路、門窗五金件等）損壞需要維修的，甲方應及時維修，并承擔維修費用。2.乙方維修責任乙方在使用房屋及附屬設施設備過程中發現損壞的，應及時通知甲方。如因乙方未及時通知導致損失擴大的，乙方應承擔相應的責任。因乙方使用不當或故意損壞房屋及附屬設施設備的，乙方應負責修復或賠償。乙方拒不履行維修或賠償義務的，甲方有權自行維修或委托第三方維修，相關費用由乙方承擔。3.緊急維修情況：如遇房屋及附屬設施設備出現緊急故障（如漏水、漏電、燃氣泄漏等）影響乙方正常使用或可能危及人身安全的，乙方應立即通知甲方，并采取必要的應急措施。甲方應在接到通知后的[x]小時內進行維修或安排相關人員進行處理。如甲方未能及時履行維修義務，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔，甲方應在乙方維修后的[x]個工作日內支付給乙方。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定向乙方交付房屋或交付的房屋及附屬設施設備不符合正常使用要求的，應按照當月租金的[x]%向乙方支付違約金；如逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照當月租金的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋及附屬設施設備的，甲方應按照當月租金的[x]%向乙方支付違約金；如因甲方維修不及時給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方擅自進入乙方租賃的房屋，影響乙方正常生活或使用的，甲方應向乙方支付違約金人民幣[x]元；如給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或押金的，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；如逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時乙方應按照當月租金的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋用途、結構或損壞房屋及附屬設施設備的，乙方應負責修復或賠償；如乙方拒不履行修復或賠償義務的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時乙方應按照當月租金的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方的行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未經甲方書面同意將房屋轉租給第三方或擅自將封窗陽臺的使用權轉讓給他人的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時乙方應按照當月租金的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方的轉租或轉讓行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方在租賃期間違反法律法規及小區物業管理規定，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任；如因乙方的行為導致甲方受到行政處罰或其他不利影響的，乙方應負責消除影響，并承擔相應的法律責任。八、合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。雙方應簽訂書面解除協議，并按照協議約定處理相關事宜。2.因不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。甲方應在不可抗力事件發生后的[x]天內通知乙方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件對合同履行的影響程度，協商解決善后事宜。3.如乙方出現下列情形之一，甲方有權解除本合同：未按照本合同約定按時足額支付租金或押金，逾期超過[x]天的。擅自改變房屋用途、結構或損壞房屋及附屬設施設備，拒不履行修復或賠償義務的。未經甲方書面同意將房屋轉租給第三方或擅自將封窗陽臺的使用權轉讓給他人的。在租賃期間違反法律法規及小區物業管理規定，給甲方或第三方造成重大損失或不良影響的。其他嚴重違反本合同約定的行為。4.如甲方出現下列情形之一，乙方有權解除本合同：未按照本合同約定向乙方交付房屋或交付的房屋及附屬設施設備不符合正常使用要求，逾期超過[x]天的。未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋及附屬設施設備，且經乙方書面催告后仍未履行維修義務的。擅自進入乙方租賃的房屋，影響乙方正常生活或使用，且拒不改正的。其他嚴重違反本合同約定的行為。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款