小區改建民宿合同協議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱及具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），有意將其改建為民宿；乙方具備相關民宿改建及運營經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對該房屋進行改建為民宿事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋性質為[住宅/商業等]，目前處于[毛坯/簡裝/精裝等]狀態。房屋附帶[車位數量及相關情況]、[花園/露臺等面積及相關情況]等附屬設施。2.改建內容乙方負責對該房屋進行全面改建，包括但不限于拆除不必要的非承重墻以優化空間布局，按照民宿風格進行室內裝修，包括墻面地面裝飾、水電線路改造、衛浴設施更新、家具及軟裝配置等，確保達到舒適、美觀且符合民宿運營標準的效果。同時，乙方需負責安裝必要的消防設施、監控設備等安全保障設施，以滿足民宿經營的安全要求。3.民宿運營服務乙方在房屋改建完成后，負責對民宿進行運營管理。運營服務內容包括但不限于民宿品牌打造與宣傳推廣，通過線上線下渠道吸引客戶預訂；提供24小時接待服務，包括辦理入住、退房手續，解答客戶咨詢等；安排專業保潔人員定期對民宿進行清潔打掃，確?？头考肮矃^域干凈整潔；根據客戶需求提供早餐配送、旅游咨詢及周邊活動預訂等增值服務。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的改建及運營工作，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。有權按照本協議約定獲取改建及運營收益。2.義務向乙方提供該房屋的合法產權證明或相關使用證明文件，并確保房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，保證乙方在改建及運營過程中不會因房屋產權問題受到第三方干擾。協助乙方辦理與改建及運營相關的各類手續，如但不限于向小區物業管理部門報備改建事宜、申請相關經營許可證等，提供必要的協助和支持，確保手續辦理順利進行。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付相關費用。在改建及運營期間，不得干擾乙方的正常工作，不得擅自對房屋進行不利于民宿改建及運營的改動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取改建及運營服務費用。根據改建及運營需要，合理使用該房屋及附屬設施。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權暫停改建或運營工作，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的標準和要求，負責該房屋的改建工作，確保改建質量符合國家相關標準及民宿運營要求，在改建過程中遵守小區物業管理規定及相關法律法規，不得損害小區公共利益及其他業主合法權益。負責民宿的運營管理工作，制定合理的運營方案，努力提高民宿的入住率和客戶滿意度，按照市場行情合理定價，依法依規經營，保證民宿運營活動的合法性和規范性。定期向甲方匯報改建及運營情況，包括但不限于每月提供財務報表、客戶反饋信息等，接受甲方的監督和檢查，對甲方提出的問題及時進行整改。負責維護該房屋及附屬設施的正常使用狀態，如出現損壞應及時進行維修或更換，確保因改建及運營導致的房屋及設施損耗得到及時修復，保證房屋及設施在租賃期滿或本協議終止時能保持良好的使用功能。妥善保管甲方提供的與房屋相關的各類文件資料，不得擅自泄露或用于本協議約定以外的其他用途。三、費用及支付方式1.改建費用改建總費用為人民幣[x]元，此費用包含改建工程所需的全部材料費用、人工費用、設計費用、管理費用及其他相關費用。甲方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，向乙方支付改建費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元；在改建工程進度達到[具體進度節點，如主體結構完工、裝修工程完成50%等]時，甲方支付改建費用的[x]%，即人民幣[x]元；在改建工程竣工驗收合格后的[x]個工作日內，甲方支付剩余改建費用，即人民幣[x]元。2.運營服務費用乙方按照民宿實際營業收入的[x]%收取運營服務費用。每月結束后的[x]個工作日內，乙方向甲方提供上月營業收入明細及運營服務費用結算清單，甲方在收到結算清單后的[x]個工作日內，向乙方支付上月運營服務費用。3.其他費用如因改建或運營需要產生的水電費、物業費、稅費等其他費用，由[具體承擔方]按照相關規定及實際發生金額另行支付。四、改建工期及運營期限1.改建工期改建工程自本協議生效之日起開始，預計總工期為[x]天。乙方應按照施工計劃合理安排施工進度，確保在規定工期內完成改建工作。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，工期相應順延；如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照改建費用的[x]%向甲方支付違約金。2.運營期限運營期限自改建工程竣工驗收合格并正式開業之日起開始，為期[x]年。運營期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年，以此類推。在運營期限內，雙方應按照本協議約定履行各自義務。五、房屋交付與返還1.交付在改建工程竣工驗收合格后，乙方應按照本協議約定的標準和要求，將改建后的房屋及附屬設施完好地交付給甲方。交付時，雙方應共同對房屋及設施進行檢查驗收，如發現問題，乙方應及時進行整改，直至符合交付標準。2.返還運營期限屆滿或本協議提前終止后，乙方應在[x]個工作日內將房屋及附屬設施返還給甲方。返還的房屋及設施應保持良好的使用狀態，如有損壞或缺失，乙方應按照市場價格進行賠償或修復、補充。乙方應清理房屋內的所有物品，如因乙方未清理導致甲方產生額外清理費用的，乙方應承擔該費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和金額支付費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停改建或運營工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時甲方應按照本協議總金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自對房屋進行不利于民宿改建及運營的改動，導致乙方無法正常履行協議或造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的標準和要求完成改建工作，或改建質量不符合國家相關標準及民宿運營要求，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付運營服務費用對應的相關稅費，導致甲方產生額外損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自將該房屋轉租、轉借或用于本協議約定以外的其他用途，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照本協議總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.