小區正規物業合同協議?甲方（委托方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方為[小區名稱]（以下簡稱"該小區"）的業主/使用人，乙方為依法設立并具有相應資質的物業服務企業，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方為甲方提供物業服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[小區名稱]2.物業類型：[具體物業類型，如住宅、商業等]3.坐落位置：[詳細地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米二、服務內容與質量標準（一）綜合管理服務1.制定物業服務工作計劃并組織實施：乙方應根據本小區的實際情況，制定科學合理的物業服務工作計劃，涵蓋安全保衛、環境衛生、綠化養護、設施設備維護等方面，并確保計劃得到有效實施。2.建立健全物業管理檔案：乙方應妥善建立業主檔案、物業檔案等，包括業主信息、房屋資料、維修記錄、費用收支等，確保檔案資料的完整性和準確性。3.定期召開業主大會：乙方應按照法律法規和相關規定，定期組織召開業主大會，向業主報告物業管理情況，聽取業主意見和建議，接受業主監督。4.協助業主委員會開展工作：乙方應積極協助業主委員會的成立和運作，提供必要的辦公場所和支持，配合業主委員會做好各項物業管理工作。（二）房屋及共用部位、共用設施設備維護管理服務1.房屋維護管理對房屋共用部位進行日常巡查，及時發現并處理房屋滲漏、墻體裂縫等問題。定期對房屋外觀進行檢查，確保房屋外觀整潔、完好。2.共用設施設備維護管理建立共用設施設備檔案，制定設施設備維護保養計劃，定期對共用設施設備進行維護保養，確保設施設備正常運行。對電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等重點設施設備，按照相關規定進行專業維護和檢測，確保其安全可靠。及時處理共用設施設備的突發故障，保障業主的正常生活和工作。（三）環境衛生服務1.公共區域清潔每日對小區內的道路、廣場、停車場等公共區域進行清掃，保持地面干凈整潔。定期對樓道、電梯轎廂、垃圾桶等進行清潔消毒，防止疾病傳播。2.垃圾分類處理按照當地政府的要求，設置垃圾分類收集容器，指導業主進行垃圾分類投放。定期對垃圾分類收集容器進行清理和運輸，確保垃圾分類工作的順利進行。（四）綠化養護服務1.綠化養護計劃：乙方應制定綠化養護計劃，定期對小區內的花草樹木進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作，確保綠化景觀的美觀和健康。2.綠地管理：加強對小區內綠地的管理，禁止占用綠地、破壞綠化等行為，保持綠地的完整性和生態功能。（五）安全防范服務1.人員出入管理：在小區出入口設置崗亭，安排專人24小時值班，對進出人員、車輛進行登記和檢查，確保小區安全。2.巡邏服務：制定巡邏制度，安排保安人員定時對小區進行巡邏，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件。3.安全監控：在小區內安裝監控設備，24小時實時監控，確保小區安全無死角。4.消防管理：建立健全消防管理制度，定期組織消防演練，確保消防設施設備完好有效，保障業主的生命財產安全。三、服務費用及支付方式（一）服務費用標準甲方應按照以下標準向乙方支付物業服務費用：1.住宅：[具體金額]元/平方米·月；2.商業：[具體金額]元/平方米·月。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的物業服務費用后，向甲方開具合法有效的發票。（三）費用調整物業服務費用標準可根據物價指數、服務成本等因素進行調整。乙方如需調整服務費用標準，應提前[具體期限]書面通知甲方，并經甲方同意。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務工作，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定提供物業服務。有權了解物業服務費用的收支情況。2.義務遵守本小區的物業管理規定，配合乙方的物業服務工作。按照本協議約定及時支付物業服務費用。不得擅自改變房屋用途或損壞共用部位、共用設施設備。如實向乙方提供相關資料和信息。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取物業服務費用。有權對違反本小區物業管理規定的行為進行制止和處理。有權根據實際情況調整物業服務內容和標準，但應提前通知甲方。2.義務按照本協議約定的服務內容和質量標準，提供優質、高效的物業服務。定期向甲方公布物業服務費用的收支情況，接受甲方監督。妥善保管甲方提供的相關資料和信息，不得泄露。及時處理甲方的投訴和建議，不斷改進物業服務質量。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定及時支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。2.若甲方擅自改變房屋用途或損壞共用部位、共用設施設備，應承擔相應的修復責任或賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和質量標準提供物業服務，應承擔違約責任，甲方有權要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權扣除相應的物業服務費用。2.若乙方擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用。3.若乙方泄露甲方提供的相關資料和信息，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[具體期限]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未