小區(qū)獨(dú)立經(jīng)營合同協(xié)議?甲方（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（以下簡(jiǎn)稱"乙方"）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]小區(qū)內(nèi)的[具體經(jīng)營場(chǎng)地位置及面積]場(chǎng)地，乙方有意在該場(chǎng)地內(nèi)獨(dú)立開展經(jīng)營活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方在小區(qū)內(nèi)獨(dú)立經(jīng)營事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.經(jīng)營場(chǎng)地：乙方所獨(dú)立經(jīng)營的場(chǎng)地位于[小區(qū)名稱及具體地址]內(nèi)的[具體經(jīng)營場(chǎng)地位置及面積]，該場(chǎng)地的用途為[詳細(xì)說明經(jīng)營用途，如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等]。2.經(jīng)營范圍：乙方在該場(chǎng)地內(nèi)獨(dú)立開展經(jīng)營活動(dòng)的范圍為[具體列舉經(jīng)營的項(xiàng)目，如銷售[商品名稱]、提供[服務(wù)名稱]等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自超出此經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動(dòng)符合法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)定以及本協(xié)議的約定。有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取相關(guān)費(fèi)用。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方整改、暫停乙方經(jīng)營活動(dòng)、解除本協(xié)議等。2.義務(wù)保證乙方在本協(xié)議約定的經(jīng)營場(chǎng)地內(nèi)享有合法、穩(wěn)定的經(jīng)營權(quán)利，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)，但乙方經(jīng)營活動(dòng)違反法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)定或本協(xié)議約定的除外。向乙方提供必要的經(jīng)營場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施，如水電供應(yīng)、公共區(qū)域衛(wèi)生清潔等，但乙方因自身經(jīng)營需要額外增加的設(shè)施設(shè)備及相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的必要手續(xù)，但因乙方自身原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的經(jīng)營場(chǎng)地內(nèi)，按照本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍獨(dú)立開展經(jīng)營活動(dòng)，享有自主經(jīng)營權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的協(xié)助和服務(wù)。2.義務(wù)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)定以及本協(xié)議的各項(xiàng)約定，合法經(jīng)營。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。自行承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。負(fù)責(zé)經(jīng)營場(chǎng)地內(nèi)的安全管理工作，采取必要的安全措施，確保經(jīng)營活動(dòng)安全進(jìn)行，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿视梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。保持經(jīng)營場(chǎng)地的整潔衛(wèi)生，按照小區(qū)管理規(guī)定處理垃圾等廢棄物，不得影響小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。不得擅自改變經(jīng)營場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修或改造應(yīng)符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得損害小區(qū)其他業(yè)主的利益。不得從事任何損害甲方或小區(qū)其他業(yè)主合法權(quán)益的經(jīng)營活動(dòng)，不得在經(jīng)營場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。在經(jīng)營活動(dòng)中，應(yīng)誠實(shí)守信，保證商品質(zhì)量或服務(wù)水平，妥善處理與消費(fèi)者的糾紛，維護(hù)良好的商業(yè)信譽(yù)。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用明細(xì)1.場(chǎng)地租金：乙方應(yīng)按照每月[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付場(chǎng)地租金，租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度/每年]。2.管理費(fèi)：乙方每月需向甲方支付管理費(fèi)[x]元，用于支付甲方為乙方經(jīng)營活動(dòng)提供的公共區(qū)域維護(hù)、管理等服務(wù)費(fèi)用。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，根據(jù)小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方或相關(guān)部門支付水電費(fèi)。（二）支付方式乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天內(nèi)，將本周期的場(chǎng)地租金、管理費(fèi)及上月水電費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供正式發(fā)票。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年，以此類推。若任何一方有意終止合同，應(yīng)在合同期滿前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的協(xié)助和服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)暫停乙方的經(jīng)營活動(dòng)，直至乙方支付全部費(fèi)用及違約金為止。2.若乙方違反法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)定或本協(xié)議約定，擅自超出經(jīng)營范圍經(jīng)營、改變經(jīng)營場(chǎng)地結(jié)構(gòu)和用途、從事?lián)p害甲方或其他業(yè)主合法權(quán)益的經(jīng)營活動(dòng)等，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的期限內(nèi)完成整改。若乙方未按時(shí)完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方因自身原因?qū)е陆?jīng)營場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生安全事故或環(huán)境衛(wèi)生問題，給甲方或小區(qū)其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方擅自提前終止本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議剩余期限內(nèi)租金及管理費(fèi)總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于經(jīng)營場(chǎng)地平面圖、乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等。甲方（蓋章）：__________________