小產權房子銷售合同協議?合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于：1.甲方擁有位于[小產權房具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），但該房屋所占用土地的性質為[土地性質，如集體土地等]，屬于小產權房。2.乙方基于對該房屋的了解和購買意愿，愿意購買該房屋。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方小產權房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，具體門牌號為[門牌號]。2.房屋面積：經雙方測量及確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。（如有誤差，以實際測量為準，多退少補）3.房屋結構：[描述房屋結構，如磚混結構等]4.房屋現狀：該房屋為[現房/期房]，現狀為[描述房屋裝修、設施設備等情況，如毛坯房，室內有簡單水電線路等]，包含附屬設施有[列舉附屬設施，如院子、車庫等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，包含房屋及附屬設施設備的價款，除本合同約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方收到定金后，應向乙方出具收款憑證。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含已支付的定金。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在房屋交付之日起[x]日內支付給甲方。3.付款賬戶：甲方指定收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應按照本合同約定的付款方式及時間將款項支付至上述指定賬戶。如乙方未按照約定支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證對該房屋擁有合法的處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，保證乙方能夠順利取得該房屋的占有、使用和處分權。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的權屬狀況、質量狀況、周邊環境等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在本合同簽訂后，積極協助乙方辦理與該房屋相關的手續，如提供必要的證明文件等。按照本合同約定的時間和標準向乙方交付房屋及附屬設施設備。負責辦理該房屋所在土地的相關使用手續，并確保乙方在使用該房屋過程中不受第三方干擾。（二）乙方權利義務1.權利：在支付全部購房款后，有權按照本合同約定取得該房屋的所有權，并對該房屋進行占有、使用和處分。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務：按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。配合甲方辦理與該房屋相關的手續，如提供必要的身份證明文件等。在接收房屋時，按照合同約定的標準對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現問題，應及時通知甲方并要求甲方整改。按照法律法規及當地政策規定，合法使用該房屋，不得擅自改變房屋用途或進行違法建設。在使用該房屋過程中，承擔因自身原因導致的一切費用和責任，如水電費、物業費等。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將該房屋及附屬設施設備交付給乙方。如因甲方原因導致逾期交付的，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付標準：房屋主體結構質量符合國家規定的標準，不存在質量問題。房屋的裝修及設施設備應符合本合同約定的標準，包括但不限于墻面地面平整、水電線路暢通、門窗完好等。附屬設施設備應能正常使用，如院子圍欄完好、車庫門能正常開關等。3.交付手續：交付時，甲方應向乙方提供房屋的相關產權證明文件（如有）、房屋質量保證書、房屋使用說明書等資料。甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行現場驗收，填寫房屋交接清單。如發現問題，甲方應及時整改，直至達到交付標準。整改期間不計入交付逾期時間。五、產權登記及相關約定1.鑒于該房屋為小產權房，無法辦理國家統一頒發的房屋所有權證。但甲方應保證乙方對該房屋擁有合法的占有、使用和處分權，并協助乙方辦理與該房屋相關的手續，確保乙方在使用過程中不受第三方干擾。2.如日后國家政策允許該房屋辦理產權登記手續，甲方應積極協助乙方辦理相關手續，所需費用由[具體承擔方]承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定的時間和標準交付房屋，應按照本合同約定承擔逾期交付違約金。如甲方交付的房屋存在質量問題或產權糾紛，導致乙方無法正常使用該房屋或遭受損失的，甲方應負責修復或解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自解除本合同或擅自將該房屋另行出售給第三方，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付購房款，應按照本合同約定承擔逾期付款違約金。如乙方擅自解除本合同，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[x%]向乙方收取違約金。如乙方未按照合同約定使用該房屋，導致房屋損壞或給甲方造成損失的，乙方應負責修復或賠償甲方的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽