小區前期酬金制合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方為[小區名稱]（以下簡稱"本小區"）的建設單位或業主大會/業主委員會，乙方為具備相應資質的物業服務企業，雙方就本小區前期物業服務事宜，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經友好協商，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.物業基本情況本小區位于[小區地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括住宅[x]套、商業用房[x]平方米及其他配套設施。2.物業服務內容房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的運行、維修、養護和管理，涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。公共綠化的養護與管理，對小區內的草坪、花卉、樹木等進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。公共秩序維護，包括門崗值勤、巡邏、小區內車輛行駛與停放秩序的管理等，但不承擔業主、使用人的人身、財產保險保管責任。交通與車輛停放秩序的管理，制定合理的車輛行駛和停放規則，確保小區內交通順暢，車輛停放有序。消防管理服務，制定消防管理制度，配備消防器材，定期進行消防檢查和演練，確保小區消防安全。房屋裝飾裝修管理服務，對業主、使用人的房屋裝飾裝修活動進行監督管理，確保符合相關規定，不影響小區整體環境和其他業主的正常生活。其他：如提供物業服務相關的檔案資料管理，配合社區開展各項工作等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權知曉乙方物業服務費用的收支情況。法律法規規定的其他權利。2.義務向乙方提供本小區物業服務所需的相關資料，包括但不限于小區規劃圖紙、房屋及設施設備檔案等。協助乙方做好物業服務工作，協調業主、使用人與乙方之間的關系。按照本合同約定的方式和時間向乙方支付酬金及其他相關費用。法律法規規定的其他義務。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業服務酬金及其他合法費用。有權根據本小區實際情況制定物業服務方案，但不得違反法律法規及本合同約定。當業主、使用人違反本小區管理規約或損害公共利益時，有權采取必要措施予以制止，并要求其改正。法律法規規定的其他權利。2.義務按照國家及地方相關法律法規、行業規范和本合同約定，提供優質、高效的物業服務。定期公布物業服務費用的收支情況，接受甲方及業主的監督。建立健全物業服務檔案資料管理制度，妥善保管相關資料。對本小區內的設施設備進行定期檢查、維護和保養，確保其正常運行。加強對物業服務人員的培訓和管理，提高服務水平。配合甲方做好小區的開發建設和改造工作，提供必要的協助。法律法規規定的其他義務。三、酬金及支付方式1.酬金標準甲方按照本小區物業服務費收入的[x]%向乙方支付酬金。物業服務費收入是指本小區業主、使用人實際繳納的物業服務費總額。2.支付方式甲方應在每月/每季度/每半年結束后的[x]個工作日內，將當月/當季/半年的酬金支付至乙方指定的銀行賬戶。具體支付時間和金額以雙方書面確認的賬單為準。四、物業服務費用的收支管理1.乙方應建立獨立的物業服務費用收支賬目，對本小區物業服務費的收入和支出進行單獨核算。賬目應清晰、準確，接受甲方及業主的監督。2.物業服務費的收入乙方應按照本合同約定的收費標準和方式，向業主、使用人收取物業服務費。物業服務費應?？顚Ｓ?，不得挪作他用。3.物業服務費用的支出物業服務費用支出包括但不限于人員工資、福利、辦公費用、設施設備維修養護費用、清潔衛生費用、綠化養護費用、公共秩序維護費用等。乙方應按照合理、節約的原則使用物業服務費用，確保各項服務工作的正常開展。對于重大費用支出項目（單次金額超過[x]元），應提前告知甲方，并經甲方書面同意后方可實施。4.賬目審計甲方有權定期或不定期對乙方的物業服務費用收支賬目進行審計。乙方應積極配合甲方的審計工作，提供真實、完整的賬目資料。如審計發現乙方存在賬目不清、違規使用費用等問題，乙方應按照審計意見進行整改，并承擔相應的責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方支付酬金及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停部分或全部物業服務工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務標準和要求提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方在規定期限內未整改到位的，甲方有權扣除當月/當季/半年酬金的[x]%作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本合同約定，擅自挪用物業服務費用，應將挪用的費用返還，并按照挪用金額的[x]%向甲方支付違約金。情節嚴重的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。若乙方違反法律法規或本合同約定，損害業主合法權益的，應承擔相應的賠償責任。因乙方原因導致小區發生重大安全事故或其他嚴重問題的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方和業主造成的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至本小區業主大會成立并與選聘的物業服務企業簽訂新的物業服務合同之日止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲