小獨棟物業出售合同協議?合同編號：[具體編號]賣方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]買方（以下簡稱"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[小獨棟物業具體地址]的小獨棟物業（以下簡稱"該物業"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該物業，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.物業位置：該小獨棟物業位于[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.物業面積：該物業占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。其中，地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。3.物業結構：該物業為[具體結構類型，如磚混結構、框架結構等]，共[x]層，地上[x]層，地下[x]層。4.房屋戶型：該物業戶型為[具體戶型，如三室兩廳兩衛等]，內部布局合理，采光通風良好。5.配套設施：房屋內部設施齊全，包括但不限于裝修裝飾（如墻面、地面、天花板的裝修情況等）、水電設施、衛生潔具、廚房設備（如爐灶、抽油煙機、櫥柜等）、門窗等。該物業配套有獨立的庭院，面積約為[x]平方米，庭院內有綠化景觀、休閑設施等。小區內配套有停車位，該物業擁有[x]個專屬停車位，位于[停車位具體位置]。小區還配備有物業管理用房、公共健身設施、綠化養護設施等公共設施。6.產權情況：甲方保證對該物業擁有完整、合法、有效的產權，無任何產權糾紛或權利受限情況。該物業產權證書編號為[具體產權證書編號]，產權性質為[如商品房、住宅等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取物業出售款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定維護自身權益。2.義務：向乙方如實告知該物業的真實情況，包括但不限于物業的產權狀況、使用情況、質量問題、周邊環境等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該物業的合法性和完整性，確保在出售過程中不存在任何侵犯第三方權益的情況，且未設定任何抵押、質押、查封等權利限制。協助乙方辦理該物業的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照相關部門要求配合乙方完成產權變更登記。辦理產權過戶手續所需的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在合同簽訂后至物業交付前，妥善保管該物業，不得擅自改變物業現狀或損壞物業設施設備。如因甲方原因導致物業出現損壞或影響乙方正常使用的情況，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。在物業交付時，將該物業及其附屬設施設備、相關資料等完整地交付給乙方，并保證乙方能夠正常使用該物業。交付的相關資料包括但不限于物業產權證書、購房合同、物業維修基金繳納憑證、水電費繳納清單等。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定的價格和方式購買該物業，并要求甲方按照合同約定履行義務。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方交付該物業，并辦理產權過戶手續。在物業交付前，有權對該物業的狀況進行查驗，如發現問題有權要求甲方進行整改。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付物業購買款項。配合甲方辦理該物業的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照相關部門要求繳納應由乙方承擔的稅費。在物業交付后，按照法律法規及小區物業管理規定使用該物業，不得擅自改變物業用途或損壞物業設施設備。承擔物業交付后因使用該物業而產生的各項費用，包括但不限于水電費、物業費、維修基金等。三、物業出售價格及付款方式（一）物業出售價格該小獨棟物業的出售價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該物業的房屋價款、土地使用權價款及相關附屬設施設備的價值，除本合同另有約定外，不因任何因素調整。（二）付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式編號]種付款方式：1.一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，將全部物業購買款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付購房定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。第二期：在甲方完成物業產權過戶手續并取得新的產權證書之日起[x]個工作日內，乙方支付購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在物業交付之日起[x]個工作日內，乙方支付剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付購房定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]），并同時向銀行提交貸款申請資料。乙方應積極配合銀行辦理貸款審批手續，如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。在銀行審批通過并發放貸款后，乙方應按照銀行要求及時辦理相關手續，并確保貸款資金按照本合同約定支付至甲方指定賬戶。四、物業交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款項（如為分期付款方式，則在乙方支付完所有應付款項后）后的[x]個工作日內，將該物業交付給乙方。如因不可抗力或政府原因導致交付延遲的除外，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付標準：甲方應按照本合同約定及物業現狀進行交付，保證物業及其附屬設施設備完好、可正常使用。交付時，物業應保持清潔衛生，房屋內部裝修裝飾、水電設施、衛生潔具、廚房設備等應符合本合同約定及相關標準。庭院內綠化景觀、休閑設施等應保持完好，停車位應可正常使用。3.交付手續：雙方應在物業交付現場進行交接，甲方應向乙方提供物業產權證書、購房合同、物業維修基金繳納憑證、水電費繳納清單等相關資料，并共同簽署物業交付確認書。確認書應注明物業交付的時間、內容、雙方的權利義務等事項。五、產權過戶1.過戶時間：甲方應在本合同簽訂后的[x]個工作日內，向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該物業的產權過戶手續。如因乙方原因導致過戶延遲的除外，但乙方應及時通知甲方并承擔因此給甲方造成的損失。2.過戶費用：辦理產權過戶手續所需的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。即甲方承擔應由甲方繳納的稅費，乙方承擔應由乙方繳納的稅費。3.協助義務：雙方應相互協助辦理產權過戶手續，提供辦理過戶所需的文件和資料，并按照不動產登記機構的要求配合完成各項手續。如因一方原因導致產權過戶手續未能按時辦理或出現問題，責任方應承擔因此給對方造成的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付該物業，每逾期一日，應按照物業出售價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項（如有），同時按照物業出售價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該物業的真實情況或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項（如有），同時按照物業出售價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未能按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照物業出售價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項（如有），同時按照物業出售價格的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致產權無法過戶至乙方名下的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自改變物業現狀或損壞物業設施設備，應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。如無法修復或賠償的，應按照物業出售價格的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款項（如有），乙方有權解除本合同。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付物業購買款項，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照物業出售價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方不配合甲方辦理產權過戶手續，導致過戶手續延遲或無法辦理的，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變物業用途或損壞物業設施設備，應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。如無法修復或賠償的，應按照物業出售價格的[x]%向甲方支付違約金，并按照甲方要求恢復物業原狀或承擔相應的修復費用。若乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照物業出售價格的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。