小飯店店面租房合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于[具體地址]的小飯店店面事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及用途1.租賃店面位置：甲方將位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米的小飯店店面（以下簡(jiǎn)稱"該店面"）出租給乙方使用。該店面的具體位置以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的為準(zhǔn)，其范圍包括店面內(nèi)部現(xiàn)有裝修、設(shè)備及附屬設(shè)施（詳見附件一：店面設(shè)備及附屬設(shè)施清單）。2.用途：乙方租賃該店面僅作為經(jīng)營(yíng)小飯店使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該店面，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年]支付一次。2.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)該店面的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，逾期繳納的，應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定支付違約金。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間該店面的水電費(fèi)。水電費(fèi)按照實(shí)際使用量及相關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后的[x]天內(nèi)支付水電費(fèi)。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。在租賃期間，甲方有權(quán)對(duì)該店面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該店面符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間對(duì)店面的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付該店面，并保證乙方能夠正常使用。租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該店面。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該店面，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給他人。乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該店面及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照原狀返還該店面及其附屬設(shè)施（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。六、店面裝修及添附1.裝修約定：乙方如需對(duì)該店面進(jìn)行裝修，應(yīng)提前書面通知甲方，并提交裝修方案。裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響建筑物安全及其他租戶的正常使用。2.添附處理：租賃期滿或合同解除后，對(duì)于乙方在租賃期間對(duì)店面進(jìn)行的裝修及添附物，甲方有權(quán)要求乙方拆除并恢復(fù)原狀。如乙方不拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于乙方的裝修及添附物，甲方不予補(bǔ)償，但乙方對(duì)店面進(jìn)行的不可拆除的裝修部分（如墻面、地面的固定裝修等），甲方認(rèn)為有利用價(jià)值的，甲方可以給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同可以解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變店面用途的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租店面的；逾期支付租金或其他費(fèi)用超過[x]天的；利用該店面從事違法違規(guī)活動(dòng)的；故意損壞店面及其附屬設(shè)施，經(jīng)甲方書面通知后仍不修復(fù)或賠償?shù)模黄渌麌?yán)重違反本合同約定的行為。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付店面，導(dǎo)致乙方無法正常使用的；店面存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，經(jīng)乙方書面通知后仍不修復(fù)的；其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。八、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用，除應(yīng)按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足租金及其他費(fèi)用的差額。如乙方擅自改變店面用途、轉(zhuǎn)租店面或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方因使用不當(dāng)造成店面及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照受損設(shè)施價(jià)值的[x%]向甲方支付違約金。租賃期滿或合同解除后，如乙方未按照本合同約定返還店面及其附屬設(shè)施，應(yīng)按照逾期返還期間的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占有使用費(fèi)，并承擔(dān)甲方為收回店面而產(chǎn)生的全部費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等）。2.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付店面，應(yīng)按照逾期交付期間租金的[x%]向乙方支付違約金。如逾期交付超過[x]天，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方店面存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，經(jīng)乙方書面通知后仍不修復(fù)的，甲方應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方違反本合同約定擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。九、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具