小區設備維護合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方為[小區名稱]的業主或管理單位，擁有小區內各類設備設施；乙方為具備專業設備維護資質和能力的企業，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，就甲方委托乙方對小區設備進行維護事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）維護設備范圍1.電氣設備：包括但不限于小區內的高低壓配電柜、配電箱、變壓器、照明系統、電梯動力及控制系統、消防電氣設備等。2.給排水設備：生活水泵、消防水泵、污水泵、雨水泵、各類水箱、管道系統（包括生活給水、排水、雨水、中水等管道）及附屬設施。3.消防設備：火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統、氣體滅火系統、防排煙系統、消防聯動設備等。4.電梯設備：小區內所有載人電梯及貨梯，包括電梯轎廂、曳引機、控制柜、門機系統、安全保護裝置等。5.智能化系統：門禁系統、監控系統、對講系統、車輛管理系統、電子巡更系統等。（二）維護服務內容1.定期巡檢乙方應按照約定的巡檢周期，對上述設備進行全面巡檢，檢查設備的運行狀況、性能參數、部件磨損等情況，做好巡檢記錄，并及時向甲方反饋巡檢結果。2.維護保養根據設備的使用情況和廠家要求，對設備進行定期維護保養工作，包括清潔、潤滑、緊固、調整、防腐等，確保設備處于良好的運行狀態。對易損件進行定期檢查和更換，保證設備的正常運行性能。3.故障維修當設備出現故障時，乙方應在接到甲方通知后的[x]小時內到達現場進行搶修，盡快恢復設備的正常運行。對于緊急故障，應立即啟動應急預案，采取有效措施，確保人員安全和設備的基本運行功能，并在最短時間內修復故障。維修過程中應詳細記錄故障發生的時間、現象、原因及維修措施等信息，并向甲方提交故障維修報告。4.設備升級與改造建議乙方應根據設備的技術發展和實際運行情況，為甲方提供合理的設備升級與改造建議，以提高設備的運行效率、安全性和可靠性。如甲方決定進行設備升級或改造，乙方應積極配合，提供技術支持和相關服務。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的設備維護工作，對維護質量提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定的標準和要求進行設備維護服務。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供與設備維護相關的資料和信息，包括設備原始資料、運行記錄、故障歷史等，協助乙方了解設備狀況。為乙方的維護工作提供必要的工作條件，如進入設備機房、使用相關工具和設備等。按照合同約定及時支付維護費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照合同約定收取設備維護費用。在維護工作中，如因甲方提供的資料不準確或工作條件不具備等原因導致乙方無法正常履行合同義務時，有權要求甲方予以配合和解決，并相應延長維護期限。2.義務乙方應具備從事本合同約定設備維護工作所需的資質證書和專業技術人員，確保維護工作的質量和安全。嚴格按照國家相關標準、規范以及合同約定的內容和要求，對小區設備進行維護保養，確保設備正常運行，滿足小區的使用需求。建立健全設備維護檔案，對每次巡檢、維護保養、故障維修等情況進行詳細記錄，檔案應包括設備基本信息、維護記錄、維修記錄、更換部件清單等，并定期向甲方提供設備維護情況報告。定期對維護人員進行技術培訓和安全教育，提高維護人員的專業素質和安全意識，確保維護工作的質量和安全。在維護工作中，如發現設備存在安全隱患或可能影響正常使用的問題時，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案。乙方在維護過程中應遵守甲方小區的各項規章制度，愛護小區內的公共設施和環境，不得因維護工作給甲方和小區業主造成不必要的損失。三、維護費用及支付方式（一）維護費用本合同年度維護費用為人民幣[x]元（大寫：______________________）。該費用為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方要求增加額外維護服務項目或設備升級改造等原因導致費用增加的除外。（二）支付方式甲方應在合同簽訂后的[x]個工作日內，向乙方支付年度維護費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：______________________）；乙方完成首次季度維護工作并經甲方驗收合格后的[x]個工作日內，甲方向乙方支付年度維護費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：______________________）；剩余年度維護費用在年度維護期滿且乙方完成全部維護工作并經甲方驗收合格后的[x]個工作日內一次性支付完畢。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付維護費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停維護服務，并要求甲方支付已完成維護工作對應的費用及違約金。2.若甲方因自身原因導致乙方無法正常開展維護工作，如未提供必要的工作條件、資料不準確等，甲方應承擔由此給乙方造成的損失，并相應延長維護期限。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的標準和要求進行設備維護服務，導致設備出現故障或運行異常，乙方應負責免費修復，并承擔由此給甲方和小區業主造成的全部損失。2.若乙方未按照合同約定的時間到達現場進行故障維修，每逾期一小時，應按照當次維修費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]小時的，甲方有權自行委托第三方進行維修，相關費用由乙方承擔，乙方還應按照當次維修費用的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方在維護工作中違反國家相關安全規定或操作規程，導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。4.若乙方擅自將本合同的維護工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已收取的維護費用，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同履行期間，如因不可抗力或政府政策調整等原因需要變更或解除合同，雙方應協商解決，并簽訂書面協議。2.若一方提出解除合同，需提前[x]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔相應的賠償責任。（二）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（三）通知與送達雙方在本合同中填寫的地址、聯系方式為有效送達地址和聯系方式。任何一方的上述信息發生變更時，應及時書面通知對方。一方按照本合同約定向對方發出的通知，以特快專遞、掛號信或電子郵件等方式發送至對方填寫的地址或電子郵箱，即視為送達。（四）合同生效與份數本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效