小院出售景區合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[景區名稱]內的一處小院（以下簡稱"該小院"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該小院，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.小院位置：該小院位于[景區詳細地址]，具體位置為[詳細坐標或周邊標志性建筑描述]。2.小院面積：小院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。其中，房屋共有[x]間，分別為[房間用途及布局描述]。小院還附帶[x]平方米的庭院，庭院內有[具體設施，如花園、停車位等]。3.建筑結構及裝修情況：小院建筑結構為[結構類型，如磚混結構等]，房屋主體質量良好。內部裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度，例如墻面為乳膠漆粉刷，地面為瓷磚鋪設，門窗為鋁合金材質等]。4.配套設施：小院配備有[列舉配套設施，如水電設施、衛生設施、通訊設施等]，確保正常使用。水電設施接入景區統一供應系統，通訊設施可正常接通[具體運營商]網絡。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的款項。對該小院享有合法的所有權，有權出售該小院。2.義務保證對該小院擁有合法的產權，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵。在本協議簽訂前，不存在因該小院產生的債務糾紛、抵押、查封等影響乙方權益的情況。若因甲方原因導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該小院的真實情況，包括但不限于房屋質量、設施設備狀況、周邊環境等信息。不得隱瞞或虛假陳述任何與該小院有關的重要事實。協助乙方辦理該小院的相關過戶手續（如有），提供必要的文件和資料，并按照法律法規及景區管理規定的要求，配合乙方完成相關手續的辦理。辦理過戶手續所需的一切費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在本協議簽訂后至小院交付前，負責妥善保管該小院及其附屬設施設備，不得擅自損壞或拆除。因甲方保管不善導致小院及設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。協助乙方了解景區關于小院使用的相關規定和政策，并確保乙方在購買后能夠按照景區要求正常使用該小院。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該小院及相關附屬設施設備。有權在符合景區規定的前提下，對該小院進行合理使用和處分。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。接受該小院現狀，不得因小院現狀與協議描述不符而拒絕履行付款義務，但甲方故意隱瞞或虛假陳述的除外。在使用該小院過程中，應遵守景區的各項管理規定，愛護景區環境和公共設施。不得從事任何損害景區利益或違反法律法規的行為。協助甲方辦理相關手續（如有），提供必要的文件和資料，并按照要求履行相關義務。三、價款及支付方式1.小院總價款：雙方協商確定，該小院的出售價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方未按照本協議約定履行義務，無權要求返還定金；若甲方未按照本協議約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為小院總價款的[x]%。尾款：在甲方按照本協議約定將小院及相關附屬設施設備交付給乙方，并協助乙方辦理完相關手續（如有）后的[x]日內，乙方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、小院交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[x]日內，將該小院及相關附屬設施設備交付給乙方。2.交付條件小院應保持本協議簽訂時的現狀（正常使用損耗除外），房屋及附屬設施設備應能正常使用。甲方應向乙方提供該小院的相關產權證明文件（如有）、鑰匙等資料，并協助乙方辦理交接手續。3.交付方式：雙方應在約定的交付地點進行現場交接，甲方應將小院的實際控制權移交給乙方，并由雙方簽署交接清單，確認小院及附屬設施設備的交付情況。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付小院，每逾期一日，應按照小院總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照小院總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的小院存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或取得該小院權益的，甲方應承擔全部違約責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項，按照小院總價款的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，并有權要求乙方按照小院總價款的[x]%支付違約金。若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力