居民樓電梯承包合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[具體居民樓名稱]的電梯設施，為確保電梯的正常運行、維護及管理，甲方委托乙方對該居民樓電梯提供承包服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.服務范圍乙方負責對[具體居民樓名稱]內的[x]部電梯提供全方位的承包服務，包括但不限于電梯的日常運行操作、定期維護保養、故障維修、安全檢查、清潔消毒等工作，以確保電梯安全、穩定、正常運行，滿足居民的使用需求。2.電梯設施情況電梯品牌：[電梯品牌名稱]型號：[電梯型號]制造年份：[具體年份]電梯編號：[電梯編號1]、[電梯編號2]、......、[電梯編號x]電梯所在樓層范圍：從[起始樓層]至[終止樓層]3.服務標準日常運行操作：乙方應安排專業持證人員按照電梯操作規程進行操作，確保電梯運行平穩、舒適，無異常聲響和震動。定期維護保養：乙方應根據電梯維護保養規范，制定詳細的維護保養計劃，定期對電梯進行全面維護保養，包括但不限于機械部件檢查、電氣系統檢測、安全裝置調試等，確保電梯各項性能指標符合國家標準。故障維修：乙方應設立24小時應急維修值班電話，接到電梯故障通知后，應在[x]分鐘內響應，[x]小時內到達現場進行維修，盡快恢復電梯正常運行。對于復雜故障，應及時向甲方通報情況，并采取有效的臨時應急措施，確保居民的正常出行。安全檢查：乙方應定期對電梯進行安全檢查，包括但不限于轎廂、機房、井道等部位的檢查，確保電梯安全裝置齊全有效，電氣系統安全可靠，機械部件無損壞等。檢查記錄應詳細完整，并定期提交給甲方。清潔消毒：乙方應定期對電梯轎廂、層門、按鈕等部位進行清潔消毒，保持電梯內部環境整潔衛生，預防疾病傳播。清潔消毒工作應按照相關衛生標準進行，使用符合要求的清潔消毒用品。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的服務質量進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解電梯的運行狀況、維護保養情況及維修記錄等信息。在乙方違反本合同約定或服務質量不符合要求時，有權要求乙方限期整改或解除合同。2.義務向乙方提供電梯設備的相關資料，包括但不限于電梯安裝圖紙、使用說明書、維修手冊等。協助乙方做好電梯機房、井道等設施的管理工作，保障乙方正常開展服務。按照本合同約定及時支付服務費用。配合乙方進行電梯的年度安全檢驗等工作，提供必要的協助。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取服務費用。要求甲方提供開展服務所需的相關資料和協助。在服務過程中，如發現電梯存在安全隱患或其他問題，有權要求甲方進行必要的整改或維修。2.義務具備相應的資質和專業技術人員，確保服務質量符合國家相關標準和本合同約定。嚴格按照本合同約定的服務范圍、標準和流程為甲方提供服務，定期對服務質量進行自查自糾，不斷改進服務水平。建立健全電梯維護保養檔案，詳細記錄電梯的維護保養、維修、安全檢查等情況，并妥善保管相關資料，以備甲方查閱。負責電梯所需的零部件、材料等物資的采購和更換，但所采購的物資應符合國家質量標準和電梯設備的要求。加強對服務人員的管理和培訓，提高服務人員的專業素質和服務意識，確保服務人員遵守職業道德和安全操作規程。在服務過程中，因乙方原因造成的人身傷亡、財產損失等事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報電梯的運行狀況、維護保養情況等，遇重大問題應及時向甲方通報，并提出解決方案。三、服務費用及支付方式1.服務費用本合同服務費用為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。服務費用包含乙方為履行本合同約定的各項服務所需的全部費用，包括但不限于人員工資、設備維護保養費、零部件材料費、水電費、稅費等。2.支付方式甲方應在合同簽訂后[x]個工作日內，向乙方支付合同總金額的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。剩余服務費用，甲方應在每季度末根據乙方提供的服務報告進行審核確認后，于下季度首月的[x]個工作日內支付給乙方。3.費用調整在合同履行期間，如因電梯設備更新改造、物價上漲等原因導致服務成本增加超過[x]%時，乙方有權提出費用調整申請，經雙方協商一致后，可對服務費用進行相應調整。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本合同約定，未向乙方提供必要的協助或資料，導致乙方無法正常開展服務的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務范圍、標準和流程提供服務，或服務質量不符合要求，乙方應負責限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的服務費用，并要求乙方承擔違約責任。2.若乙方未按照本合同約定及時響應電梯故障維修通知，或未在規定時間內到達現場進行維修，每逾期一次，乙方應向甲方支付違約金人民幣[x]元；因乙方延誤維修導致居民遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本合同約定，擅自更換電梯零部件或使用不符合質量標準的物資，甲方有權要求乙方立即更換，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本合同約定建立健全電梯維護保養檔案或保管相關資料，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的服務費用，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。5.若乙方因自身原因導致電梯發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方及居民因此遭受的全部損失。五、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續[x]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。甲方（蓋章）：____