小區房屋轉讓合同協議?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱]小區[具體樓號及單元號][房屋具體樓層及房號]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。2.房屋現狀為[毛坯/裝修/部分裝修等具體情況]，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如空調、熱水器、抽油煙機等]。3.該房屋的土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。4.該房屋所在小區具備[物業服務公司名稱]提供的物業服務，物業服務內容包括但不限于[簡要描述物業服務范圍，如環境衛生維護、安全保衛、設施設備維修養護等]。二、轉讓價格及付款方式1.經雙方協商一致，該房屋的轉讓價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款定金人民幣[x]元整。于[具體日期1]前，支付購房款人民幣[x]元整。于[具體日期2]前，支付剩余購房款人民幣[x]元整。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款定金人民幣[x]元整，并向銀行提交貸款申請資料。甲方應積極協助乙方辦理銀行貸款手續，若乙方貸款申請獲批，銀行將貸款款項直接發放至甲方指定賬戶。乙方應在銀行放款后[x]日內，將扣除定金后的剩余購房款支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未獲批，乙方應在接到通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式將全部購房款支付至甲方指定賬戶。三、權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方有權按照本合同約定收取房屋轉讓款。2.甲方應保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和受讓的情況。3.甲方應向乙方提供該房屋的相關產權證明文件、購房合同、契稅完稅證明等資料，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續，辦理產權過戶手續所需的費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。4.甲方應在本合同約定的時間內，將該房屋及附屬設施交付給乙方，并保證交付時房屋及附屬設施的完好狀態。在交付前，甲方應結清該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。5.甲方應配合乙方辦理房屋交接手續，協助乙方查驗房屋及附屬設施的現狀，提供相關資料和說明。（二）乙方權利與義務1.乙方有權按照本合同約定的條件和方式受讓該房屋，并在辦理產權過戶手續后，取得該房屋的所有權。2.乙方應按照本合同約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付房屋轉讓款。3.乙方應按照法律法規及小區管理規定，合理使用該房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。4.乙方應在本合同簽訂后[x]日內，與物業服務公司簽訂物業服務合同，并按照合同約定繳納物業服務費用。5.乙方應在房屋交付后，及時辦理房屋產權登記手續，所需費用按照本合同約定承擔。辦理過程中，乙方應積極配合相關部門的工作，提供必要的資料和證明。四、房屋交付1.甲方應在乙方按照本合同約定支付全部購房款（或按照分期付款方式支付至約定節點）后的[x]日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。交付地點為該房屋所在地。2.交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行查驗，制作房屋交接清單，清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、型號、現狀等內容。雙方在交接清單上簽字確認后，視為房屋及附屬設施已正式交付。3.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋轉讓款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照房屋轉讓款的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。4.若乙方未按照本合同約定的時間接收房屋，每逾期一日，應按照房屋轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。五、產權過戶1.雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。辦理過程中，雙方應按照相關部門的要求提供真實、有效的資料和證明。2.辦理產權過戶手續所需的費用，按照法律法規及相關規定由[雙方協商確定承擔方]承擔。若因一方原因導致過戶手續延遲辦理或無法辦理，該方應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照房屋轉讓款的[x%]向對方支付違約金。3.自本合同生效之日起，該房屋的風險責任即轉移至乙方，但因甲方原因導致產權過戶手續無法辦理或房屋存在產權糾紛等問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。六、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未保證房屋產權清晰、無權利瑕疵，或未按時交付房屋、協助辦理產權過戶手續等，應承擔違約責任。除按照本合同其他條款約定支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付購房款、未按照約定接收房屋或擅自改變房屋用途等，應承擔違約責任。除按照本合同其他條款約定支付違約金外，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋空置損失、另行轉讓房屋的差價損失、律師費、訴訟費等。3.任何一方違反本合同約定的保密義務，向第三方泄露本合同涉及的商業秘密或個人隱私等信息，應向對方支付違約金人民幣[x]元整，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力事件導致的問題，盡量減少損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。