居商鋪出租合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[具體詳細地址]，[具體樓層及房號]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。商鋪具體位置及范圍以雙方現(xiàn)場確認并附圖為準。2.用途：乙方租賃該商鋪僅用于[明確約定的經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該商鋪交付時具備以下基本配套設(shè)施：供電系統(tǒng)：提供符合該商鋪經(jīng)營所需的電力供應(yīng)，具備獨立電表，電量容量滿足乙方正常經(jīng)營需求，電力設(shè)施應(yīng)符合國家安全標準。供水系統(tǒng)：提供正常的供水，水壓穩(wěn)定，具備獨立水表，水費由乙方按照相關(guān)規(guī)定自行承擔。排水系統(tǒng)：排水管道暢通，能夠滿足該商鋪日常經(jīng)營產(chǎn)生的污水排放需求。消防設(shè)施：配備符合國家標準的消防設(shè)施，包括但不限于滅火器、消火栓等，并確保消防設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方按照相關(guān)規(guī)定辦理消防驗收或備案手續(xù)（如需要）。通訊設(shè)施：具備基本的通訊線路接入條件，乙方可根據(jù)自身需求自行辦理通訊業(yè)務(wù)。空調(diào)系統(tǒng)：（如有）提供正常運行的空調(diào)設(shè)備，確保在租賃期間能夠滿足該商鋪內(nèi)的溫度調(diào)節(jié)需求，空調(diào)設(shè)備的維修、保養(yǎng)及費用由[明確責任方]承擔。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后不再出租該商鋪，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，具體金額根據(jù)當年遞增比例計算確定。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度、半年或一年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)支付給甲方。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)提供合法有效的租金發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。若乙方在租賃期間對該商鋪及其附屬設(shè)施造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費用；若押金不足以支付維修費用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]天內(nèi)補足差額。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對該商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用該商鋪，有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。在租賃期間，若因政府規(guī)劃、征收等原因需要提前收回該商鋪，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補償。2.義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和標準將該商鋪交付給乙方使用，并確保交付時該商鋪及其附屬設(shè)施處于正常可使用狀態(tài)。甲方應(yīng)負責該商鋪及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)（正常損耗除外），確保其符合國家安全標準及正常使用要求。如因甲方未及時履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)（如需要），提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但相關(guān)費用由乙方自行承擔。甲方應(yīng)保證該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪及其附屬設(shè)施。在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對該商鋪進行合理裝修，但裝修方案應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分（但不得損壞該商鋪的主體結(jié)構(gòu)），甲方不得要求乙方恢復(fù)原狀或給予補償。若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，影響乙方正常使用該商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；若甲方逾期未整改，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當導(dǎo)致該商鋪及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔維修或賠償責任。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。乙方應(yīng)負責該商鋪內(nèi)的衛(wèi)生清潔、物業(yè)管理等費用，并按照相關(guān)規(guī)定及時繳納。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還該商鋪及其附屬設(shè)施，并保證其處于正常可使用狀態(tài)（正常損耗除外）。乙方逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金標準的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)自行收回該商鋪，并要求乙方承擔因此造成的全部損失。五、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方逾期支付租金超過[x]天，或累計逾期支付租金超過[x]期，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照未支付租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變該商鋪的用途，或未經(jīng)甲方書面同意擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照當年租金總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.若一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定將該商鋪交付給乙方使用，或交付的商鋪不符合約定標準，甲方應(yīng)按照當年租金總額的[x]%向乙方支付違約金；若逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照當年租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任；若因甲方原因?qū)е略撋啼仧o法正常使用超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照當年租金總額的[x]%向乙方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。4.若乙方擅自改變該商鋪的用途，或未經(jīng)甲方書面同意擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，乙方應(yīng)按照當年租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。5.若乙方在租賃期間對該商鋪及其附屬設(shè)施造成損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償；若乙方拒不履行賠償責任，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。6.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。7.如因一方違約導(dǎo)致另一方通過訴訟或仲裁等方式維護自身權(quán)益的，違約方應(yīng)承擔對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等全部費用。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由