小產(chǎn)權(quán)房按揭協(xié)議合同?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[小產(chǎn)權(quán)房具體地址]的小產(chǎn)權(quán)房一套（以下簡稱"該房屋"），乙方有意向甲方購買該房屋并申請按揭貸款支付購房款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該小產(chǎn)權(quán)房的買賣及按揭事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，目前房屋狀態(tài)為[已裝修/毛坯等]。2.附屬設(shè)施該房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、水電設(shè)施、門窗等]，以上附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款及相關(guān)費用。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，保證乙方能夠順利取得該房屋的相關(guān)權(quán)益。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件資料、協(xié)助辦理房屋交接等事宜。在乙方申請按揭貸款過程中，按照貸款銀行及相關(guān)部門的要求，配合提供相關(guān)證明文件及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。負責將該房屋交付給乙方使用，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的標準及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。交付時，應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋質(zhì)量保證書等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在申請按揭貸款過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣[x]元。按揭貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極向[貸款銀行名稱]申請按揭貸款，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料及辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)確保申請的按揭貸款金額為人民幣[x]元，若實際貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分支付給甲方。按照本協(xié)議約定的時間和條件接收房屋，并在接收房屋時進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的[x]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)負責及時處理。承擔與購買該房屋相關(guān)的稅費及其他費用，包括但不限于契稅、印花稅、房屋維修基金、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的費用等。因乙方未及時繳納相關(guān)稅費及費用導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔。在申請按揭貸款過程中，應(yīng)如實向貸款銀行提供個人資料及相關(guān)信息，如因乙方提供虛假信息或隱瞞真實情況導(dǎo)致貸款申請失敗或產(chǎn)生其他不利后果的，乙方應(yīng)承擔全部責任。三、按揭貸款相關(guān)事宜（一）貸款申請1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)向[貸款銀行名稱]提出按揭貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供完整、真實、有效的申請資料。申請資料包括但不限于身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理按揭貸款申請手續(xù)，提供必要的證明文件及信息。（二）貸款審批與發(fā)放1.貸款銀行對乙方的按揭貸款申請進行審批，審批結(jié)果以銀行最終決定為準。若乙方的貸款申請獲得批準，貸款銀行將按照本協(xié)議約定的金額及方式將貸款發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。2.若乙方的貸款申請未獲得批準，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式向甲方補足購房款差額部分，使購房款達到本協(xié)議約定的總金額。（三）還款安排1.乙方應(yīng)按照與貸款銀行簽訂的借款合同約定的還款方式和時間按時足額償還貸款本息。還款方式為[等額本息/等額本金等具體方式]，還款周期為[每月/每季度等具體周期]。2.若乙方未能按時足額償還貸款本息，導(dǎo)致甲方承擔任何責任或遭受損失的，乙方應(yīng)負責賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為乙方代償?shù)馁J款本息、違約金、滯納金以及甲方因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費等費用。四、房屋交付與產(chǎn)權(quán)相關(guān)事宜（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在乙方支付首付款及辦理完按揭貸款申請手續(xù)且貸款銀行審批通過后的[x]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。2.房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收。驗收合格后，雙方簽署房屋交接確認書。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時進行整改或承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）產(chǎn)權(quán)事宜1.因該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方明確說明該情況，并保證乙方對該房屋享有合法的居住、使用權(quán)益。2.乙方知曉并認可該房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的風險，承諾不以任何理由要求甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記或因產(chǎn)權(quán)問題向甲方主張任何權(quán)利。若因乙方違反此承諾導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標準，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方隱瞞該房屋的真實情況或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房屋的相關(guān)權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)負責賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、裝修損失等，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方的行為導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)負責修復(fù)并承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照與貸款銀行簽訂的借款合同約定按時足額償還貸款本息，導(dǎo)致甲方承擔任何責任或遭受損失的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔全部賠償責任。同時，乙方的違約行為構(gòu)成對本協(xié)議的嚴重違反，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款扣除已償還的貸款本息及相關(guān)費用后剩余部分不予退還，乙方還應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜