小型實(shí)體店分租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的小型實(shí)體店（以下簡(jiǎn)稱"該店鋪"），愿意將該店鋪的部分區(qū)域分租給乙方使用，乙方有意承租該部分區(qū)域用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方分租甲方店鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、分租標(biāo)的物及范圍1.甲方將位于[具體地址]的小型實(shí)體店中的[具體區(qū)域位置及面積描述，例如：店鋪內(nèi)靠東側(cè)從第[x]排貨架至第[x]排貨架，寬[x]米，縱深[x]米的區(qū)域，面積約為[x]平方米]分租給乙方使用。2.該分租區(qū)域僅作為乙方經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]之用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還分租區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前__個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該分租區(qū)域，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣_(tái)___元（大寫：________________元整）。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.租金調(diào)整：租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及實(shí)際情況對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前__個(gè)月書面通知乙方。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元（大寫：________________元整）。2.押金用途：該押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有乙方違約行為給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額；如乙方在租賃期間無(wú)違約行為，租賃期滿且乙方結(jié)清所有費(fèi)用并交還分租區(qū)域后，甲方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方遵守法律法規(guī)及本合同約定。租賃期間，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金，退還乙方剩余租金及押金（如有）。2.義務(wù)保證該分租區(qū)域符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備正常經(jīng)營(yíng)條件，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)該店鋪整體的物業(yè)管理、水電氣供應(yīng)等公共設(shè)施的維護(hù)和管理，但乙方經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行負(fù)責(zé)維護(hù)和管理。在租賃期間，如需對(duì)該店鋪進(jìn)行維修、改造或調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)。在租賃期間，乙方對(duì)分租區(qū)域內(nèi)的裝修、設(shè)備等享有所有權(quán)，但未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除或損壞。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)及損害甲方利益的活動(dòng)。負(fù)責(zé)分租區(qū)域內(nèi)的裝修、裝飾，但不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)及整體外觀，裝修方案應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除可移動(dòng)的裝修部分，不可移動(dòng)的裝修部分歸甲方所有。應(yīng)妥善保管和使用分租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在__日內(nèi)將分租區(qū)域恢復(fù)原狀，并交還甲方。六、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過__日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的押金，乙方應(yīng)補(bǔ)交拖欠的租金及其他費(fèi)用，并按照合同總租金的__%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變分租區(qū)域用途、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方的押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。4.若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除，租金按照實(shí)際租賃期限結(jié)算，多退少補(bǔ)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金的具體金額按照以下方式確定：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的__%向甲方支付違約金。若乙方擅自解除合同或違反其他合同約定，應(yīng)按照合同總租金的__%向甲方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方通過訴訟或仲裁等方式解決爭(zhēng)議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等合理費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。