封閉院子出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的封閉院子出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.院子位置：甲方出租的封閉院子位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.院子面積：經(jīng)雙方測(cè)量及確認(rèn)，該封閉院子的占地面積約為[x]平方米。院子內(nèi)包含[詳細(xì)列舉院子內(nèi)的附屬設(shè)施，如房屋、車庫、儲(chǔ)物間等，并分別注明其面積或規(guī)格]。3.院子現(xiàn)狀：院子目前處于[描述院子當(dāng)前的使用狀態(tài)和外觀狀況，如地面是否平整、院墻是否完好等]狀態(tài)。甲方應(yīng)確保交付給乙方的院子符合本協(xié)議約定的使用條件，不存在影響乙方正常使用的質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還院子。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后不再續(xù)租給乙方，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)不因任何因素調(diào)整，但經(jīng)雙方協(xié)商一致的除外。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[具體支付方式選項(xiàng)]種方式向甲方支付租金：方式一：按月支付。乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。方式二：按季支付。乙方應(yīng)在每季度首月的[具體支付日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。方式三：按半年支付。乙方應(yīng)在每半年首月的[具體支付日期]前將半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。方式四：一次性支付。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。3.甲方指定收款賬戶信息：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期間，押金用于保障甲方院子及附屬設(shè)施的完好以及乙方按時(shí)履行合同義務(wù)。若乙方在租賃期間對(duì)院子及附屬設(shè)施造成損壞或未按照合同約定支付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。3.租賃期滿或合同解除后，如乙方不存在違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還院子后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用院子的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在租賃期間，如因政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保對(duì)出租院子擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將其出租給乙方。甲方應(yīng)向乙方提供與院子相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明或授權(quán)出租的文件。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將符合本合同約定使用條件的院子交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)院子及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署交接清單。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)院子的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全使用。如因甲方原因?qū)е略鹤蛹案綄僭O(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，甲方如需對(duì)院子進(jìn)行維修、改造或增設(shè)其他設(shè)施，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。如因甲方維修、改造或增設(shè)設(shè)施給乙方造成不便或損失的，甲方應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定的用途和方式使用院子。在租賃期間，乙方有權(quán)對(duì)院子內(nèi)的附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)，但不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方正常使用導(dǎo)致附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方要求進(jìn)行維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。乙方在租賃期間享有院子的占有、使用權(quán)利，未經(jīng)甲方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入院子。但因緊急情況（如火災(zāi)、漏水等）需要進(jìn)入院子的除外。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時(shí)足額向甲方支付租金及押金。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用院子，不得擅自改變?cè)鹤拥挠猛净驈氖逻`法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方擅自改變用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用院子及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成院子及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方相應(yīng)損失。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)院子內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及安全管理，不得在院子內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。如因乙方原因?qū)е略鹤觾?nèi)發(fā)生安全事故或環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還院子及附屬設(shè)施。乙方有權(quán)拆除其自行增設(shè)的可移動(dòng)設(shè)施，但不得損壞院子及附屬設(shè)施的原有結(jié)構(gòu)和外觀。對(duì)于乙方未拆除的不可移動(dòng)設(shè)施，甲方有權(quán)自行處置，無需給予乙方任何補(bǔ)償。六、維修責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)維修：租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)院子內(nèi)附屬設(shè)施（如門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等）的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)維修或承擔(dān)全部維修費(fèi)用。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]小時(shí)內(nèi)對(duì)損壞的附屬設(shè)施進(jìn)行維修，如因特殊情況無法及時(shí)維修的，應(yīng)向甲方說明情況并提供臨時(shí)解決方案，確保不影響正常使用。2.甲方負(fù)責(zé)維修：對(duì)于院子的主體結(jié)構(gòu)（如房屋墻體、屋頂、地基等）及公共設(shè)施（如院墻、大門、水電總表等）出現(xiàn)的質(zhì)量問題或損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間將院子交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定擅自進(jìn)入院子，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用院子或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方在租賃期間將院子轉(zhuǎn)讓給第三方，未提前通知乙方且未保證乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還院子，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方擅自改變?cè)鹤拥挠猛净驈氖逻`法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即恢復(fù)院子原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。如因乙方違法違規(guī)行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租院子或轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還院子，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方未按照本合同約定的期限交還院子，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回院子，并要求乙方按照租金總額的[x%]支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。如因乙方逾期交還院子給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向院子所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議