山東房屋改民宿合同協議?甲方（房屋所有人）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（民宿經營者）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于山東省[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意將該房屋改造為民宿并進行經營，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋改民宿事宜達成如下協議：一、標的物及服務具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛，房屋結構為______，房屋性質為______（如住宅、商業等）。2.房屋附屬設施包括但不限于：______（詳細列舉附屬設施，如家具、電器、廚具等）。（二）改造內容及要求1.乙方應按照雙方約定的設計方案對房屋進行改造，改造內容包括但不限于：室內裝修風格調整、功能區域劃分（如客房、公共休閑區、餐廳等）、水電線路改造、消防安全設施配備等，以滿足民宿經營的需求。2.改造應符合國家及地方相關建筑、消防、環保等法律法規的要求，并通過相關部門的驗收。（三）民宿經營服務1.乙方負責在改造完成后，將該房屋作為民宿進行合法經營，提供住宿、餐飲（如有）等相關服務。2.乙方應按照行業標準和規范，為客人提供優質、安全、衛生的服務，確保客人的人身和財產安全。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋改造費用及租金（如有）。有權監督乙方對房屋的改造及經營行為，要求乙方按照本協議約定履行義務。在乙方違反本協議約定時，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供該房屋的合法產權證明或相關使用權證明文件。協助乙方辦理房屋改造過程中涉及的相關審批手續（如有），提供必要的協助和支持。保證該房屋不存在產權糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權利義務1.權利在按照本協議約定完成房屋改造并通過驗收后，有權使用該房屋進行民宿經營。有權根據市場情況自主制定民宿的經營價格和服務內容，但不得違反法律法規及本協議約定。在經營過程中，如遇到不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致經營困難，有權要求甲方給予一定的支持和協助（具體方式由雙方協商確定）。2.義務按照本協議約定的改造內容和要求，按時、保質完成房屋改造工作，并承擔改造所需的全部費用。在改造過程中，應遵守國家及地方相關法律法規，保護房屋及周邊環境，不得擅自改變房屋主體結構或損壞房屋附屬設施。合法經營民宿，按照國家及地方相關稅收法律法規的規定，按時足額繳納各項稅費。定期對房屋及附屬設施進行維護和保養，確保其正常使用和安全性能。如發現問題應及時修復或采取其他必要措施，并承擔相應費用。按照本協議約定的租金標準（如有），按時向甲方支付租金。負責民宿經營過程中的安全管理工作，制定并執行安全管理制度，配備必要的安全設施和人員，確保客人及員工的人身和財產安全。如因乙方原因發生安全事故，應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。尊重甲方的合法權益，不得在未經甲方書面同意的情況下，將該房屋轉租、轉借或用于其他非民宿經營目的。定期向甲方提供民宿經營情況報告，包括但不限于入住率、營業收入、客人反饋等信息。三、費用及支付方式（一）房屋改造費用1.經雙方協商確定，房屋改造費用總計為人民幣______元（大寫______元整）。2.乙方應在本協議簽訂之日起______日內，向甲方支付房屋改造費用的______%作為定金，即人民幣______元（大寫______元整）。3.在房屋改造工程進度達到______%時，乙方應向甲方支付房屋改造費用的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。4.房屋改造工程完工并通過相關部門驗收合格后，乙方應在驗收合格之日起______日內，向甲方支付剩余的房屋改造費用，即人民幣______元（大寫______元整）。（二）租金（如有）1.如雙方約定甲方將房屋出租給乙方用于民宿經營，租金標準為每月人民幣______元（大寫______元整）。2.租金支付方式為______（如按月支付、按季支付等），乙方應在每月/季的______日前向甲方支付當月/季租金。（三）其他費用1.乙方在民宿經營過程中產生的水電費、物業費、網絡費等各項費用，由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的時間和方式按時繳納。2.如因乙方經營需要，甲方協助乙方辦理相關證照或手續產生的費用，由乙方承擔。四、房屋交付與驗收（一）交付時間甲方應在乙方按照本協議約定支付定金后的______日內，將該房屋交付給乙方進行改造。（二）交付標準房屋交付時應保持現狀，但乙方應在交付前對房屋進行詳細檢查，如發現問題應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的______日內進行修復或處理，確保房屋符合交付條件。（三）驗收標準及程序1.房屋改造完成后，乙方應提前______日通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的______日內組織相關人員對房屋改造情況進行驗收。2.驗收標準應符合本協議約定的改造內容及要求，以及國家及地方相關建筑、消防、環保等法律法規的規定。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求在規定時間內進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入本協議約定的交付時間。3.房屋改造驗收合格后，雙方應簽署房屋改造驗收報告，確認房屋改造符合要求并正式交付乙方使用。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照房屋改造費用或租金（如有）的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋改造費用或租金（如有）的______%向乙方支付違約金。2.如甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常改造或經營民宿，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于改造費用損失、經營損失、違約金等。3.如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關審批手續（如有），導致乙方無法按時完成改造或開展經營活動，每逾期一日，應按照房屋改造費用或租金（如有）的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋改造費用或租金（如有）的______%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間和金額支付房屋改造費用或租金（如有），每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已發生的房屋改造費用及租金（如有），同時乙方應按照房屋改造費用或租金（如有）的______%向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本協議約定的改造內容和要求進行房屋改造，或改造未通過相關部門驗收，乙方應負責在規定時間內進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，如因乙方整改逾期導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.如乙方未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借或用于其他非民宿經營目的，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即騰退房屋，同時乙方應按照房屋改造費用或租金（如有）的______%向甲方支付違約金。4.如乙方在民宿經營過程中違反國家及地方相關法律法規，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.如乙方未按照本協議約定定期向甲方提供民宿經營情況報告，每逾期一次，應按照人民幣______元向甲方支付違約金。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.如因國家法律法規、政策調整或不可抗力等原因導致本協議無法繼續履行或部分條款無法履行，雙方應協商變更本協議相關條款，以適應新的情況。（二）合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本協議。2.如一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致本協議無法繼續履行，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。但雙方應及時通知對方，并提供相關證明文件。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起