小區(qū)合同補充協(xié)議范本?甲方（小區(qū)業(yè)主/業(yè)主委員會）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：企業(yè)名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方已簽訂小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、補充協(xié)議的背景和目的本補充協(xié)議是在原合同的基礎(chǔ)上，針對小區(qū)物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，以及雙方共同關(guān)注的事項，為確保小區(qū)物業(yè)服務(wù)的順利開展，維護小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，保障小區(qū)的正常秩序而制定。二、標的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)服務(wù)區(qū)域本小區(qū)位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓號及戶數(shù)]棟住宅樓、[配套設(shè)施名稱及詳情]等配套設(shè)施。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理：包括屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理：涵蓋電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、綠化灌溉系統(tǒng)、道路及停車場等。環(huán)境衛(wèi)生管理：負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、樓道、電梯轎廂、垃圾收集點等，以及垃圾分類的宣傳與指導(dǎo)。綠化養(yǎng)護管理：對小區(qū)內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進行日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。安全防范管理：實行24小時值班制度，負責(zé)小區(qū)出入口的人員、車輛登記與查驗，小區(qū)內(nèi)的巡邏巡查，以及協(xié)助公安機關(guān)維護小區(qū)治安秩序。交通秩序與車輛停放管理：規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，對違規(guī)停車行為進行勸阻和管理。其他服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求，提供代收代繳水電費、快遞代收等便民服務(wù)；組織開展小區(qū)文化活動；對小區(qū)內(nèi)的裝修活動進行監(jiān)督管理等。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權(quán)了解小區(qū)物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，乙方應(yīng)定期向甲方公布相關(guān)財務(wù)報表。有權(quán)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)，選舉業(yè)主委員會成員，參與制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約等。有權(quán)對乙方違反法律法規(guī)、原合同及本補充協(xié)議的行為，向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)約，配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作。按照原合同約定的時間和方式，足額繳納物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及共用設(shè)施設(shè)備，如需進行裝修或改造，應(yīng)提前告知乙方，并按照乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。積極參與和支持小區(qū)的物業(yè)服務(wù)工作，如配合乙方開展環(huán)境衛(wèi)生整治、安全防范等活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照原合同及本補充協(xié)議的約定，收取物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。有權(quán)根據(jù)小區(qū)的實際情況和物業(yè)服務(wù)需要，制定合理的物業(yè)服務(wù)方案，并要求甲方予以配合。有權(quán)對小區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為進行勸阻、制止，并向相關(guān)部門報告。有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行物業(yè)服務(wù)活動，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和原合同的約定。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及原合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期對小區(qū)內(nèi)的房屋建筑、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用安全。加強小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持小區(qū)整潔衛(wèi)生，及時清理垃圾和雜物。做好小區(qū)的綠化養(yǎng)護工作，確保綠化景觀美觀、整潔。加強小區(qū)的安全防范工作，完善安全防范設(shè)施，提高安全防范能力，確保小區(qū)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。積極響應(yīng)甲方的合理需求，及時處理業(yè)主的投訴和建議，不斷改進物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。四、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費用標準根據(jù)小區(qū)的實際情況和物業(yè)服務(wù)成本核算，雙方約定本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費用標準為每月每平方米建筑面積[x]元。該費用標準包含了乙方提供本補充協(xié)議第二條約定的各項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容所需的費用，但不包括以下費用：業(yè)主自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。因業(yè)主違反管理規(guī)約或其他法律法規(guī)導(dǎo)致的罰款、賠償費用。小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造費用，如電梯更新、消防設(shè)施改造等，該費用按照相關(guān)規(guī)定另行籌集。2.物業(yè)服務(wù)費用支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標準可根據(jù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本的變化、物價指數(shù)的調(diào)整等因素進行適當調(diào)整。乙方如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標準，應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。甲方應(yīng)在收到通知后的[x]個工作日內(nèi)進行書面回復(fù)，如無異議，則按照新的費用標準執(zhí)行；如有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付拖欠的費用及違約金。若甲方擅自改變房屋用途或損壞房屋及共用設(shè)施設(shè)備，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補充協(xié)議約定的標準和要求提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)進行整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合約定標準的，甲方有權(quán)扣除當月物業(yè)服務(wù)費用的[x%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準或增加收費項目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。若乙方違反法律法規(guī)或原合同約定，擅自使用小區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動，所得收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有，乙方應(yīng)將該收益返還給業(yè)主，并按照收益金額的[x%]向業(yè)主支付違約金。六、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期與原合同一致。本補充協(xié)議與原合同不一致的地方，以本補充協(xié)議為準；本補充協(xié)議未涉及的內(nèi)容，仍按照原合同