小區房屋變更合同協議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方就小區內[具體房屋地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的交易事宜進行協商，并達成如下變更合同協議：一、標的物詳細說明1.該房屋位于[小區名稱]小區[具體樓號]單元[具體樓層]室，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。2.房屋性質為[商品房/經濟適用房/其他]，產權證書編號為[具體編號]，登記所有權人為[原產權人姓名]。3.房屋附屬設施及裝修情況：附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲物間等]。裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝，詳細描述裝修內容，如地面材質、墻面處理、廚衛設備等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取房屋變更款項。2.甲方應保證對該房屋擁有合法處分權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，且該房屋未被查封、抵押等限制交易的情況。3.甲方應協助乙方辦理房屋變更登記手續，提供辦理登記所需的相關資料，并按照房地產管理部門的要求履行相應的協助義務，包括但不限于簽署文件、配合現場勘查等。4.甲方應在本協議簽訂后[x]日內，將房屋騰空并交付給乙方，同時保證房屋及附屬設施完好無損（正常使用損耗除外）。交付時，甲方應向乙方提供房屋的相關鑰匙、水電氣繳費憑證等資料。5.甲方負責處理與該房屋相關的物業費、水電費、燃氣費等費用的結算，確保在房屋交付前不存在欠費情況。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定履行協助辦理房屋變更登記及交付房屋等義務。2.乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋變更款項。3.乙方應積極配合甲方辦理房屋變更登記手續，提供辦理登記所需的個人資料，并按照房地產管理部門的要求履行相應的配合義務。4.乙方在接收房屋后，應按照房屋現狀合理使用，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋及附屬設施。三、房屋變更款項及支付方式（一）房屋變更價格經雙方協商一致，該房屋變更后的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。（二）支付方式乙方采取以下第[x]種方式支付房屋變更款項：1.一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部房屋變更款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付房屋變更款項的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在辦理房屋過戶手續前[x]日內，乙方支付房屋變更款項的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在房屋交付且甲方協助乙方辦理完所有相關手續后[x]日內，乙方支付剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。3.銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關資料辦理貸款手續。乙方應確保貸款審批通過，并在銀行放款后[x]日內將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款金額不足之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。（三）收款賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________四、房屋變更登記手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋變更登記手續。辦理變更登記所需的稅費，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。2.因一方原因導致房屋變更登記手續遲延辦理或無法辦理的，由責任方承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致手續遲延或無法辦理的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。五、房屋交付1.甲方應按照本協議約定的時間將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題，甲方應負責在交付前進行修復或承擔相應的修復費用。2.房屋交付的標志為乙方向甲方接收房屋鑰匙，同時雙方簽署房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施及物品等情況。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未能按時交付房屋、提供虛假資料導致房屋變更登記手續無法辦理等，每逾期一日，應按照房屋變更款項的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋變更款項的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付房屋變更款項、拒絕配合辦理房屋變更登記手續等，每逾期一日，應按照未支付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項作為違約金。如因乙方原因導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.雙方違反本協議約定的保密義務或其他附隨義務的，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）；如因違約行為給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。4.如一方違約，另一方為實現債權而支付的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，均由違約方承擔。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律