小產權房子風險合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小產權房屋，乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方小產權房屋事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該小產權房屋位于[具體地址]，具體門牌號為[x]號。房屋所在小區名稱為[小區名稱]，小區內樓號為[x]號樓，單元號為[x]單元，樓層為[x]層，房間號為[x]室。2.房屋面積：經雙方測量及確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。（如有地下室、閣樓等附屬空間，需分別注明面積及相關情況）3.房屋結構：該房屋為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，房屋內部格局為[詳細描述各房間功能及布局，如三室兩廳一廚兩衛等]。4.房屋配套設施：甲方保證該房屋現有配套設施齊全且能正常使用，包括但不限于水、電、燃氣（如有）、暖氣（如有）、有線電視、網絡等接口。室內裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度，如精裝修，包含墻面壁紙、地面瓷磚、廚衛吊頂等情況]，配備有[列舉主要家具家電，如空調[品牌及型號]臺、冰箱[品牌及型號]臺、洗衣機[品牌及型號]臺等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。2.義務：甲方應保證對該小產權房屋擁有合法的處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋權益或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的歷史使用情況、是否存在質量問題、周邊規劃情況等重要信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償。甲方應協助乙方辦理該房屋交付及相關手續，確保乙方能夠順利入住使用該房屋。在房屋交付前，甲方應負責處理好該房屋的所有欠費事項，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。甲方應積極配合乙方辦理與該房屋相關的一切手續，因辦理手續所需的應由甲方提供的文件、證明等資料，甲方應及時、準確地提供。如因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，甲方應承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權要求甲方按照本協議約定交付房屋及相關配套設施，并保證其符合約定標準。乙方有權在房屋交付后，按照法律法規及本協議約定對該房屋進行使用、處分等權利，但不得違反法律法規及本協議約定損害他人利益。2.義務：乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。乙方應在簽訂本協議前，對該房屋的現狀進行充分了解，并對購買該房屋的風險有充分認知。如乙方明知該房屋為小產權房仍自愿購買，由此產生的一切風險及后果由乙方自行承擔。乙方在接收房屋后，應合理使用該房屋及相關設施，不得故意損壞或改變房屋結構及用途。如因乙方原因導致房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應按照法律法規及當地相關政策規定，承擔因購買該小產權房屋可能產生的一切費用及責任，包括但不限于可能面臨的拆遷風險、房屋管理費用等。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額：乙方購買該小產權房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：雙方約定采用以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部購房款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間節點1]前，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在[具體時間節點2]前，乙方支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款乙方通過向[貸款銀行名稱]申請銀行貸款的方式支付，乙方應在[申請貸款時間節點]前提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請獲得批準，銀行將貸款款項直接支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在銀行通知后的[x]日內以現金或轉賬方式補足剩余購房款。3.款項交付確認：甲方應在收到每筆款項后向乙方出具收款收據。乙方應妥善保存收款收據及相關支付憑證，作為已支付購房款項的證明。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款項（或按照分期付款方式收到相應款項達到應付款項要求）后的[x]日內，將該房屋及相關配套設施交付給乙方。2.交付條件：房屋經雙方驗收合格，確認房屋主體結構及附屬設施無質量問題，且裝修及配套設施符合本協議約定標準。甲方已按照本協議約定處理好房屋交付前的所有欠費事項，并向乙方提供相關證明文件。甲方應向乙方提供該房屋的相關原始資料，包括但不限于建房審批文件、房屋產權相關資料（如有）等。3.交付手續：雙方在房屋交付現場進行驗收交接，共同填寫《房屋交付驗收清單》，清單應詳細記錄房屋的現狀、配套設施情況等內容。雙方簽字確認后，視為房屋正式交付。甲方應將房屋鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方，同時提供房屋使用說明書及質量保證書（如有）。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在乙方解除協議后的[x]日內，退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行協議的，甲方應繼續履行，但應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。2.若甲方交付的房屋存在質量問題或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用該房屋或遭受其他損失的，甲方應負責修復或采取其他補救措施，如給乙方造成損失的，甲方應按照實際損失金額進行賠償。如因房屋質量問題嚴重影響乙方居住使用目的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協議約定，故意隱瞞或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應按照乙方實際損失金額進行賠償。如乙方因此解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。4.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續，或因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項作為違約金不予退還。如甲方要求繼續履行協議的，乙方應繼續履行，但應承擔因逾期付款給甲方造成的損失。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權扣除乙方部分購房款項作為賠償。3.若乙方在接收房屋后，未按照本協議約定合理使用房屋及相關設施，導致房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權自行修復，修復費用由乙方承擔，甲方可直接從乙方剩余購房款項中扣除。4.若乙方違反法律法規及本協議約定，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括但不限于房屋位置圖、房屋戶型