小區管理承包合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[小區名稱]的物業管理權，為提升小區管理服務水平，經雙方友好協商，甲方將小區管理服務工作承包給乙方，雙方依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.小區基本情況本小區位于[小區具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[x]棟住宅、[x]棟商業樓及其他配套設施。小區內設有綠化區域、停車位、休閑廣場等公共區域。2.服務內容安全保衛服務乙方負責小區的安全保衛工作，包括但不限于設置門崗，24小時值班，對進出小區的人員、車輛進行登記、檢查；定時巡邏小區內公共區域，維護小區秩序，預防和制止各類違法犯罪行為。環境衛生管理乙方應定期清掃小區內道路、樓梯、電梯、垃圾收集點等公共區域，保持環境整潔衛生。及時清運小區內的生活垃圾，做到日產日清，并對垃圾桶進行定期消毒。綠化養護管理負責小區內綠化區域的日常養護工作，包括花草樹木的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀、整潔。公共設施設備維護管理對小區內的公共設施設備，如路燈、消防設施、給排水系統、供電系統、電梯等進行日常巡查、維護保養，及時發現并處理設施設備故障，確保其正常運行。車輛管理服務規范小區內車輛停放秩序，設置明顯的停車標識，對進出小區的車輛進行引導，確保車輛有序停放。收取停車費用，并按照相關規定進行管理。物業服務咨詢與投訴處理設立專門的物業服務咨詢熱線，接受業主的咨詢和投訴，并及時處理和反饋，做到事事有回應，件件有著落。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的小區管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解乙方的管理服務工作進展情況，查閱相關資料。如乙方未按照本合同約定履行義務，有權要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有權解除本合同。2.義務向乙方提供小區管理所需的相關資料，包括小區規劃圖紙、業主信息等。協助乙方辦理小區管理服務工作中需要甲方出面協調的事項，如與相關部門的溝通協調等。按照本合同約定向乙方支付管理服務費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取管理服務費用。有權根據小區實際情況制定具體的管理服務方案，但不得違反法律法規及本合同約定。在履行合同過程中，如遇到甲方或業主不配合工作等情況，有權要求甲方協助解決。2.義務按照本合同約定的服務內容和標準，提供優質、高效的小區管理服務。配備足夠數量的專業管理人員和服務人員，并確保其具備相應的資質和技能。建立健全各項管理制度，加強對員工的培訓和管理，提高服務質量。定期向甲方匯報小區管理服務工作情況，接受甲方的監督檢查。妥善保管小區管理服務工作中形成的各類資料，并在合同終止時移交給甲方。不得擅自將本合同約定的管理服務工作轉包或分包給第三方。三、服務費用及支付方式1.服務費用甲方按照每月每平方米[x]元的標準向乙方支付小區管理服務費用，每月費用共計[x]元。該費用包含乙方提供本合同約定的各項服務所需的人員工資、設備維護費、綠化養護費、清潔費、水電費等所有費用。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[x]個工作日內，向甲方提供正式發票。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付已完成服務部分的費用及違約金。如因甲方原因導致乙方無法正常開展管理服務工作，甲方應承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供服務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，應按照當月服務費用的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方擅自將本合同約定的管理服務工作轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的服務費用，同時乙方應按照合同未履行部分服務費用的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的轉包或分包行為給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。五、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽合同進行協商。如雙方均無異議，則本合同自動延續[x]年；如一方不同意續簽，應提前[x]個月書面通知對方。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽