小區房子合同協議書范本?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱][具體樓號及單元號][房屋具體房號]的房產（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]，采光良好，通風順暢。該房屋所在樓棟建筑總層數為[x]層，該房屋位于第[x]層。房屋交付時為毛坯房/精裝修房（請注明裝修標準及包含的裝修項目明細，如墻面地面材料、廚衛設施品牌及型號等）。2.配套設施小區配套設施包括但不限于綠化景觀、休閑廣場、健身設施、停車位等。停車位情況為：地下停車位[x]個，地上停車位[x]個（如有），具體停車位的使用方式及相關權益按照小區物業管理規定執行。房屋水、電、氣、暖等配套設施齊全且已接通，水、電、氣、暖的供應單位分別為[供水公司名稱]、[供電公司名稱]、[供氣公司名稱]、[供暖公司名稱]，各項費用的收費標準及繳費方式按照當地相關規定執行。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權，且該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、居住環境情況、周邊規劃等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償。按照協議約定的時間和標準將房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續。在房屋交付前，負責結清該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、供暖費等所有相關費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定的時間和標準交付房屋，并協助辦理產權過戶手續。在甲方交付的房屋不符合協議約定時，有權要求甲方承擔違約責任并采取補救措施。在簽訂本協議前，有權對該房屋的相關情況進行了解和核實，甲方應予以配合。2.義務按照協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。遵守法律法規及小區物業管理規定，合理使用該房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途。在房屋交付后，及時辦理房屋產權登記手續，相關費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在簽訂本協議時，向甲方提供真實有效的身份證明及相關購房資格證明文件（如需要）。三、房屋價款及付款方式1.房屋價款該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式定金：乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行付款義務后，可抵作房屋價款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款金額為房屋總價款扣除乙方申請銀行貸款金額后的余額（如乙方需要申請銀行貸款）。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后[x]個工作日內，向[貸款銀行名稱]提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），貸款銀行應將貸款直接發放至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]個工作日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方取得房屋產權證書后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因導致房屋未能按時交付的，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋經驗收合格，包括但不限于房屋主體結構質量合格、裝修工程符合約定標準、水電氣暖等配套設施正常運行等。甲方應向乙方提供房屋的質量保證書、使用說明書等相關資料。甲方應結清房屋交付前的所有費用，并向乙方提供費用結清證明。3.交付手續甲乙雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，乙方應在驗收時當場提出，甲方應負責及時整改或承擔相應的賠償責任。甲方將房屋鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方，同時移交房屋的水電氣暖等相關繳費憑證及其他與房屋有關的資料。五、產權過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在房屋交付后[x]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因導致未能按時辦理過戶手續的，每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。2.過戶費用：房屋產權過戶所需繳納的稅費及其他相關費用，按照國家及地方相關規定由[雙方協商確定承擔方]承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能按時交付房屋或交付的房屋不符合協議約定標準，應按照本協議相關條款承擔違約責任。若甲方故意隱瞞房屋的真實情況或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、中介費、裝修損失、因房屋問題導致的居住不便損失等。若甲方在房屋產權過戶過程中故意拖延或不配合，導致乙方無法按時取得房屋產權證書的，甲方應按照本協議約定承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未能按時支付房屋價款，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，乙方應承擔相應的違約責任。若乙方在簽訂本協議后，因自身原因要求解除協議，已支付的定金不予退還。同時，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未