小院開發(fā)改建合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小院具體地址]的小院（以下簡稱"該小院"），有意對其進(jìn)行開發(fā)改建，乙方具備相關(guān)開發(fā)改建資質(zhì)及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該小院進(jìn)行開發(fā)改建事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小院現(xiàn)狀：該小院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，目前小院為[現(xiàn)有狀態(tài)描述，如老舊住宅等]。2.開發(fā)改建內(nèi)容拆除小院原有[需拆除部分詳細(xì)說明，如老舊房屋、附屬設(shè)施等]，并清運拆除產(chǎn)生的垃圾。對小院進(jìn)行重新規(guī)劃設(shè)計，新建[具體新建建筑物或設(shè)施，如房屋層數(shù)、功能布局等詳細(xì)說明]，包括但不限于[列舉主要建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)施，如磚混結(jié)構(gòu)房屋、花園景觀等]。對小院的水電線路進(jìn)行改造，確保符合安全及使用標(biāo)準(zhǔn)，安裝[具體水電設(shè)施設(shè)備，如智能電表、節(jié)水器具等]。對小院的外立面進(jìn)行裝修，采用[外立面裝修材料及風(fēng)格詳細(xì)說明，如真石漆、歐式風(fēng)格等]，打造[整體外觀效果描述，如美觀大方、具有特色等]的小院形象。在小院內(nèi)部進(jìn)行景觀綠化設(shè)計與施工，種植[列舉主要綠化植物品種，如草坪、花卉、樹木等]，打造宜人的居住環(huán)境。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的開發(fā)改建工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理意見和建議。對開發(fā)改建過程中涉及的重大事項，如設(shè)計方案變更、工程進(jìn)度調(diào)整等，享有知情權(quán)和決策權(quán)。在乙方按照本協(xié)議約定完成開發(fā)改建工作后，有權(quán)按照協(xié)議約定使用改建后的小院。2.義務(wù)向乙方提供該小院的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，確保乙方開展開發(fā)改建工作的合法性。協(xié)助乙方辦理開發(fā)改建過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付開發(fā)改建費用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)小院周邊相鄰關(guān)系，避免因相鄰糾紛影響開發(fā)改建工作的順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取開發(fā)改建費用。根據(jù)實際開發(fā)改建工作需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在開發(fā)改建過程中，根據(jù)專業(yè)判斷和實際情況，有權(quán)對設(shè)計方案、施工工藝等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)及時通知甲方并取得甲方書面同意。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，負(fù)責(zé)該小院開發(fā)改建項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工及管理工作，確保開發(fā)改建工作的質(zhì)量和安全。組建專業(yè)的項目團(tuán)隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的設(shè)計人員、施工人員、管理人員等，負(fù)責(zé)具體實施開發(fā)改建工作，并定期向甲方匯報工作進(jìn)展情況。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的開發(fā)改建內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成工作任務(wù)，不得擅自變更或減少工作內(nèi)容。在開發(fā)改建過程中，妥善處理施工過程中的噪音、粉塵等環(huán)境污染問題，采取有效的環(huán)保措施，確保周邊環(huán)境不受影響。負(fù)責(zé)開發(fā)改建工程所需材料、設(shè)備的采購和管理，確保材料、設(shè)備的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。對開發(fā)改建工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在質(zhì)保期內(nèi)對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修或處理。質(zhì)保期自工程竣工驗收合格之日起計算，[具體質(zhì)保期限]。三、開發(fā)改建費用及支付方式1.開發(fā)改建費用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次小院開發(fā)改建費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的開發(fā)改建工作所需的全部費用，除因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計變更或增加工作內(nèi)容外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)改建費用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。開發(fā)改建工程基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)改建費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。開發(fā)改建工程主體完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)改建費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。開發(fā)改建工程全部完工，經(jīng)甲方及相關(guān)部門竣工驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余開發(fā)改建費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期1.本小院開發(fā)改建工程預(yù)計開工日期為[預(yù)計開工日期]，預(yù)計竣工日期為[預(yù)計竣工日期]，總工期為[x]天。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的工期組織施工，若因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照開發(fā)改建費用的[x]%向甲方支付違約金；若因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。3.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，并提交給甲方備案。在施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計劃組織施工，確保工程按時完成。如因乙方原因需要調(diào)整施工進(jìn)度計劃，應(yīng)提前[x]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。五、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保開發(fā)改建工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.驗收程序乙方在完成各階段工程施工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行中間驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署中間驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，且工期不予順延。開發(fā)改建工程全部完工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工驗收報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進(jìn)行竣工驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。3.質(zhì)保期及質(zhì)保責(zé)任：質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對開發(fā)改建工程進(jìn)行保修。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[x]個工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修或處理。如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用；如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。質(zhì)保期滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)木S修服務(wù)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付開發(fā)改建費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)改建內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限完成工作任務(wù)，或工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，整改費用由乙方自行承擔(dān)，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議約定的開發(fā)改建工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即返還甲方已支付的全部費用，并按照開發(fā)改建費用的[x]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因一方違約導(dǎo)致另一方通過訴訟或仲裁等方式解決爭議，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具