觀瀾安居商品房項目實施性施工組織設計

目錄

1工程概況及施工重難點分析..................................1

1.1工程概況.................................................1

1.1.1工程簡介......................................................1

1.1.2工程結構形式..................................................1

1.1.3工程范圍及主要技術經濟指標....................................1

1.2工程特點、重難點與新方法（工藝、材料）..................3

1.2.1工程特點......................................................3

1.2.2工程重、難點分析.............................................3

1.2.3新方法、新工藝、新材料.......................................4

2項目組織構架與管理人員配置情況............................4

2.1組織構架.................................................4

2.1.1施工組織機構設置說明..........................................4

2.1.2項目管理組織機構框圖.........................................5

2.1.3項目管理機構人員配備.........................................6

2.2勞務施工隊伍.............................................8

3施工工期管理策劃施工總體部署.............................8

3.1部署原則.................................................8

3.2施工組織流向.............................................8

3.3施工階段劃分............................................10

3.4工期目標................................................12

3.5施工進度總體計劃表......................................12

3.6確保工期的控制措施......................................12

3.6.1管理措施.....................................................12

中國中鐵二局觀瀾安居商品房項目經理部

3.6.2技術措施.....................................................17

3.6.3經濟措施.....................................................18

3.6.4合同措施.....................................................18

3.6.5資金保證措施.................................................19

3.6.6雨季、臺風施工期間進度保證措施...............................19

4施工資源需求計劃.........................................21

4.1勞動力需求計劃..........................................21

4.1.1各工種勞動力安排計劃表.......................................21

4.2主要施工設備需求計劃....................................21

4.2.1施工設備選擇的原則...........................................21

4.2.2施工及辦公設備配置..........................................21

4.3周轉材料................................................31

4.4乙購材料................................................34

4.4.1質量責任.....................................................34

4.4.2質量等級要求................................................34

4.5臨時用電、用水計劃......................................35

4.5.1臨時用電計劃.................................................35

4.5.2臨時用水計劃................................................44

4.6臨時設施規劃............................................56

5施工總平面布置規劃.......................................56

5.1施工總平面圖............................................56

5.1.1布置原則.....................................................56

5.1.2施工現場平面布置圖..........................................57

5.2主要機械布局............................................57

5.2.1大型水平垂直運輸機械.........................................57

5.2.2其他機械設備布置............................................57

5.3堆場、加工場、臨路、供水、供電、排水排污布局...........57

5.3.1堆場.........................................................57

5.3.2加工場......................................................57

5.3.3臨時道路.....................................................58

5.3.4供水........................................................58

5.3.5供電........................................................58

5.3.6雨、污水排放................................................61

5.4臨時設施布局............................................61

5.4.1工地圍擋.....................................................61

5.4.2工地大門....................................................61

5.4.3辦公、生活用房..............................................61

5.4.4施工現場照明................................................61

5.4.5施工通訊....................................................62

5.4.6消防設施....................................................62

5.4.7洗車槽......................................................62

6主要施工工藝選擇.........................................62

6.1施工測量................................................62

6.1.1平面控制測量.................................................62

6.1.2高程控制測量................................................63

6.1.3沉降觀測....................................................63

6.1.4施工測量措施................................................63

6.2主體結構工程............................................64

6.2.1模板工程.....................................................64

6.2.2鋼筋工程....................................................77

6.2.3混凝土工程..................................................89

6.2.4砌體工程....................................................95

6.3裝飾裝修工程............................................97

6.3.1地面工程....................................................97

6.3.2墻面工程....................................................99

6.3.3門窗工程....................................................102

6.3.4裝飾材料綠色環保要求........................................108

6.4屋面工程...................................................109

6.4.1剛性屋面防水..............................................109

6.4.2卷材屋面防水..............................................110

6.5防水工程...................................................110

6.5.1外墻防水..................................................110

6.5.2衛生間防水................................................110

6.6室外市政管網施工方法......................................111

6.6.1溝槽開挖....................................................111

6.6.2排水管線施工................................................111

6.6.3檢查井施工..................................................112

6.6.4給水管線施工................................................113

6.7給排水工程.................................................114

6.7.1管道........................................................114

6.7.2溝槽開挖及回填..............................................115

6.7.3管道接口....................................................115

6.7.4管道配件...................................................115

6.7.5接管墊圈....................................................115

6.7.6管道支架....................................................116

6.7.7管道安裝....................................................116

6.7.8管道套管....................................................117

6.7.9閥門安裝....................................................117

6.8電氣工程...................................................118

6.8.1三箱配電系統................................................118

6.8.2配電線路...................................................120

6.8.3電纜線路....................................................122

6.8.4照明系統...................................................123

6.8.5防雷接地...................................................126

6.8.6等電位聯結.................................................128

6.9通風與空調工程............................................128

6.9.1防腐與絕熱.................................................128

6.9.2隔震設施...................................................131

6.9.3通風空調系統試驗和試運行...................................133

6.10智能建筑工程.............................................136

6.10.1概況.......................................................136

6.10.2特點.......................................................136

6.10.3施工程序...................................................136

6.11燃氣工程..................................................137

6.11.1產品.......................................................138

6.11.2溝槽開挖...................................................138

6.11.3基底處理及驗收.............................................139

6.11.4溝槽回填...................................................139

6.11.5燃氣管道安裝...............................................140

6.11.6閥門安裝...................................................145

6.11.7氣表安裝...................................................147

6.11.8燃氣管道檢查和無損探傷.....................................148

6.11.9管道防腐絕緣施工...........................................149

6.11.10管道試驗及吹掃............................................150

6.11.11調壓柜安裝................................................152

6.11.12示蹤線敷設................................................154

6.11.13管道......................................................154

6.11.14熱水循環泵................................................158

7工程質量管理策劃........................................159

7.1質量目標...............................................159

7.1.1本工程質量目標..............................................159

7.1.2質量目標的保證措施..........................................160

7.1.3資料信息的收集管理措施......................................162

7.2質量管理措施...........................................163

7.2.1質量保證體系................................................163

7.2.2質量管理組織機構............................................166

7.2.3質量職責分配................................................168

7.2.4質量控制程序................................................169

7.2.5質量保證措施................................................174

8施工安全與文明施工管理策劃..............................176

8.1安全生產目標...........................................176

8.2安全管理體系...........................................177

8.2.1建立健全安全生產管理制度....................................177

8.2.2落實安全責任，實施責任管理..................................177

8.2.3建立健全安全生產管理體系....................................177

8.2.4建立專業與全員相結合的安全生產監控網絡......................179

8.2.5實行安全生產業務系統管理....................................180

8.3安全防范重點與措施.....................................181

8.3.1施工現場安全防護重點........................................181

8.3.2施工現場安全技術措施........................................181

8.3.3施工機械的安全控制措施......................................182

8.3.4高處作業的安全技術措施......................................182

8.3.5土石方挖、裝、運安全技術措施................................183

8.3.6防災害性天氣措施............................................183

8.3.7電氣防火技術措施............................................184

8.3.8構筑物、管線沉降的預防及處理................................184

8.3.9停水、停電預防措施..........................................185

8.4文明施工環境保護保證措施...............................185

9組織協調與施工管理策劃..................................186

9.1與各單位的組織協調.....................................186

9.1.1與業主的協調................................................186

9.1.2與設計單位的協調............................................187

9.1.3與監理單位的協調............................................188

9.1.4與政府各主管部門的協調......................................189

9.1.5與消防部門的協調............................................190

9.1.6與各種材料供應單位的協調....................................190

10施工總承包管理.........................................191

10.1管理工作的主要內容....................................191

10.2對各專業分包施工前期工作的管理協調...................191

10.3勞務分包管理..........................................191

10.4工程進度控制管理與協調................................192

10.4.1施工進度控制管理目標.......................................192

10.4.2工程進度控制管理與協調.....................................192

10.5工程質量控制的管理和協調..............................193

10.5.1工程質量控制管理的目標.....................................193

10.5.2工程質量控制的方法.........................................193

10.5.3行使質量監督權.............................................194

10.5.4及時通報質量信息...........................................194

10.5.5工程質量事故的處理.........................................194

10.6成品保護管理和協調....................................194

10.7加強分包單位之間的協調................................195

10.8施工現場管理和協調....................................195

11工程文檔管理............................................195

11.1管理人員職責..........................................195

11.2文字材料的質量基本要求................................196

11.3竣工檔案案卷的整裝基本要求............................197

11.4竣工圖紙的編制質量基本要求............................197

11.5竣工圖CAD電子文件的編制質量基本要求................198

11.6建設綜合、監理文件材料掃描電子文件的質量要求..........199

12附件....................................................199

觀瀾安居商品房項目實施性施工組織設計

1工程概況及施工重難點分析

1.1工程概況

1.1.1工程簡介

本項目區位于深圳市寶安區觀瀾中心地區西片西北角，觀興東路與新丹路交匯處西

南側。地塊北邊是軌道交通13號線，東面為梅觀高速公路，南面福花路至觀瀾大水坑

地區，西面是福前路。宗地用地面積112090.86m2,其中建設用地面積105746.75m2,

道路用地面積6346.29平方米，建筑容積率＜3.31,計入容積率的總建筑面積370100平

方米，建筑高度：＜100米，建筑覆蓋率W35%,綠地率230%,機動車停車位：22900

輛，總戶數24000套，其中，65與85nf戶型占總戶數比例不小于80%,120與140m2

戶型占總戶數比例不大于20%。外圍設置臨街商業、內部設置半地下車庫。

1.1.2工程結構形式

本工程地面以上主體建筑均為現澆鋼筋混凝土樓板，住宅為34層，采用剪力墻結

構，柱抗震等級為三級，剪力墻抗震等級三級。幼兒園、會所、商業及其他公共配套設

施使用框架結構，抗震等級三級。住宅高層部分一?五層框架柱、剪力墻的混凝土強度

等級C45,六~十五層框架柱、剪力墻的混凝土強度等級為C40,十六層以上框架柱、

剪力墻的混凝土強度等級C30,框架梁、板混凝土等級均為C30。幼兒園、會所、商業

及其他公共配套設施框架柱的混凝土強度等級C30,框架梁、板混凝土等級均為C30o

地下室不設置伸縮縫，設置伸縮后澆帶。

1.1.3工程范圍及主要技術經濟指標

1.1.3.1工程范圍。

⑴土建工程

①地基基礎工程（包括：樁基礎、土方挖運、磚胎膜、承臺底板等）；

②地下室及主體結構工程（包括：鋼筋碎結構、全部砌體結構工程、砌體內的預留

預埋及抹灰等）；

③建筑裝飾裝修工程；（所有施工圖紙范圍內的建筑裝飾裝修工程，包括地下室部

分裝修、外墻裝修、室內裝修、門窗工程等）

④建筑屋面工程；

⑤防水工程（包括但不限于地下室防水、屋面防水、外墻防水、各種用水房間等）

中國中鐵二局觀瀾安居商品房項H經理部

⑵給排水工程（包括給排水專業施工圖紙的內容（含地下室人防給排水），包括（但

不限于）室內生活給水系統、雨水、污水排水系統的供貨、安裝與調試。）

⑶電氣工程（包括電氣專業施工圖紙的內容，及10KV外線及高低壓變配電安裝工

程、電梯設備及安裝工程等）；

⑷暖通工程

⑸建筑智能化系統工程

⑹消防工程

⑻人防工程

⑼道路工程

①承包人應負責完成承包范圍內涉及到的所有需深化設計的項目和工作；

②總承包范圍內的管線綜合布線圖的繪制并應協調與招標人指定承包工程的配合

工作等。

1.1.3.2主要技術經濟指標

地

棟事、1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#合

下

樓樓樓樓樓樓樓樓樓樓樓樓樓樓計

項目X.室

一土建工程

土方開挖

1

（m3）

2鋼筋（T）

混凝土

3

（m3）

4砌體（m3）

5屋面（m2）

墻、柱面

6

（m2）

7天棚（m2）

樓地面

8

（m2）

9欄桿（m）

10門（橙）

11窗(橙)

二安裝工程

1給水管

(m)

2排水管

(m)

3閥門(個)

4配電箱

(個)

5電纜(m)

6燈具(套)

二措施項目

1外腳手架

(m2)

2模板(m2)

3內腳手架

(m2)

說明：以上工程量僅作為參考

1.2工程特點、重難點與新方法(工藝、材料)

1.2.1工程特點

1.工程量大，工期緊迫：

2.工期及雨季的影響：

3.多家單位共同施工，交叉影響。

1.2.2工程重、難點分析

1.本工程在施工基礎、地下室期間，正處于雨季，給現場施工增加了難度。由于工

期緊迫，工程量大，我部將采取積極應對措施。具體采取措施如下；

①對現場的排水方案進行優化，現場有組織的進行排水。

②施工孔樁期間，采取有效降水，安排專門人員進行巡查，排水。

③統一指揮，組織好施工隊伍、合理安排施工，保證工程施工順利進行。

2.本工程西側，靠近福前路市政道路，在施工紅線與福前路之間有多棟7層樓的居

住民房，其中距紅線最近的居民樓房僅9.7米。據我部多次走訪調查，此居民樓群基礎

形式為條形基礎，埋深在2米左右；故在基坑開挖及管樁施工過程中必須重點觀測及采

取有效措施，保證既有居民樓群基礎及主體不受擾動。具體采取如下措施：

①基坑開挖前對周邊建筑群設置沉降觀測點及位移觀測點，定期觀測，如有異常及

時與相關部門取得聯系。

②預應力管樁施工應合理安排施工順序，從靠近樓房側開始施工，減少沉樁對地下

土體擠壓產生的應力。

③指定應急預案，必要時采取打孔釋放應力。

3.整個工程同時施工，由于工程量大，所需建筑材料種類繁多，為保證工期不受影

響。具體采取如下措施：

①各種建筑材料有計劃進場，現場臨時規劃了四條施工便道，來方便材料的進場、

轉運。

②項目部需要積極配合指揮部的工作，協調好現場施工，提前申報材料計劃。

③主體施工期間，混凝土所需用量很大，又是同時施工，加強在現場協調方面相互

溝通，把澆注混凝土的時間錯開，保證現場的正常施工。

4.施工場地狹窄，給現場施工造成了很大困難，同時要保證現場文明施工，控制好

回填土的時間，才能滿足文明施工的要求。具體采取以下措施：

①本工程地下室主體施工完畢后，及時安排土方單位進行回填，保證工期節點。

②盡早恢復樓座的周邊場地，利于文明施工的開展，規范化管理，逐步完善文明施

工。

③待回填土施工完畢后，對施工現場的各種設備、材料進行詳細布置、防護，保證

施工安全。

1.2.3新方法、新工藝、新材料

2項目組織構架與管理人員配置情況

2.1組織構架

2.1.1施工組織機構設置說明

結合本工程實際情況，我司將組建責、權、利相統一的項目經理部，全面負責本工

程施工。其中項目經理選派具有國家一級建造師，資質、管理能力強、具有房建施工豐

富經驗的人員擔任，項目部的所有管理人員均選派技術能力強、工作認真負責的人員擔

任。并調集我單位具有房建施工經驗的熟練隊伍承擔施工。

我公司對項目實行目標管理，根據承諾的質量目標、工期目標、安全文明施工目標、

環境保護目標等進行決策，簽訂目標責任合同，公司內部建立重獎重罰的激勵機制。我

公司將按照多年積累的成熟項目管理經驗來管理項目，嚴格按照以GB/T19001模式標準

建立的質量保證體系來運作，形成以全面質量管理為中心環節的科學管理體制，出色實

現我公司的各項承諾。

2.1.2項目管理組織機構框圖

觀瀾安居商品房

項目經理部

項目經理

總工程師項目副經理項目書記

—

—

—

—

—

——

—

機

安

成

財

工

實

辦

電

質

本

務

程

驗

公

物

環

合

會

技

室

室

資

保

約

計

術

部

部

部

部

部

—

—

—

—

—

—

—

一工區二工區三工區

丁

丁

丁

——

LX—

裝

消

燃

主

暖

電

水

園

防

飾

防

氣

體

通

梯

林

水

電

人

架

土

裝

專

專

結

專

專

專

專

安

子

防

方

業

修

業

構

業

業

業

業

勞

裝

專

勞

分

勞

分

勞

務

勞

分

分

分

勞

業

務

包

務

包

隊

務

包

包

務

包

務

隊

隊

隊

隊

隊

隊

隊

隊

隊

隊

隊

對

2.1.3項目管理機構人員配備

一工區主要項目管理人員匯總表

擬在本項項目經項目經理

序號姓名公司任職學歷職稱備注

目任職理等級證書號

公司副總高級064401034高級

1魏登臣項目經理本科壹級

經理工程師04442225工程師

公司辦公

2許安廣項目書記本科工程師

室主任

工程部高級高級

3王慶文總工程師本科

副經理工程師工程師

成本部副項目成本

4葛繼堯本科工程師

經理副經理

項目副經

安質部副高級工高級

5蒲江紅理、安全總本科

部長程師工程師

監

土建工程項目副總

6秦繼梁大?/<工程師

師工程師

副總工程

給排水

7王剛師、安裝主本科工程師

工程師

管

土建工程工程技術

8劉湄華本科工程師

師部部長

預算成本合約

9蔣庭淵大專工程師

工程師部部長

實驗工程工程實驗實驗工

10吳濤大專

師室主任程師

機電物質

11林振貴采購員大專采購員

部部長

財務會計

12汪豐慎會計師大專會計師

部主管

測量工

13楊偉兵測量員測量主管大專

程師

14王冬根測量員測量員本科測量員

安裝工程安裝工程

15徐功斌大專工程師

師師

安裝工程安裝工程

16黃敏大專工程師

師師

土建工程土建工程

17楊偉大專工程師

師師

土建工程土建工程

18楊云軍本科工程師

師師

助理工

19李夢潔預算員預算員大專

程師

助理工

20張良預算員預算員本科

程師

助理會

21張敏出納出納本科

計師