餐館承租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處餐館及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，愿意出租給乙方經(jīng)營使用；乙方有意承租該餐館，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.餐館位置：本餐館位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，包括臨街店面及內(nèi)部操作間、用餐區(qū)域等。2.設(shè)施設(shè)備：店內(nèi)現(xiàn)有裝修、裝飾，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗等固定設(shè)施。廚房設(shè)備，如爐灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、冷凍柜、洗碗機、洗菜機等。用餐區(qū)域設(shè)備，如桌椅、餐具、空調(diào)、電視等。收銀系統(tǒng)及相關(guān)軟件。其他附屬設(shè)施設(shè)備，具體以雙方交接清單為準(zhǔn)。3.經(jīng)營范圍：乙方可在承租期間內(nèi)，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，按照餐館原有的經(jīng)營類別及相關(guān)許可進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動，包括但不限于提供中餐、晚餐、早餐等餐飲服務(wù)。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還餐館及附屬設(shè)施設(shè)備。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第二年起，租金每年遞增[x]%。具體金額根據(jù)當(dāng)年遞增比例計算。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度、半年或一年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、違約金等），且將餐館及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。對餐館及附屬設(shè)施設(shè)備的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府規(guī)劃等原因，有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前[x]天書面通知乙方。2.義務(wù)：確保餐館及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照的變更、年檢等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。保證乙方在租賃期間的合法經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定合法使用餐館及附屬設(shè)施設(shè)備，開展餐飲經(jīng)營活動。要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，對甲方的違約行為有權(quán)追究其責(zé)任。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)：按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。合理使用餐館及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)餐館的日常經(jīng)營管理，包括但不限于食材采購、人員招聘、衛(wèi)生清潔、食品安全等，并承擔(dān)相應(yīng)費用。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法經(jīng)營，誠信納稅，維護(hù)消費者合法權(quán)益。在租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定將餐館及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方。如乙方對餐館進(jìn)行了裝修改造，在不影響餐館整體結(jié)構(gòu)和甲方利益的前提下，可自行拆除，但不得要求甲方給予補償。六、費用承擔(dān)1.租金：由乙方按照本合同約定支付給甲方。2.水電費：乙方應(yīng)自行承擔(dān)在租賃期間使用餐館所產(chǎn)生的水電費，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式及時繳納。3.物業(yè)費：物業(yè)費由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求按時足額繳納。4.稅費：乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)依法繳納各項稅費，包括但不限于營業(yè)稅、增值稅、所得稅等。如因乙方未按時繳納稅費導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。5.其他費用：如餐館經(jīng)營過程中產(chǎn)生的垃圾清運費、排污費等其他費用，由乙方承擔(dān)。七、裝修與改造1.乙方如需對餐館進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并提交裝修設(shè)計方案。裝修設(shè)計方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響餐館整體結(jié)構(gòu)和安全。2.經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行裝修改造。裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造過程中應(yīng)注意安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對餐館進(jìn)行的裝修改造部分，除本合同另有約定外，甲方不予補償，乙方不得拆除或破壞。八、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)解除合同，收回餐館及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失：未按照本合同約定按時足額支付租金，逾期超過[x]天的。擅自改變餐館用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。未經(jīng)甲方同意，擅自將餐館轉(zhuǎn)租給第三方的。因乙方原因?qū)е虏宛^及附屬設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，無法正常使用的。拖欠水電費、物業(yè)費等費用累計超過[x]元，經(jīng)甲方書面通知后仍不繳納的。3.若甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金、押金及其他費用，承擔(dān)因此給乙方造成的損失：未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得相關(guān)經(jīng)營證照，影響乙方正常經(jīng)營的。擅自提高租金或其他費用標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)乙方同意的。違反本合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營活動的。4.因不可抗力或政府規(guī)劃等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)按照實際使用期限結(jié)算租金及其他費用，多退少補。九、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。如因違約給對方造成的損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方逾期支付租金、押金及其他費用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。3.甲方逾期交付餐館及附屬設(shè)施設(shè)備或未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)等，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除合同，并按照本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事