訂房協議書和合同?甲方（訂房人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（房產業主或代理人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有訂房需求，乙方擁有相關房產資源，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方預訂乙方房產事宜達成如下協議：一、預訂房產的具體描述1.房產位置：位于[具體地址]，[房產所在小區名稱]，[樓號]，[單元號]，[房號]。2.房屋戶型：[詳細戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛等]3.建筑面積：[x]平方米（最終以產權登記面積為準）4.房屋用途：[住宅/商業等]5.裝修狀況：[毛坯/精裝修/簡裝修等]二、訂房價格及相關費用1.訂房單價：每平方米人民幣[x]元，總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該價格為甲方預訂該房產的優惠價格，在簽訂正式購房合同前不因市場價格波動等因素調整。2.定金：甲方應向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在雙方簽訂正式購房合同后，自動轉為購房款的一部分。若甲方因自身原因未能簽訂正式購房合同，定金不予退還；若乙方因自身原因未能與甲方簽訂正式購房合同，應雙倍返還定金給甲方。三、付款方式及時間節點1.付款方式：雙方約定以下付款方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等，選擇一種詳細說明]2.分期付款具體安排（若選擇分期付款）：第一期：在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，甲方向乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在[具體日期]前，甲方向乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在房產交付前[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。3.銀行貸款支付安排（若選擇銀行貸款）：甲方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向乙方提供辦理銀行貸款所需的全部資料，并配合乙方及貸款銀行辦理相關貸款手續。若甲方貸款申請獲得批準，貸款金額直接支付至乙方指定賬戶；若甲方貸款申請未獲批準或貸款金額不足，甲方應在接到乙方通知后[x]個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定提供房產信息及相關服務。在簽訂正式購房合同前，有權對預訂房產進行實地查看。2.義務按照本協議約定的時間和方式支付定金及購房款。向乙方提供真實、有效的身份證明、聯系方式等資料，確保乙方能夠及時與其取得聯系。如因甲方自身原因導致無法簽訂正式購房合同，應承擔相應的違約責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取定金及購房款。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權按照約定處置定金。2.義務向甲方提供真實、準確的房產信息，包括房屋現狀、產權情況等。保證預訂房產不存在產權糾紛、抵押、查封等影響甲方正常購買和使用的情況。如因乙方原因導致甲方無法簽訂正式購房合同或遭受其他損失，乙方應承擔全部賠償責任。在甲方按照本協議約定支付款項后，協助甲方辦理相關購房手續，如簽訂正式購房合同、辦理產權登記等。五、房產交付及相關事宜1.交付時間：乙方應在[具體交付日期]前將預訂房產交付給甲方。如因不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲，乙方應及時通知甲方，并在不可抗力或政府政策等因素消除后合理時間內完成交付，且不承擔違約責任。2.交付標準：房產應達到以下交付標準：房屋主體結構經檢驗合格，無質量問題。水、電、氣等基礎設施接通并能正常使用。裝修符合本協議約定的裝修狀況（如有）。提供房屋質量保證書和使用說明書。3.交付手續：在房產交付時，雙方應共同辦理交付手續，甲方應按照相關規定對房產進行驗收。如發現房產存在質量問題或不符合交付標準，甲方有權要求乙方在合理期限內進行整改，整改費用由乙方承擔。整改完成后，雙方再次進行驗收，直至房產符合交付標準。六、產權辦理1.乙方應在房產交付后[x]個工作日內，協助甲方辦理產權登記手續，辦理產權登記所需的費用按照國家相關規定由雙方各自承擔。2.若因乙方原因導致甲方未能在規定時間內取得房屋產權證書，乙方應承擔相應的違約責任，具體違約責任按照本協議關于違約條款的約定執行。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付定金或購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金。若甲方因自身原因拒絕簽訂正式購房合同，乙方有權沒收定金，同時甲方應按照訂房總價的[x]%向乙方支付違約金。若甲方在簽訂正式購房合同后，無故不履行購房合同約定的義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于房價差價損失、中介費損失、訴訟費、律師費等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式交付房產，每逾期一日，應按照訂房總價的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照訂房總價的[x]%向甲方支付違約金。若乙方提供的房產存在產權糾紛、抵押、查封等問題，導致甲方無法簽訂正式購房合同或遭受其他損失，乙方應雙倍返還定金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價差價損失、中介費損失、訴訟費、律師費等。若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理產權登記手續，每逾期一日，應按照訂房總價的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方應按照訂房總價的[x]%向甲方支付違約金，并繼續履行協助辦理產權登記手續的義務。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本