補(bǔ)簽物業(yè)合同協(xié)議?甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：公司名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方與乙方就[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理服務(wù)事宜，之前未簽訂正式書面合同，但乙方已實(shí)際為甲方提供了物業(yè)管理服務(wù)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括但不限于屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、智能化系統(tǒng)等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理如道路、化糞池、溝渠、池、井等。4.公共環(huán)境衛(wèi)生負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的清掃保潔、垃圾分類處理等。5.公共綠化養(yǎng)護(hù)與管理包括花草樹木的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。6.安全防范實(shí)施門禁管理、巡邏、監(jiān)控等措施，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。7.交通秩序與車輛停放管理引導(dǎo)車輛有序停放，保障交通順暢。8.其他服務(wù)[根據(jù)實(shí)際情況列舉其他可能的服務(wù)內(nèi)容，如代收水電費(fèi)、快遞收發(fā)等]三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及以下具體標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供服務(wù)：1.房屋外觀：保持整潔、完好，無明顯破損、脫落。2.設(shè)備運(yùn)行：設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期維護(hù)保養(yǎng)，確保安全可靠。3.環(huán)境衛(wèi)生：每日定時(shí)清掃，垃圾日產(chǎn)日清，公共區(qū)域無雜物、無異味。4.綠化養(yǎng)護(hù)：花草樹木生長(zhǎng)良好，修剪整齊美觀，無病蟲害。5.安全防范：24小時(shí)值班巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。6.交通秩序：車輛停放有序，交通標(biāo)識(shí)清晰，無亂停亂放現(xiàn)象。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定服務(wù)所需的全部費(fèi)用，但不包括水電費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等代收代繳費(fèi)用。2.費(fèi)用計(jì)算方式每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用=物業(yè)建筑面積×每平方米費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：________________________五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。有權(quán)參與業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理重大事項(xiàng)進(jìn)行表決。2.義務(wù)遵守本協(xié)議及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助。不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方及其他物業(yè)使用人配合物業(yè)管理服務(wù)工作。對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并報(bào)告相關(guān)部門。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方監(jiān)督。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)采取停止服務(wù)等措施，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有