放心購房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該地址應明確到門牌號、樓層及房號等詳細信息。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。最終面積以房屋產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準，若實測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照多退少補的原則進行處理。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]5.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房屋為[毛坯房/精裝修房等具體現(xiàn)狀]，房屋內部設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等]均為[全新/二手，注明具體情況]且能正常使用。6.土地性質：該房屋占用的土地性質為[出讓/劃撥等具體性質]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對所售房屋擁有合法的所有權，有權出售該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質量問題、抵押情況、租賃情況等重要信息。如甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，賠償乙方因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照國家法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。在辦理過戶過程中，如因甲方原因導致過戶遲延或無法辦理過戶的，甲方應承擔違約責任。在房屋交付前，負責對房屋進行妥善保管，保證房屋結構及設施設備完好無損。因甲方保管不善導致房屋損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。按照合同約定的時間和條件向乙方交付房屋，并確保房屋符合交付條件。交付時，應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關文件。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定的條件和方式購買甲方的房屋。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。在房屋交付后，有權對房屋進行正常使用和處分，但不得損害房屋的整體結構和其他業(yè)主的合法權益。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如乙方逾期付款，應按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已付定金，乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。向甲方提供辦理購房手續(xù)所需的相關文件和資料，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。在辦理過戶過程中，如因乙方原因導致過戶遲延或無法辦理過戶的，乙方應承擔違約責任。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時向甲方提出書面異議，并要求甲方按照合同約定進行處理。在接收房屋后，按照國家法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定承擔應由乙方承擔的稅費及其他費用。三、購房款項及支付方式1.購房總價款：乙方購買甲方上述房產(chǎn)的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行合同的擔保，如乙方在合同履行過程中違約，無權要求甲方返還定金；如甲方在合同履行過程中違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購房總價款減去定金后的余額。銀行貸款：乙方應在支付首付款后，按照銀行要求辦理房屋抵押貸款手續(xù)。如乙方的貸款申請獲得銀行批準，乙方應將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批準或貸款金額不足以支付購房余款，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內以現(xiàn)金或其他合法方式補足購房余款。尾款：在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權證書后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付遲延的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋的水、電、氣、通訊等基礎設施已達到正常使用條件，相關費用已結清。甲方已按照合同約定對房屋進行了裝修或配置了相關設施設備，房屋內部設施設備完好無損，符合合同約定的標準。3.交付手續(xù)：在房屋交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，并簽署《房屋交接單》。《房屋交接單》應詳細記錄房屋的各項情況，包括房屋現(xiàn)狀、設施設備清單、水電氣表讀數(shù)等信息。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，雙方應在《房屋交接單》中注明，并協(xié)商確定解決方案和整改期限。甲方應在整改期限內完成整改，并再次通知乙方進行驗收，直至房屋符合交付條件為止。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房屋產(chǎn)權登記機關申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因乙方原因導致過戶遲延的，每逾期一日，乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金；如因甲方原因導致過戶遲延的，每逾期一日，甲方應按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。2.過戶費用承擔：按照國家法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需繳納的稅費及其他費用，由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，甲方應按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還已付購房款及利息、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失等。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，導致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權證書的，甲方應承擔違約責任，每逾期一日，甲方應按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項，每逾期一日，乙方應按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已付定金，乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，導致過戶遲延或無法辦理過戶的，乙方應承擔違約責任，每逾期一日，乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已付定金，乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方在接收房屋后，未按照國家法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定承擔應由乙方承擔的稅費及其他費用，導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方