小區地下室購買協議合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱]地下室[具體房號]的所有權，乙方有意購買該地下室，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.地下室位置：該地下室位于[小區名稱]內，具體坐落于[詳細樓棟號及單元號]地下[x]層[具體房號]。2.面積：地下室建筑面積為[x]平方米（最終以實際測量面積為準）。3.現狀：乙方已實地查看該地下室，對其現狀（包括但不限于空間布局、防水、通風等情況）充分了解并認可，甲方保證所售地下室不存在任何質量問題及權屬糾紛。二、價格及付款方式1.價格：乙方購買該地下室的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在辦理地下室交付手續當日，乙方支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[x]日內將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議并沒收乙方已支付的定金。2.義務：保證對所售地下室擁有合法的所有權，有權出售該地下室，且該地下室未設定任何抵押、質押、查封等權利限制。按照本協議約定的時間和條件，將地下室交付給乙方，并協助乙方辦理相關手續。向乙方提供辦理地下室產權登記所需的資料，并協助乙方辦理產權登記手續，相關費用按照法律法規規定各自承擔。在交付地下室前，負責處理與該地下室有關的一切債權債務糾紛，確保乙方接收的地下室無任何糾紛。保證所提供的地下室相關資料（如面積測繪報告、建筑圖紙等）真實、準確、完整。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定的時間和方式，取得所購地下室的所有權。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任或解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時按照定金罰則要求甲方雙倍返還定金。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的地下室，并在交付后及時進行驗收。如發現地下室存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在驗收后的[x]日內向甲方提出書面異議。配合甲方辦理地下室交付及產權登記手續，提供辦理相關手續所需的資料，并按照法律法規規定承擔相應費用。在使用地下室過程中，應遵守小區的物業管理規定，不得擅自改變地下室的結構、用途等，否則應承擔由此造成的一切損失。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（或按照分期付款方式乙方支付完最后一期購房款）后的[x]日內，將地下室交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付日共同前往地下室現場進行交付。甲方應向乙方提供地下室的鑰匙，并協助乙方對地下室的現狀進行確認。交付完成后，雙方應簽署《地下室交付確認書》。五、產權登記1.甲方應在地下室交付后的[x]日內，協助乙方辦理地下室的產權登記手續。辦理產權登記所需的各項稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。2.乙方應積極配合甲方辦理產權登記手續，如因乙方原因導致產權登記延遲或無法辦理，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本協議約定的時間和條件將地下室交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息。若甲方所售地下室存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得地下室所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、利息及賠償乙方因此遭受的直接和間接損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息。同時，甲方應負責辦理產權登記手續，直至將地下室產權登記至乙方名下，相關費用由甲方承擔。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并有權另行處置該地下室。若乙方在驗收地下室時提出的質量問題或與本協議約定不符的情況不屬實，乙方應承擔甲方因此遭受的損失，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理產權登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并有權另行處置該地下室。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：________________