業主委員會合同協議?甲方：[業主委員會名稱]統一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[詳細地址]聯系電話：[電話號碼]法定代表人：[負責人姓名]乙方：[公司名稱/個人姓名]統一社會信用代碼：[具體代碼]（如為個人，此處可不填）地址：[詳細地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于甲方作為[小區名稱]的業主委員會，代表小區全體業主行使相關權利并履行相應義務；乙方具備提供[具體服務/標的物相關服務]的能力和資質。為了明確雙方的權利義務，保障小區物業管理及相關服務的順利進行，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述（一）服務內容乙方負責為[小區名稱]提供[具體服務項目，如物業管理服務、小區設施設備維護服務、環境衛生保潔服務、綠化養護服務等]。具體如下：1.物業管理服務制定并執行小區物業管理規章制度，維護小區公共秩序，包括但不限于門禁管理、巡邏安保等，確保小區居民的人身和財產安全。負責小區房屋及配套設施設備的日常維修、養護和管理，及時處理設施設備故障，保障其正常運行。對小區內的環境衛生進行清掃、清運垃圾，保持小區環境整潔衛生，定期進行消毒消殺工作，預防疾病傳播。對小區內的綠化進行養護，包括花草樹木的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等，營造優美的居住環境。2.小區設施設備維護服務定期對小區內的電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、弱電系統等設施設備進行巡檢，建立詳細的巡檢記錄。對設施設備進行定期保養和維護，及時更換老化或損壞的零部件，確保設施設備的性能和安全性符合相關標準。在設施設備出現故障時，及時響應并組織維修，確保最短時間內恢復正常運行，保障小區居民的正常生活。3.環境衛生保潔服務每日對小區公共區域進行清掃，包括樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、大廳、走廊、停車場、綠化帶等，清除雜物、灰塵和污漬。定期對垃圾桶進行清理和消毒，及時清運垃圾，做到日產日清，保持小區環境干凈整潔。對小區內的公共衛生間進行定時清潔和消毒，提供衛生紙等用品，確保衛生間無異味、無積水。4.綠化養護服務根據小區綠化規劃，對草坪、花卉、樹木進行科學養護，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。及時修剪草坪，保持草坪高度適宜、整齊美觀；對花卉進行修剪、整形，促進花卉開花繁茂；對樹木進行修剪，去除枯枝、病枝，保證樹木健康生長。定期對綠化植物進行澆水、施肥、病蟲害防治等工作，根據不同季節和植物生長需求，合理安排養護措施。（二）服務標準1.物業管理服務標準門禁管理嚴格規范，人員、車輛出入登記準確及時，外來人員和車輛未經許可不得進入小區。巡邏安保定時巡查，每日巡查次數不少于[x]次，巡查記錄完整，對發現的安全隱患及時處理并報告。房屋及配套設施設備完好率不低于[x]%，一般性故障維修及時率達到[x]%以上，重大故障維修及時響應并制定解決方案。環境衛生干凈整潔，公共區域無明顯垃圾、雜物，樓道內無堆積物，垃圾桶周邊無散落垃圾。綠化養護良好，草坪平整、花卉繁茂、樹木生長正常，綠化成活率不低于[x]%。2.小區設施設備維護服務標準設施設備巡檢記錄詳細準確，定期保養和維護工作按照規定的流程和標準進行。電梯運行安全可靠，定期進行維護保養和安全檢測，確保電梯故障率低于[x]%。消防設施設備完好有效，定期進行檢查和維護，保證消防系統隨時處于可正常使用狀態。給排水系統暢通無阻，無漏水現象，供電系統穩定運行，弱電系統信號良好。3.環境衛生保潔服務標準公共區域清掃徹底，無衛生死角，樓道內地面、扶手、門窗等清潔干凈，無灰塵、污漬。垃圾桶外觀清潔，周邊地面無污水、垃圾，垃圾清運及時，無異味散發。公共衛生間清潔衛生，無異味、無積水，衛生紙等用品供應充足。4.綠化養護服務標準草坪修剪整齊，高度一致，無斑禿現象；花卉造型美觀，開花正常；樹木修剪合理，樹形優美。綠化植物澆水適量，無干旱或積水現象；施肥科學合理，促進植物生長；病蟲害防治及時有效，無大面積病蟲害發生。（三）服務期限本合同服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則自動延續[延續期限]。任何一方如需提前終止合同，應提前[通知期限]書面通知對方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的服務質量進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權了解乙方的服務工作進展情況，查閱乙方的相關工作記錄和資料。代表小區全體業主對乙方的服務工作進行考核評價，根據考核結果決定是否繼續履行合同或采取其他措施。2.義務協助乙方做好與小區業主的溝通協調工作，及時向業主傳達乙方的服務信息和工作安排。按照本合同約定向乙方支付服務費用，提供必要的工作條件和支持。組織業主對乙方的服務工作進行滿意度調查，將調查結果反饋給乙方，并協助乙方改進服務質量。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取服務費用，要求甲方按時足額支付。根據小區實際情況和服務需求，制定合理的服務方案和工作計劃，并有權在法律法規允許的范圍內自主安排服務工作。在服務過程中，如發現甲方或業主有違反小區管理規定或損害乙方合法權益的行為，有權要求甲方協調處理或采取相應措施。2.義務按照本合同約定的服務內容、服務標準和服務期限，為小區提供優質、高效、安全的服務。定期向甲方匯報服務工作情況，提交服務報告和工作計劃，接受甲方的監督檢查和考核評價。加強員工培訓和管理，提高員工素質和服務水平，確保服務質量穩定可靠。遵守國家法律法規和小區管理規定，誠實守信，履行保密義務，不得泄露小區業主的個人信息和商業秘密。妥善保管和使用小區的公共設施設備和相關資料，不得擅自挪用或損壞。如因乙方原因造成損失的，應承擔賠償責任。三、服務費用及支付方式（一）服務費用1.本合同服務費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.服務費用包含乙方為履行本合同約定的服務內容所發生的全部費用，包括但不限于人員工資、設備維護費、水電費、清潔用品費、綠化養護費等。3.服務費用的調整：在合同履行期間，如因物價上漲、政策調整等原因導致服務成本明顯增加，乙方可書面提出服務費用調整申請，經甲方審核同意后，可適當調整服務費用。調整幅度由雙方協商確定，但應提前[通知期限]書面通知對方。（二）支付方式1.甲方應在每月[支付日期]前，將當月服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到服務費用后[開票期限]內向甲方開具合法有效的發票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期違約金比例]向乙方支付逾期違約金。逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及逾期違約金。2.若甲方違反本合同約定，未協助乙方做好與業主的溝通協調工作或提供必要的工作條件和支持，導致乙方服務工作無法正常開展或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容、服務標準和服務期限提供服務，應承擔違約責任。乙方應采取措施及時整改，如仍未達到合同要求，甲方有權扣除相應的服務費用，并要求乙方賠償因此給甲方或業主造成的損失。2.若乙方違反國家法律法規或小區管理規定，給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自挪用或損壞小區的公共設施設備或相關資料，應負責修復或賠償，并承擔由此給甲方或業主造成的損失。4.若乙方未按照本合同約定定期向甲方匯報服務工作情況或提交服務報告和工作計劃，每逾期一次，應向甲方支付違約金人民幣[x]元。逾期超過[逾期期限]次的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。五、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[份數]份，甲乙雙方各執[持有份數]份，具有同等法律效