國內物業管理與維護合同第一章合同雙方信息1.1合同編號_______1.2甲乙雙方基本信息1.2.1甲方（物業管理方）：名稱：地址：聯系人：聯系方式：法定代表人：身份證號碼：1.2.2乙方（業主方）：名稱：地址：聯系人：聯系方式：法定代表人：身份證號碼：1.3合同簽訂日期_______第二章物業管理范圍2.1物業管理區域具體地址：占地面積：建筑面積：2.2物業管理內容2.2.1基礎設施維護公共設施：電梯、水泵、消防設施、照明設施等；公共區域：道路、綠化、停車場、垃圾處理等。2.2.2房屋維護外墻、屋頂、門窗等；電梯、消防設施等設備維護。2.2.3環境衛生公共區域清潔；垃圾分類與處理。2.2.4安全管理24小時安保巡邏；應急預案制定與實施。第三章物業服務費用3.1服務費用標準物業管理費：_______元/平方米·月；公共設施設備維護費：_______元/年；環境衛生費：_______元/年；安全管理費：_______元/年。3.2費用支付方式乙方應于每月_______日前支付當月物業管理費；年度費用應于每年_______日前支付。3.3費用調整物業管理費根據市場行情和物價變動，經雙方協商一致后進行調整。第四章物業管理責任4.1甲方的責任4.1.1按照合同約定提供物業管理服務；4.1.2對乙方提供的服務進行監督，保證服務質量；4.1.3對物業管理區域內發生的突發事件進行處理。4.2乙方的責任4.2.1按時支付物業管理費用；4.2.2遵守物業管理規定，維護物業管理秩序；4.2.3不得擅自改變房屋結構和使用性質。第五章合同期限與終止5.1合同期限本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止。5.2合同終止5.2.1合同期滿，雙方無異議，合同自動終止；5.2.2任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同；5.2.3因不可抗力導致合同無法履行，合同自動終止。5.3合同解除5.3.1合同解除需提前_______日書面通知對方；5.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理未了事項。第六章物業使用規定6.1使用原則6.1.1乙方應按照國家法律法規和物業管理相關規定使用物業；6.1.2乙方在使用物業時，應遵守社會公德，維護公共秩序。6.2用途限制6.2.1乙方不得擅自改變房屋結構，如需改動，需經甲方同意并辦理相關手續；6.2.2乙方不得在公共區域堆放雜物，占用消防通道；6.2.3乙方不得在物業管理區域內進行影響他人正常生活的經營活動。6.3維修與改造6.3.1乙方對房屋及其附屬設施進行維修或改造時，應遵守相關規定，不得影響其他業主的正常使用；6.3.2乙方在施工前應向甲方提出申請，并獲得批準；6.3.3乙方應承擔因施工造成的損失和責任。第七章公共設施與設備管理7.1公共設施維護7.1.1甲方負責公共設施的日常維護和管理；7.1.2乙方有義務協助甲方進行公共設施的維護工作。7.2設備管理7.2.1甲方負責設備的日常運行、維護和保養；7.2.2乙方有義務遵守設備使用規定，合理使用設備。7.3設備更換與更新7.3.1設備達到使用壽命或損壞嚴重時，甲方應予以更換或更新；7.3.2更換或更新費用由甲方承擔，但乙方應承擔因自身原因導致設備損壞的修復費用。第八章物業服務標準8.1服務質量8.1.1甲方應提供符合國家標準和行業規范的服務；8.1.2甲方應定期對服務質量進行自查，并及時改進。8.2服務時間8.2.1甲方提供24小時安保服務；8.2.2甲方提供日常清潔服務，包括公共區域和乙方房屋的清潔。8.3服務監督8.3.1乙方有權對甲方提供的服務進行監督；8.3.2乙方可通過書面或口頭形式向甲方提出服務意見和建議。第九章物業檔案管理9.1檔案內容9.1.1甲方負責建立和管理物業檔案；9.1.2物業檔案包括但不限于業主信息、房屋信息、維修記錄、費用繳納記錄等。9.2檔案查閱9.2.1乙方有權查閱本人或其房屋相關的檔案資料；9.2.2乙方查閱檔案應遵守相關規定，不得泄露他人隱私。9.3檔案保管9.3.1甲方應妥善保管物業檔案，保證檔案的完整性和安全性；9.3.2甲方應定期對檔案進行整理和歸檔。第十章物業管理其他事項10.1通知送達10.1.1甲方通過公告、短信、郵件等方式向乙方送達通知；10.1.2通知自送達之日起視為送達。10.2不可抗力10.2.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任；10.2.2不可抗力事件包括自然災害、行為、社會異常事件等。10.3合同未盡事宜10.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決；10.3.2本合同附件作為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一章物業管理費結算與使用11.1結算方式11.1.1物業管理費按月結算，乙方應在每月_______日前繳納當月費用；11.1.2甲方應在每月_______日前向乙方提供上月物業管理費結算單。11.2費用使用11.2.1甲方應將收取的物業管理費專戶存儲，專款專用；11.2.2物業管理費主要用于物業管理區域的日常維護、公共設施設備運行維護、環境清潔和安全保衛等；11.2.3甲方應定期向乙方公布物業管理費的使用情況。11.3費用調整11.3.1物業管理費如有調整，甲方應提前_______日通知乙方，并說明調整原因和依據。第十二章物業管理檔案與資料12.1檔案管理12.1.1甲方應建立完善的物業管理檔案體系，保證檔案的完整性、準確性和安全性；12.1.2甲方應定期對檔案進行整理和歸檔，保證檔案的及時更新。12.2資料提供12.2.1乙方有權查閱與自身房屋相關的物業管理資料；12.2.2甲方應在乙方提出查閱請求后_______日內提供相關資料。12.3資料保密12.3.1甲方應對物業管理檔案和資料保密，未經乙方同意，不得向任何第三方泄露。第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1乙方嚴重違反合同約定，經甲方書面通知后_______日內仍未改正的；13.1.2甲方因物業管理需要，經雙方協商一致同意解除合同的；13.1.3因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致解除合同的。13.2合同終止程序13.2.1合同解除或終止前，甲方應向乙方發出書面通知；13.2.2雙方應在收到通知后_______日內完成合同解除或終止的相關事宜。13.3合同解除或終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理未了事項；13.3.2甲方應退還乙方已預付的物業管理費中未消費部分。甲方（物業管理方）：名稱：_________________地址：_________________聯系人：__