1、鋪鋪位位面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)品品牌牌鋪鋪位位面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)1-1480配套2-1604餐飲1-263.5零售2-2371餐飲1-366休閑餐飲2-356.25零售1-464.5休閑餐飲2-458.5零售1-562休閑餐飲2-558.5零售1-631.5零售2-6285零售1-7164零售2-7865零售配配套套480餐餐飲飲975休休閑閑餐餐飲飲192.5零零售售1323.25零零售售259合合計計2298.25合合計計931.5租金方案一：按周邊業(yè)態(tài)租金價格結合目標業(yè)態(tài)推導租金鋪鋪位位面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)租租金金單單價價租租金金租租金金均均價價鋪鋪位位1-1480銀行653120060.512-1

2、1-263.5零售6038102-21-366休閑餐飲5033002-31-464.5休閑餐飲5032252-41-562休閑餐飲5031002-51-631.5零售6018902-61-7164零售6098402-7合計931.556365合計鋪鋪位位面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)租租金金單單價價租租金金租租金金均均價價鋪鋪位位4-1602娛樂106020101-1合計60260201-21-31-41-51-61-72-12-22-32-4租金年增長遞增第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年0%8%8%8%8%8%8%空置率空置率第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年10%10%8%5%5%5%

3、5%年租金收入測算第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年總租金收入2413380260645028149663040164328337735460473829731空置率10%10%8%5%5%5%5%空置成本241338260645225197.3152008.2164168.8177302.3191486.5實際租金收入2172042234580525897692888156311920833687453638244前幾年收入和217204245178477107616999577213114980 16483725 20121969平均租金29.5431.9035.2239.2842

4、.4245.8149.48年增長率08.00%10.40%11.52%8.00%8.00%8.00%品品牌牌鋪鋪位位面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)品品牌牌鋪鋪位位面面積積3-1602娛樂4-16023-2371娛樂娛娛樂樂6023-356.25零售合合計計6023-458.5零售3-558.5零售業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)比比例例3-6285餐飲序序號號業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)3-7865餐飲1零售娛娛樂樂9732餐飲餐餐飲飲173.253娛樂零零售售11504配套合合計計2296.255合計面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)租租金金單單價價租租金金租租金金均均價價鋪鋪位位面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)604餐飲352114037.883-1602娛樂371餐飲35129

5、853-2371娛樂56.25零售4022503-356.25零售58.5零售4023403-458.5零售58.5零售4023403-558.5零售285零售40114003-6285餐飲865零售40346003-7865餐飲2298.2587055合計2296.25面面積積租租金金單單價價租租金金鋪鋪位位面面積積租租金金單單價價租租金金面面積積合合計計48065312002-558.540234063.56038102-628540114006128665033002-7865403460064.55032253-16022012040租租金金合合計計625031003-23712074

6、2031.56018903-356.252011252011151646098403-458.520117060435211403-558.5201170租租金金均均價價37135129853-628525712556.254022503-7865252162532.8258.54023404-1602106020樓層業(yè)態(tài)起始租金第八年第九年第十年樓層銀行零售餐飲娛樂8%8%8%4F000103F02025202F040350第八年第九年第十年1F65605005%5%5%樓層業(yè)態(tài)面積樓層銀行零售餐飲娛樂第八年第九年第十年4F000602413610944669984824357.793F01

7、73.2511509735%5%5%2F01323.259750206805.5223349.9241217.891F480259192.50392930442436484583139.90總計4801755.52317.5157524051273 2829492132878060.60比例7.83%28.65%37.82%25.70%53.4357.7162.338.00%8.00%8.00%業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)品品牌牌娛樂面面積積店店鋪鋪數(shù)數(shù)平平均均面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)比比例例2732.2544.59%1340.7521.88%157525.70%4807.83%6128100%租租金金單單價價租租金金租

8、租金金均均價價201204022.50207420201125201170201170257125252162551675業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)比比例例樓層面積6022296.252298.25931.56128100.00%鋪鋪位位面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)品品牌牌鋪鋪位位面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)1-1480餐飲2-1604餐飲1-263.5零售2-2371餐飲1-366零售2-356.25零售1-464.5零售2-458.5零售1-562零售2-558.5零售1-631.5零售2-6285零售1-7164零售2-7865零售餐餐飲飲480餐餐飲飲975零零售售451.5零零售售1323.25合合計計931.5合合計計22

9、98.25租金方案二：按周邊業(yè)態(tài)租金價格結合目標業(yè)態(tài)推導租金鋪鋪位位面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)租租金金單單價價租租金金租租金金均均價價鋪鋪位位1-1480餐飲502400054.852-11-263.5零售6038102-21-366零售6039602-31-464.5零售6038702-41-562零售6037202-51-631.5零售6018902-61-7164零售6098402-7合計931.551090合計鋪鋪位位面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)租租金金單單價價租租金金租租金金均均價價鋪鋪位位4-1602娛樂106020101-1合計60260201-21-31-41-51-61-72-12-22-32-4

10、租金年增長遞增第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年0%8%8%8%8%8%8%空置率空置率第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年10%10%8%5%5%5%5%年租金收入測算第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年總租金收入2360475254931327532582973519321140034683123745777空置率10%10%8%5%5%5%5%空置成本236047.5254931.3220260.6148675.9160570173415.6187288.9實際租金收入2124428229438225329972824843305083032948973558488前

11、幾年收入和212442844188096951807977664912827480 16122376 19680864平均租金28.8931.2034.4538.4141.4944.8148.39年增長率08.00%10.40%11.52%8.00%8.00%8.00%品品牌牌鋪鋪位位面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)品品牌牌鋪鋪位位面面積積3-1602娛樂4-16023-2371娛樂娛娛樂樂6023-356.25零售合合計計6023-458.5零售3-558.5零售業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)比比例例3-6285零售序序號號業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)3-7865零售1零售娛娛樂樂9732餐飲零零售售1323.253娛樂合合計計2296.255合計

12、面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)租租金金單單價價租租金金租租金金均均價價鋪鋪位位面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)604餐飲352114037.883-1602娛樂371餐飲35129853-2371娛樂56.25零售4022503-356.25零售58.5零售4023403-458.5零售58.5零售4023403-558.5零售285零售40114003-6285零售865零售40346003-7865零售2298.2587055合計2296.25面面積積租租金金單單價價租租金金鋪鋪位位面面積積租租金金單單價價租租金金面面積積合合計計48050240002-558.540234063.56038102-6285401140

13、06128666039602-7865403460064.56038703-16022012040租租金金合合計計626037203-237120742031.56018903-356.25251406.25196706.31646098403-458.5251462.560435211403-558.5251462.5租租金金均均價價37135129853-628525712556.254022503-7865252162532.1058.54023404-1602106020樓層業(yè)態(tài)起始租金第八年第九年第十年樓層零售餐飲娛樂8%8%8%4F00103F250202F40350第八年第九年第

14、十年1F605005%5%5%樓層業(yè)態(tài)面積樓層零售餐飲娛樂樓層面積第八年第九年第十年4F00602602404543943690744718600.453F1323.2509732296.255%5%5%2F1323.2597502298.25202272218453.7235930.021F451.54800931.5384316741506214482670.42總計309814551575612823524032 2767465332157322.97比例50.55%23.74%25.70%100.00%52.2656.4460.968.00%8.00%8.00%業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)品品牌牌娛樂面面

15、積積店店鋪鋪數(shù)數(shù)平平均均面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)比比例例309850.55%145523.74%157525.70%6128100%租租金金單單價價租租金金租租金金均均價價201204022.88207420251406.25251462.5251462.5257125252162552541.25業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)比比例例租金方案三：按周邊租金價格結合展示面、人流動線等因素推導租金序序號號鋪鋪位位面面積積租租金金單單價價租租金金租租金金均均價價序序號號11-1480653120054.52121-263.5654127.5231-631.5501575341-562503100451-464.55032255

16、61-366402640671-71643049207合合計計931.550787.5合合計計序序號號鋪鋪位位面面積積租租金金單單價價租租金金租租金金均均價價鋪鋪位位14-160212.5752512.51-1合合計計60275251-21-31-41-51-61-72-12-22-32-4租金年增長遞增第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年0%8%8%8%8%8%8%空置率空置率第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年10%10%8%5%5%5%5%年租金收入測算第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年總租金收入244098026362582847159307493233209263

17、5866003873528空置率10%10%8%5%5%5%5%空置成本244098263625.8227772.7153746.6166046.3179330193676.4實際租金收入2196882237263326193862921185315488034072703679852前幾年收入和21968824569515718890110110086 13264966 16672237 20352089平均租金29.8732.2635.6239.7242.9046.3350.04年增長率08.00%10.40%11.52%8.00%8.00%8.00%鋪鋪位位面面積積租租金金單單價價租租金

18、金租租金金均均價價序序號號鋪鋪位位面面積積2-1604452718040.9613-16022-7865453892523-78652-2371401484033-23712-356.25351968.7543-62852-458.5352047.553-356.252-558.5352047.563-458.52-628525712573-558.52298.2594133.75合合計計2296.25面面積積租租金金單單價價租租金金鋪鋪位位面面積積租租金金單單價價租租金金面面積積合合計計48065312002-558.5352047.563.5654127.52-62852571256128664026402-7865453892564.55032253-16022515050租租金金合合計計625031003-237120742031.55015753-356.2515843.752034151643049203-458.515877.560445271803-558.515877.5租租金金均均價價37140148403-628515427556.25351968.753-786525216253