2025遺產(chǎn)管理人制度下的房產(chǎn)處置協(xié)議?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：是：2025遺產(chǎn)管理人制度下的房產(chǎn)處置協(xié)議合同編號(hào)：_________簽訂地點(diǎn)：_________簽訂日期：_________甲方（遺產(chǎn)管理人）：_________性別：_________國(guó)籍：_________證件類型：_________證件號(hào)碼：_________住所：_________乙方（繼承人代表）：_________性別：_________國(guó)籍：_________證件類型：_________證件號(hào)碼：_________住所：_________鑒于：1.甲方依據(jù)_________（法律文書名稱及編號(hào)）被指定為_________（被繼承人姓名）的遺產(chǎn)管理人，負(fù)責(zé)處置其名下房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益；2.乙方作為全體繼承人的合法代表，已取得_________（授權(quán)文件名稱及編號(hào)）的授權(quán)，同意委托甲方按照本協(xié)議約定處置房產(chǎn)；3.雙方就房產(chǎn)處置的具體事項(xiàng)達(dá)成一致。第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)地址：_________；1.2建筑面積：_________平方米；1.3產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________；1.4登記權(quán)利人：_________；1.5共有情況：_________；1.6抵押或查封狀態(tài)：_________。第二條遺產(chǎn)管理人權(quán)限2.1甲方有權(quán)以市場(chǎng)公允價(jià)格出售、拍賣或協(xié)議轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)；2.2甲方有權(quán)委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、測(cè)繪及權(quán)屬調(diào)查；2.3甲方應(yīng)于處置前取得乙方書面同意，但緊急情況下為保全遺產(chǎn)價(jià)值可先行處置。第三條處置程序3.1評(píng)估：甲方應(yīng)委托_________（評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱）于_________日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告；3.2公示：處置方案需在_________（媒體名稱）公示_________日；3.3交易方式：優(yōu)先采用_________（公開拍賣/協(xié)議轉(zhuǎn)讓/其他）；3.4成交確認(rèn)后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四條處置收益分配（1）清償被繼承人債務(wù)_________元；（2）支付繼承份額：乙方及其他繼承人按_________比例分配；4.2分配款項(xiàng)應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過戶完成后_________日內(nèi)支付至繼承人指定賬戶。第五條甲方義務(wù)5.1妥善保管房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬文件；5.2每_________月向乙方書面報(bào)告處置進(jìn)展；5.3不得以任何形式侵占、挪用處置收益。第六條乙方義務(wù)6.1配合甲方提供繼承權(quán)公證書、身份證明等文件；6.2不得干擾甲方依法履行管理人職責(zé)；6.3承擔(dān)因繼承人爭(zhēng)議導(dǎo)致的處置延遲責(zé)任。第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)由_________方承擔(dān)；7.2甲方管理費(fèi)為處置凈收益的_________%；7.3稅費(fèi)按法律規(guī)定由_________方繳納。第八條產(chǎn)權(quán)瑕疵處理8.1若房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議，甲方應(yīng)暫停處置并書面通知乙方；8.2因歷史原因無法過戶的，雙方協(xié)商解決或按_________（法律途徑）處理。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按約定處置房產(chǎn)的，每日按收益總額的_________%支付違約金；9.2乙方未配合導(dǎo)致處置失敗的，賠償甲方實(shí)際損失。第十條不可抗力10.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致無法履行的，受影響方不承擔(dān)責(zé)任；10.2遭遇不可抗力一方應(yīng)于事件發(fā)生_________日內(nèi)提供證明文件。第十一條法律適用11.1本協(xié)議適用_________（國(guó)家/地區(qū)）法律；11.2未盡事宜按《民法典》遺產(chǎn)管理人章節(jié)執(zhí)行。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；12.2仲裁期間不影響非爭(zhēng)議條款的履行。第十三條通知與送達(dá)13.1各方通訊地址以本協(xié)議記載為準(zhǔn)；13.2書面通知可通過掛號(hào)信、電子郵件等方式送達(dá)。第十四條協(xié)議變更14.1任何修改需雙方簽署書面補(bǔ)充協(xié)議；14.2補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第十五條協(xié)議解除15.1經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除本協(xié)議；15.2甲方喪失遺產(chǎn)管理人資格的，協(xié)議自動(dòng)終止。第十六條保密條款16.1雙方不得泄露繼承人的個(gè)人信息及處置細(xì)節(jié)；16.2保密義務(wù)持續(xù)至協(xié)議終止后_________年。第十七條附件效力17.1下列附件為本協(xié)議組成部分：（1）遺產(chǎn)管理人名冊(cè)及授權(quán)文件；（2）房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件；（3）繼承人名單及份額確認(rèn)書。第十八條其他約定18.1本協(xié)議一式_________份，各方各執(zhí)_________份；18.2本協(xié)議自雙方簽署且遺產(chǎn)法院備案后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義及分類19.1本協(xié)議所指“第三方”包括但不限于：（1）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、拍賣行等）；（2）專業(yè)顧問機(jī)構(gòu)（律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）；（3）交易相對(duì)方（房產(chǎn)買受人、抵押權(quán)人等）；（4）其他與房產(chǎn)處置相關(guān)的獨(dú)立主體。19.2第三方介入需以書面形式經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)，并簽署補(bǔ)充服務(wù)協(xié)議。第二十條第三方選擇程序20.1甲方提議引入第三方時(shí)，應(yīng)提供至少_________家備選機(jī)構(gòu)名單及資質(zhì)證明；20.2乙方應(yīng)在收到名單后_________日內(nèi)書面確認(rèn)選定機(jī)構(gòu)，逾期視為同意甲方指定；20.3第三方服務(wù)合同范本需經(jīng)甲乙雙方會(huì)簽后生效。第二十一條第三方服務(wù)范圍21.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)房產(chǎn)信息發(fā)布、交易撮合、過戶手續(xù)代辦；21.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：出具房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告及瑕疵說明；21.3法律機(jī)構(gòu)：審查交易文件合法性、處理權(quán)屬爭(zhēng)議及訴訟代理；21.4其他第三方服務(wù)內(nèi)容：_________。第二十二條第三方權(quán)利義務(wù)22.1權(quán)利：（1）按服務(wù)協(xié)議收取合理報(bào)酬；（2）要求甲方提供房產(chǎn)處置所需文件副本；（3）對(duì)明顯違法違規(guī)指令提出書面異議。22.2義務(wù)：（1）在_________個(gè)工作日內(nèi)完成委托事項(xiàng)；（2）每月_________日前向甲乙雙方提交服務(wù)進(jìn)展報(bào)告；（3）對(duì)獲知的繼承人隱私及交易信息承擔(dān)保密責(zé)任。第二十三條第三方費(fèi)用承擔(dān)23.1中介傭金：不超過成交價(jià)的_________%，由_________方支付；23.2評(píng)估費(fèi)：按_________標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，從處置收益中優(yōu)先扣除；23.3法律咨詢費(fèi)：按小時(shí)費(fèi)率_________元計(jì)收，由責(zé)任方承擔(dān)。第二十四條第三方責(zé)任限制24.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致處置損失的，需在服務(wù)報(bào)酬_________倍范圍內(nèi)賠償；24.2因不可歸責(zé)于第三方的原因（如政策突變、繼承人隱瞞信息）導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；24.3第三方與交易相對(duì)方串通損害甲乙方利益的，依法承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第二十五條多方協(xié)作機(jī)制25.1甲方應(yīng)建立由乙方代表、第三方負(fù)責(zé)人組成的處置工作組，每月召開_________次協(xié)調(diào)會(huì)議；25.2重大事項(xiàng)（如低于評(píng)估價(jià)_________%出售）需經(jīng)工作組全體成員簽字確認(rèn)；25.3第三方出具的專業(yè)文件（評(píng)估報(bào)告、法律意見書）作為處置決策的依據(jù)。第二十六條文件傳遞規(guī)則26.1第三方接收的與處置相關(guān)的函件，應(yīng)在_________小時(shí)內(nèi)抄送甲乙雙方；26.2甲乙方向第三方發(fā)出的指令沖突時(shí)，以收到書面確認(rèn)的版本為準(zhǔn)；26.3第三方存檔的交易記錄應(yīng)保存至協(xié)議終止后_________年。第二十七條第三方更換條款（1）連續(xù)_________次未按約完成任務(wù)；（2）被行政主管部門吊銷資質(zhì)；（3）經(jīng)工作組三分之二成員投票否決。27.2更換程序啟動(dòng)后，原第三方應(yīng)在_________日內(nèi)完成工作移交。第二十八條特殊第三方介入28.1若法院指定_________（機(jī)構(gòu)名稱）作為監(jiān)管方，其有權(quán)：（1）查閱處置資金流水及合同臺(tái)賬；（2）叫停違反法定程序的交易行為；（3）向遺產(chǎn)法院提交專項(xiàng)監(jiān)督報(bào)告。28.2監(jiān)管方的費(fèi)用由_________方承擔(dān)，計(jì)入處置成本。第二十九條知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬29.1第三方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的測(cè)繪圖紙、評(píng)估模型等成果，知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸_________方所有；29.2甲乙雙方不得將上述成果用于非本協(xié)議目的的其他商業(yè)用途。第三十條第三方免責(zé)情形30.1因甲方提供虛假房產(chǎn)權(quán)屬證明導(dǎo)致的損失；30.2乙方未在_________日內(nèi)確認(rèn)交易方案造成的違約；30.3房產(chǎn)存在未披露的共有權(quán)人引發(fā)的糾紛。第三十一條爭(zhēng)議解決補(bǔ)充31.1涉及第三方的爭(zhēng)議優(yōu)先通過_________（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）調(diào)解；31.2調(diào)解不成的，按本協(xié)議第十二條約定執(zhí)行。第三十二條條款效力銜接32.1本部分條款與原協(xié)議沖突時(shí)，以本部