二零二五年農地承包經營權分割與確權操作指引?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：二零二五年農地承包經營權分割與確權操作指引第一條【合同主體】第二條【承包地基本信息】1.原承包地地塊名稱：_____________，四至范圍：東至_____________，西至_____________，南至_____________，北至_____________。2.原承包地面積：_____________畝，承包經營權證編號：_____________，承包期限自_____________年________月________日至_____________年________月________日。第三條【分割事由】甲方因_____________（列明具體原因，如分戶、繼承、協議分割等），申請將原承包地分割為_____________塊獨立地塊，分割后各地塊基本信息如下：1.地塊一名稱：_____________，面積：_____________畝，四至范圍：_____________；2.地塊二名稱：_____________，面積：_____________畝，四至范圍：_____________；（依此類推列明全部分割地塊信息）第四條【分割條件】1.分割后的各地塊須符合土地利用總體規劃，不得改變農業用途；2.分割后單塊耕地面積不得低于_____________畝（參照地方規定填寫）；3.分割方案需經乙方及_____________（相關主管部門）審核批準。第五條【分割程序】（1）原承包經營權證書原件；（2）分割方案及地塊示意圖；（3）家庭成員同意分割的書面意見；（4）其他必要文件：_____________。2.乙方應在收到申請后_____________日內組織公示，公示期不少于_____________日。3.公示無異議的，乙方應于_____________日內報_____________（主管部門）備案，并協助甲方辦理權屬變更登記。第六條【確權登記】1.分割完成后，甲方應于_____________日內向_____________（不動產登記機構）申請辦理承包經營權變更登記；（1）集體經濟組織分割決議；（2）土地承包合同變更協議；（3）公示證明文件；3.不動產登記機構應于受理后_____________日內核發新的承包經營權證書。第七條【權利義務】1.甲方權利：（1）依法享有分割后地塊的占有、使用、收益權；（2）要求乙方協助辦理相關登記手續；2.甲方義務：（1）按約定用途使用土地，不得撂荒或非農化；（2）承擔分割產生的測量、登記等費用；3.乙方義務：（1）審核分割方案的合法性與合理性；（2）協調處理分割過程中的爭議。第八條【測量與界標】1.地塊分割的測量工作由_____________（具備資質的測繪單位）實施，費用由_____________方承擔；2.測量結果需經甲方、乙方及相鄰地塊權利人共同確認；3.分割后的地塊應設立永久界標，類型為_____________（如水泥樁、石碑等），費用由_____________方承擔。第九條【權屬爭議處理】1.若分割引發權屬爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向_____________（農村土地承包仲裁機構）申請仲裁或向人民法院提起訴訟；2.爭議解決期間，不得擅自變更地塊現狀或阻礙確權登記。第十條【檔案管理】1.分割與確權過程中形成的下列文件應永久保存：（1）分割申請及審批材料；（2）測量報告及圖紙；（3）權屬登記憑證；2.檔案由_____________（保管單位）統一管理，甲方有權查閱、復制與本戶相關的檔案。第十一條【費用承擔】1.測量費：_____________元，由_____________方承擔；2.登記費：_____________元，由_____________方承擔；3.界標設置費：_____________元，由_____________方承擔。第十二條【合同變更與解除】1.分割方案經批準后，非因法定事由不得變更；2.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協商解除，已支付費用按_____________（比例或方式）退還。第十三條【違約責任】1.甲方擅自改變分割地塊用途的，乙方有權要求恢復原狀，并賠償損失_____________元；2.乙方無正當理由拒絕辦理分割手續的，應按每日_____________元向甲方支付違約金。第十四條【不可抗力】因自然災害、政策調整等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提交證明文件。第十五條【爭議解決方式】本合同履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，提交_____________（仲裁委員會名稱）仲裁或_____________（人民法院名稱）管轄。第十六條【補充協議】未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十七條【合同生效】本合同自雙方簽字蓋章、并經_____________（主管部門）備案后生效。第十八條【合同份數】本合同一式_____________份，甲方執_____________份，乙方執_____________份，_____________（備案機構）執_____________份。第十九條【其他約定】1.本合同適用中華人民共和國法律；2.雙方確認已充分理解合同條款，并自愿簽署。第二部分：第三方介入后的修正第二十條【第三方定義】1.本合同所稱第三方，指為履行農地承包經營權分割與確權事項，經甲乙雙方共同協商引入或依法依規必須介入的獨立主體，包括但不限于：（1）測繪、評估、鑒證等專業服務機構；（2）農村土地承包糾紛調解仲裁機構；（3）政府指定的權屬審核部門；（4）其他與分割確權相關的協作單位或個人。2.第三方介入需以書面形式載明其職責范圍、服務內容及權利義務，并作為本合同不可分割的附件。第二十一條【第三方介入程序】（1）第三方名稱及資質證明文件；（2）服務內容、期限及驗收標準；（3）費用承擔方式及支付節點；（4）違約責任與爭議解決機制。2.第三方由單方提議引入的，需經另一方書面同意，且提議方應提供至少_____________家備選機構供協商選定。3.政府主管部門強制要求介入的第三方，甲乙雙方均應無條件配合其開展工作。第二十二條【第三方權利義務】1.第三方權利：（1）要求甲乙雙方提供與履行服務相關的土地權屬證明、身份文件等資料；（2）按約定收取服務費用；（3）獨立出具專業意見或報告，不受甲方或乙方不當干涉。2.第三方義務：（1）遵守國家法律法規及行業規范，保證服務成果的真實性、合法性；（2）對知悉的甲乙雙方商業秘密及個人隱私承擔保密責任；（3）因故意或重大過失導致甲方或乙方損失的，承擔賠償責任。第二十三條【測繪機構特別條款】1.測繪機構應根據《農村土地承包經營權調查規程》（NY/T25372014）開展測量，出具加蓋資質章的測繪報告及地塊示意圖；（1）測繪機構項目負責人；（二）甲方或其授權代表；（三）乙方指派的監督人員；（四）相鄰地塊權利人（如有）。3.測繪誤差率超過_____________%的，測繪機構應自費重新測量并賠償因此導致的延期損失。第二十四條【評估機構特別條款】2.評估報告應載明分割前后各地塊的市場價值、預期收益及增值空間，作為權屬爭議調解或補償計算的依據；第二十五條【仲裁機構介入規則】1.農村土地承包仲裁委員會受理爭議后，甲乙雙方及第三方應于收到仲裁通知_____________日內提交答辯書及相關證據；2.仲裁庭可依職權追加與爭議有利害關系的第三方參與仲裁程序；3.仲裁裁決對參與程序的第三方具有約束力，第三方拒不履行的，甲乙雙方可申請法院強制執行。第二十六條【政府主管部門職責】1._____________（自然資源主管部門）負責對分割后的地塊是否符合規劃進行審查，出具《土地利用合規意見書》；2._____________（農業行政主管部門）負責監督分割程序的合法性，有權叫停違反農村土地承包法的操作；3.主管部門作出的行政決定，甲乙雙方及第三方均須執行，但可依法申請行政復議或提起行政訴訟。第二十七條【第三方服務費用】1.測繪費：單價_____________元/畝，總價_____________元，由_____________方于成果驗收后_____________日內支付；2.評估費：按評估標的額的_____________%計收，由_____________方承擔；3.仲裁費：按爭議標的比例預繳，最終由敗訴方承擔；4.第三方開具合法發票后，付款方方可履行支付義務。第二十八條【第三方替代責任】1.因第三方原因導致分割確權程序延誤的，每逾期一日按合同總金額的_____________%向權益受損方支付違約金；2.第三方出具虛假報告或重大遺漏的，除退還已收取費用外，應按造成直接損失的_____________倍承擔賠償責任；3.甲乙雙方對第三方的索賠可單獨主張，亦可要求第三方參與本合同項下的連帶責任追償程序。第二十九條【信息保密義務】1.第三方在服務過程中獲取的下列信息列為保密范圍：（1）甲方家庭成員身份信息及簽名樣本；（2）乙方集體經濟組織內部決議文件；（3）地塊的歷史流轉記錄及糾紛處理檔案；2.保密期限自合同簽訂之日起至_____________年，第三方員工離職后仍負有保密義務；3.違反保密義務的，第三方應按_____________元/次的標準支付違約金，并賠償全部實際損失。第三十條【第三方工作交接】1.第三方服務終止時，應向甲乙雙方移交下列資料：（1）原始測量數據及電子底圖；（2）評估報告的測算底稿；（3）過程會議紀要及溝通記錄；2.資料移交需制作清單并經三方簽章確認，缺失關鍵文件的，第三方應自費補充完善。第三十一條【第三方免責情形】1.因甲方或乙方提供虛假材料導致第三方工作失誤的，第三方不承擔責任；2.因政策法規變化或不可抗力導致第三方無法履約的，可部分或全部免除責任；3.免責主張需附具充分證據，否則視為第三方違約。第三十二條【合同效力銜接】1.第三方介入后，本合同第五條、第六條規定的程序期限自動順延，具體以《第三方服務確認書》載明的時限為準；2.第三方出具的合法文件視為本合同附件，與主文條款沖突時，以有利于合同目的實現的解釋為準。第三十三條【爭議解決補充】1.涉及第三方的爭議，優先在_____________（協商/調解/仲裁/訴訟）框架內解決；2.第三方對爭議解決方式有異議的，應于知悉爭議事項后_____________日內提出書面反對意見，否則視為認可既定程序。第三十四條【第三方退出機制】1.發生下列情形時，第三方可申請退出服務：（1）甲乙雙方嚴重拖欠服務費用超過_____________日；（2）因甲方或乙方過錯導致第三方無法繼續開展工作；（3）第三方喪失法定資質或主要技術人員離職。2.退出申請需提前_____________日書面通知合同各方，并完成已實施部分的成果移交。第三十五條【條款獨立性】本部分條款被有權機關認定無效的，不影響其他條款的效力，各方應協商擬定替代性約定。甲方（承包方）：農戶姓名（簽章）：_____________住所：_____________簽署日期：_____________年________月________日乙方（發包方）：集體經濟組織/村民委員會（公章）：_____________法定代表人/負責人（簽章）：_____________住所：_____________簽署日期：_