2025年商鋪租賃合同夜間安全巡查頻次約定細則?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方（出租方）為商鋪產權人，乙方（承租方）為合法經營主體，雙方依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就商鋪租賃及夜間安全巡查事宜達成如下協議：第一條租賃物信息1.2建筑面積：______平方米，具體范圍以產權證附圖為準。1.3用途限制：乙方承諾僅將該商鋪用于______經營，不得擅自變更。第二條租賃期限2.1租賃期自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。2.2租賃期滿前______日，乙方可書面申請續租，雙方另行協商條件。第三條租金及支付方式3.1每月租金為人民幣______元（大寫：______），不含物業費、水電費等附加費用。3.2支付方式：乙方應于每月______日前將租金匯至甲方指定賬戶______（開戶行：______，戶名：______）。第四條夜間安全巡查責任4.1甲方負責為該商鋪配置基礎安防設施，包括但不限于監控攝像頭______個、消防器材______套，并于交付時確保設施正常運行。4.2乙方須每日自行或委托專業機構對商鋪進行夜間安全巡查，頻次不得低于每日______次。第五條巡查頻次細則5.1夜間巡查時間段：每日______時至次日______時。5.2單次巡查內容須包括：門窗閉合狀態、消防設施完好性、電路設備安全性、可疑人員或物品排查。5.3巡查記錄要求：乙方須以書面或電子形式記錄每次巡查時間、人員及結果，并于次月______日前向甲方提交上月巡查報告。第六條巡查人員資質6.1乙方指派巡查人員須持有有效安保資格證書或經專業培訓，并提供培訓記錄備查。6.2甲方有權對巡查人員資質進行核查，若發現不符，乙方須在______日內更換合格人員。第七條監控數據管理7.1商鋪內監控錄像保存期限不得少于______日，乙方不得擅自刪除或篡改。7.2發生安全事故時，甲乙雙方均有權調取監控錄像，費用由責任方承擔。第八條突發事件處理8.1發現安全隱患或事故時，乙方須立即采取應急措施，并于______小時內書面通知甲方。8.2因乙方未及時處置導致的損失擴大部分，由乙方承擔賠償責任。第九條設施維護義務9.1甲方每季度對商鋪安防設施進行例行檢查，乙方須配合并提供必要協助。9.2非人為損壞的設施維修費用由甲方承擔；因乙方使用不當導致的損壞，維修費用由乙方承擔。第十條保險責任10.1乙方須自費投保商鋪財產險及公眾責任險，保險金額不得低于人民幣______元。10.2保險單副本須于合同簽訂后______日內提交甲方備案。第十一條違約情形11.1乙方未按約定頻次進行夜間巡查的，每缺一次須向甲方支付違約金人民幣______元。11.2因巡查失職導致重大安全事故的，甲方有權單方解除合同并要求賠償損失。第十二條不可抗力12.1因自然災害、政府行為等不可抗力導致無法履行巡查義務的，受影響方須在______日內提供證明文件。12.2不可抗力持續超過______日的，雙方可協商終止合同或變更條款。第十三條合同變更13.1任何條款修改須經雙方書面同意并簽署補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第十四條保密義務14.1雙方對合同內容及巡查記錄負有保密責任，未經同意不得向第三方披露。第十五條通知送達甲方地址：______乙方地址：______第十六條爭議解決16.1因本合同產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交______（仲裁委員會/人民法院）解決。第十七條合同生效17.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執______份。第十八條其他約定18.1未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。18.2本合同附件包括：商鋪平面圖、安防設施清單、巡查記錄模板，與本合同具有同等法律效力。第十九條特別條款19.1乙方承諾夜間閉店后切斷非必要電源，違規操作導致火災等事故的，承擔全部法律責任。19.2甲方有權指派第三方機構對乙方巡查情況進行抽查，抽查費用由______方承擔。第二十條法律適用20.1本合同適用中華人民共和國法律，若條款與法律沖突，以法律規定為準。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及范圍21.1本合同所稱“第三方”指經甲乙雙方共同書面確認，為履行本合同部分義務或提供專項服務而介入的獨立主體，包括但不限于：（1）安保服務提供方；（2）設施維修機構；（3）保險承保公司；（4）法律或財務顧問機構；（5）其他經雙方認可的專業服務機構。21.2第三方介入須以書面補充協議形式明確其角色、服務內容及責任邊界，補充協議為本合同不可分割部分。第二十二條第三方引入程序22.1甲乙任一方提議引入第三方時，須向對方提交包含第三方資質證明、服務方案及費用預算的書面文件，經雙方協商一致后簽署補充協議。（1）營業執照副本；（2）專業資質證書（如涉及特種行業）；（3）服務團隊人員名單及資格證明。第二十三條第三方服務標準23.1第三方提供的服務須符合國家或行業標準，具體服務要求如下：（1）安保服務方：每日夜間巡查頻次不得低于______次，每次巡查須覆蓋本合同第五條所列內容；（2）維修機構：接到報修通知后須在______小時內響應，______日內完成修復；（3）保險公司：承保險種須涵蓋火災、盜竊、第三者責任等基礎風險，保額不低于人民幣______元。23.2第三方須按月向甲乙雙方提交服務執行報告，報告格式須經甲方預先審核。第二十四條第三方責任劃分（1）安保服務方未按約定頻次巡查或漏檢重大隱患的，承擔直接損失的______%；（2）維修機構延誤或錯誤維修造成事故的，承擔全部修復費用及衍生賠償；（3）保險公司未按約定理賠的，須在______日內補足差額并支付違約金人民幣______元/日。24.2甲乙雙方對第三方的追償不影響彼此間的合同責任，但可依據補充協議約定分攤比例。第二十五條第三方費用承擔25.1第三方服務費用支付方式：（1）安保服務費由乙方承擔______%、甲方承擔______%；（2）設施維修費由責任方承擔（按本合同第九條判定）；（3）保險費用由乙方全額承擔。25.2第三方費用結算周期為每______月一次，甲乙雙方須在收到發票后______日內完成分攤支付。第二十六條第三方保密義務26.1第三方須簽署保密承諾書，承諾不泄露甲乙雙方商業信息、客戶數據及本合同條款。26.2第三方人員進入商鋪前須接受背景審查，并與第三方機構簽訂保密協議副本提交甲方存檔。第二十七條第三方服務監督27.1甲方有權指派代表對第三方服務進行不定期抽查，抽查內容包括：（1）巡查記錄真實性；（2）設備維修質量；（3）保險理賠時效。27.2乙方須配合甲方監督工作，發現第三方違規時可提議更換服務方，更換程序按第二十二條執行。第二十八條第三方替代責任28.1若第三方因破產、吊銷資質等原因無法繼續履約，甲乙雙方須在______日內共同選定替代方，過渡期責任由原第三方承擔。28.2替代方須繼承原第三方的合同義務，且不得降低服務標準。第二十九條第三方爭議解決（1）涉及安?；蚓S修服務的，提交______仲裁委員會仲裁；（2）涉及保險理賠的，按保險單約定管轄機構處理。29.2爭議解決期間，第三方須繼續履行未爭議部分的服務義務。第三十條第三方合同解除（1）累計______次未達到服務標準；（2）提供虛假資質文件；（3）擅自將服務轉包給未授權方。30.2解除通知送達后，第三方須在______日內完成工作交接，逾期未交接的按人民幣______元/日支付滯納金。第三十一條第三方免責情形31.1第三方在下列情形下可免除賠償責任：（1）因甲方或乙方未及時提供必要配合導致服務延誤；（2）不可抗力導致無法履約；（3）乙方擅自改動安防設施致使巡查失效。31.2免責主張須由第三方在事發后______日內提交書面證據，經甲乙雙方確認后生效。第三十二條第三方知識產權32.1第三方在服務過程中產生的技術方案、監控系統升級成果等知識產權歸屬按補充協議約定執行；未約定的，默認歸屬第三方所有。32.2甲乙雙方不得在合同終止后擅自使用第三方專有技術或商業信息。第三十三條第三方人員管理33.1第三方派駐人員須遵守商鋪管理規范，包括：（1）工作時間佩戴身份標識；（2）不得進入與服務無關區域；（3）接受乙方現場負責人指揮（僅限緊急情況）。33.2第三方人員造成商鋪設施損壞的，由第三方機構承擔維修費用。第三十四條合同效力擴展34.1本合同第十一條違約金條款同等適用于第三方重大過失情形，甲乙雙方可直接從應付第三方費用中扣除。34.2本合同第十六條爭議解決條款適用于涉及第三方的聯合訴訟或仲裁程序。甲方（出租方）：________________________法定代表人/授權代表：___________________簽署日期：______年______月______日乙方（承租方）：________________________法定代表人/授權代表：___________________簽署日