2025商務租賃合同咖啡廳(馨園)合同編號：甲方（出租方）：地址：聯系人：聯系方式：乙方（承租方）：地址：聯系人：聯系方式：根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就咖啡廳租賃事宜達成如下協議：第一條租賃物基本情況1.1甲方同意將位于（詳細地址）的咖啡廳（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。租賃物的建筑面積為平方米，其中實際使用面積為平方米。1.2租賃物的產權歸屬甲方，甲方承諾對租賃物擁有合法的出租權，且不存在任何權屬糾紛。1.3租賃物的附屬設施設備包括但不限于：（具體描述，如空調、電梯、廚房設備等）。甲方應確保上述設施設備能夠正常使用。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期屆滿后，乙方如需繼續承租，應在租賃期滿前三個月書面通知甲方，甲方應優先考慮乙方的續租權利。第三條租金及支付方式3.1租金標準為每月人民幣元（大寫：），全年租金總額為人民幣元（大寫：）。3.2租金支付方式為（按月/按季度/按年支付）。乙方應于每月日前支付當月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應按應付租金的%向甲方支付違約金。3.3租金不含稅，如需開具發票，相關稅費由乙方承擔。第四條雙方的權利與義務甲方權利與義務：4.1甲方有權按期收取租金，并監督乙方合法使用租賃物。4.2甲方應保證租賃物及附屬設施設備處于可使用狀態，并在本合同簽訂前向乙方提供相關設施設備的清單（見附件）。4.3甲方不得無故干涉乙方的正常經營活動，不得擅自增加乙方的義務或改變租賃物的用途。乙方權利與義務：4.4乙方有權在租賃期內依法自主經營，獨立承擔經營責任及風險。4.5乙方應按期支付租金及相關費用，并保證租賃物及附屬設施設備的完好。若因乙方使用不當造成損壞，乙方應負責維修或賠償。4.6乙方不得擅自轉租、轉借租賃物，不得改變租賃物的用途。如需對租賃物進行裝修或改造，應提前日書面通知甲方，并取得甲方書面同意。第五條保證金5.1為確保乙方履行合同義務，乙方應于本合同簽訂之日起日內向甲方支付保證金人民幣元（大寫：）。5.2合同期滿或終止后，甲方應在日內退還保證金（不計利息），但乙方如有違約行為，甲方有權從保證金中扣除相應金額作為賠償。第六條租賃物的維修與保養6.1租賃物的主體結構及附屬設施設備的日常維護由甲方負責，費用由甲方承擔。6.2乙方在使用過程中造成的損壞，應由乙方負責維修或賠償，費用由乙方承擔。6.3雙方如因維修問題發生爭議，可協商解決；協商不成的，可通過法律途徑解決。第七條轉租與續租7.1乙方不得擅自轉租租賃物，如需轉租，應提前日書面通知甲方，并取得甲方書面同意。7.2租賃期滿后，乙方有優先續租權。續租條件及租金標準由雙方另行協商，并簽訂書面協議。第八條合同的解除與終止8.1在租賃期內，任何一方不得單方面解除合同，但有下列情形之一的，守約方有權解除合同：（1）乙方未按期支付租金，逾期超過日的；（2）乙方擅自改變租賃物用途或進行違法經營活動的；（3）甲方未履行維修義務，導致租賃物無法正常使用的；（4）因不可抗力致使合同無法履行的。8.2合同解除或終止后，乙方應在日內將租賃物及其附屬設施設備返還甲方，并結清所有費用。8.3本合同的權利義務關系終止后，乙方不得以任何理由滯留物品或拒絕交還租賃物，否則甲方有權采取措施收回租賃物，由此產生的費用及損失由乙方承擔。第九條違約責任9.1任何一方違反本合同約定，應向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣元（大寫：）。9.2如違約金不足以彌補守約方的損失，違約方還應賠償守約方的直接損失及間接損失（包括但不限于律師費、訴訟費等）。9.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按應付租金的%向甲方支付違約金。第十條不可抗力10.1因不可抗力（如地震、臺風、洪水、戰爭等）導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。10.2因不可抗力造成的租賃物損壞，由雙方共同協商修復事宜，費用根據實際情況分擔。第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中發生爭議的，雙方應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，包括但不限于：（1）租賃物附屬設施設備清單；（2）雙方營業執照及法定代表人證件復印件；（3）其他雙方約定的文件。12.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式份，甲、乙雙方各執份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表簽字：日期：乙方（蓋章）：法定代表人或授權代表簽字：日期：附件一租賃物附屬設施設備清單（詳細列舉租賃物