簽署二手房購房協(xié)議【篇一:簽署房屋買賣協(xié)議前應(yīng)該注意八大事項】近期,廣州市二手房買賣市場異常火爆,聽說天河房產(chǎn)交易登記中心要在開門前兩個鐘就開始排隊,不然拿不到號。房屋買賣畢竟是件大買賣,交易金額巨大,過戶手續(xù)繁雜,所以,天天都有大量市民前來宏力君處咨詢,問怎樣規(guī)避房屋買賣過程中風(fēng)險。其實,在購房每一個步驟中都隱藏著多種多樣法律風(fēng)險,因篇幅原因,今天,宏力君就簽署協(xié)議前看房、查冊、辦理委托手續(xù)三大步驟中應(yīng)該注意八大事項給大家分享一下,期望各位在看完這篇文章后能夠在簽署協(xié)議前注意,達成防范于未然目。看房1確定該房屋是否存在租賃給她人情形。法律風(fēng)險提醒:很多買方都比較重視房屋過戶、交付等關(guān)鍵問題,而往往忽略部分細(xì)節(jié)問題。比如:假如該房屋存在租賃給她人使用情形,極有可能出現(xiàn)買方買到了房子卻無法入住局面。原因就在于,中國協(xié)議法遵照“買賣不破租賃”標(biāo)準(zhǔn),簡而言之就是:“房屋全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后,原承租人仍可繼續(xù)在租賃期限內(nèi)使用該房屋,而買方無權(quán)要求承租人搬出去”。再加上賣方在出售該房屋時,原承租人還享受在相同條件下“優(yōu)先購置權(quán)”,假如處理不妥,極易引發(fā)無須要糾紛。律師支招:所以買方有必需事先查明該房屋租賃情況,再決定是否購置,假如計劃購置已經(jīng)租賃出去房子,最好讓房主提供一份該房屋承租人“申明”關(guān)鍵內(nèi)容表明:承租人承諾在相同條件下放棄行使“優(yōu)先購置權(quán)”即可。2查對房產(chǎn)證地址與房屋所在地址是否一致。法律風(fēng)險提醒:仔細(xì)查對房產(chǎn)證上地址是否與所看房屋一致,預(yù)防出賣人以好充次,將自己所看好房屋與實際購置房屋不一致。律師支招:買方在看房時對房屋內(nèi)部進行拍照,并在房門前拍照,保留相關(guān)證據(jù),如若發(fā)生糾紛,則能夠提供證據(jù)證實。查冊買方在簽署協(xié)議當(dāng)日必需讓賣方提供標(biāo)房屋查冊表,核查房屋基礎(chǔ)信息。3查對查冊表上房屋全部權(quán)人姓名與賣方身份證信息是否一致。法律風(fēng)險提醒:仔細(xì)查對上述信息能夠盡可能避免無處分權(quán)人私自出售父母房屋、弟兄姐妹房屋、好友房屋等情形發(fā)生。4核實房產(chǎn)證上共有情況是“單獨全部”還是“共同全部”。法律風(fēng)險提醒:假如在事先未查明房屋“共有情況”就簽署房屋買賣協(xié)議,很可能發(fā)生共有些人未經(jīng)對方同意而私自出售房屋情況,而這種處分行為因為侵犯了其她共有些人權(quán)益,所以會被法院認(rèn)定為房屋買賣協(xié)議無效,從而引發(fā)無須要爭端。律師支招:當(dāng)該房屋是“共同全部”時,買方一定要調(diào)查清楚該房屋全體共有權(quán)人是否都同意出售此房屋。5查明該房屋是否存在按揭貸款還未還清或者抵押給第三人情形,是否存在被司法機關(guān)查封等限制過戶情形。法律風(fēng)險提醒:大家一定要尤其注意,若該房屋有部分銀行貸款還未還清,是無法完成過戶手續(xù),只有在償還全部貸款并解除抵押情況下才能過戶。假如買方在房屋不能過戶情況下先交付了房款,將面臨著“房屋無法過戶”法律風(fēng)險。6仔細(xì)核查產(chǎn)權(quán)面積/購置年限。法律風(fēng)險提醒:在通常情況下,買賣雙方會約定過戶時稅費全部由買家繳納,那么此時買家則要尤其注意查冊表中所顯示產(chǎn)權(quán)面積和產(chǎn)權(quán)登記年限,面積與年限都是影響稅率決定性原因。假如真實情況與產(chǎn)權(quán)證登記情況,買方則能夠要求賣方到房管部門調(diào)取房屋內(nèi)檔材料,以證實產(chǎn)權(quán)真實情況。7仔細(xì)核查產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及土地出讓情況法律風(fēng)險提醒:買方應(yīng)該仔細(xì)核查產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如是經(jīng)濟適用房/解困房/安居房等,在廣州范圍內(nèi),現(xiàn)在仍是不能上市交易,即使經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)證上注明五年后能夠上市交易,但廣州市臨時未制訂經(jīng)濟適用房上市相關(guān)政策文件,所以,該類房產(chǎn)臨時也不能辦理過戶手續(xù)。假如買賣雙方簽署了買賣協(xié)議,協(xié)議也是無效。其次,要注意土地出讓相關(guān)情況,假如未繳納土地出讓金,則業(yè)主在上市交易時候要補繳土地出讓金。假如需要補繳土地出讓金較多,而買賣雙方在簽署協(xié)議時未明確約定,則可能引發(fā)爭端。辦理公證委托辦理公證委托手續(xù)并非二手房交易過程中必需手續(xù),而且委托公證交易房產(chǎn)存在種種弊端,不過仍然有不少業(yè)主和買家愿意嘗試,尤其是部分看中心水房屋又臨時沒有名額購置人士,或者是基于工作等原因無法配合買方辦理相關(guān)手續(xù)而委托第三方辦理賣家。不過,全權(quán)委托公證書對于買賣雙方而言,均存在很大風(fēng)險。8辦理公證委托法律風(fēng)險提醒:對于賣家而言,即使在委托公證中,委托人與受托人有明確制約關(guān)系,不過因為買賣房屋所簽署是全權(quán)委托公證書,受托人取得收取樓款、代理交易過戶等等同業(yè)主權(quán)利,有可能出現(xiàn)吃差價現(xiàn)象,甚至出現(xiàn)受托人卷款而逃情形。對于買家而言,即使有一紙全權(quán)委托公證書,房屋一日不過戶,產(chǎn)權(quán)仍然在業(yè)主名下,假如業(yè)主因訴訟而被。查封財產(chǎn),全權(quán)委托公證書也無濟于事。而且,假如該委托公證書是可撤銷公證委托書,則賣家在收到房款后能夠立刻到公證處撤銷委托,買家便無法辦理過戶。律師支招:在房屋交易過程中,業(yè)主應(yīng)該盡可能親自辦理收取房款、產(chǎn)權(quán)過戶、交付房屋等手續(xù)。假如因為特殊原因無法親自辦理,業(yè)主在辦理公證委托時,應(yīng)對授權(quán)范圍進行限制,以確保本身正當(dāng)權(quán)益不受侵害。對授權(quán)限制關(guān)鍵包含:1.對授權(quán)時間進行限制,應(yīng)約定具體時間,確保按時推行協(xié)議;2.對授權(quán)范圍進行限制,如受托人代理事項中不包含代收房款等;3.對交易對象進行限制,如在授權(quán)文件中注明代理人只有在與特定買家進行交易時才有權(quán)代理。對于購房者,假如交易過程中辦理了產(chǎn)權(quán)委托公證,應(yīng)該立刻前往房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù),降低交易風(fēng)險,降低經(jīng)濟損失。以此同時,在辦理委托公證時,應(yīng)該明確該份授權(quán)委托為不可撤銷委托,如需撤銷,必需委托方與受托方共同到公證處辦理撤銷公證手續(xù)。【篇二:二手房購房協(xié)議范本及注意事項】二手房購房協(xié)議范本及注意事項二手房購房協(xié)議出賣人(以下簡稱甲方):姓名:_(身份證):___地址:___工作單位:___聯(lián)絡(luò)電話:___買受人(以下簡稱乙方):姓名:_(身份證)___地址:___工作單位:___聯(lián)絡(luò)電話:___依據(jù)《中國協(xié)議法》及相關(guān)法律、法規(guī)要求,為明確甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽署本協(xié)議。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充足了解該房屋具體情況,并自愿購置該房屋。現(xiàn)該房屋具體情況以下:(一)座落于___,建筑面積___平方米;(二)房屋全部權(quán)證號為___,國有土地使用權(quán)證號為___;該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條上述房產(chǎn)交易價格為:單價:人民幣___元/平方米,總價:人民幣___元整(大寫:___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。第三條乙方在___前應(yīng)向甲方給付定金人民幣___元整(大寫:___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。上述定金在乙方___付款時充抵房款。第四條付款時間及方法乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起___日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方法為:_______________________________________第五條甲方承諾在本協(xié)議生效之日起___日將房屋交付給乙方,并在交付房屋前騰空該房屋。甲方應(yīng)在___前將其落戶于該房屋戶籍關(guān)系遷出。第六條甲方承諾并確保,依法享受本協(xié)議所售房屋共有權(quán)權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意,在本協(xié)議生效之日起___日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋全部權(quán)變更登記手續(xù),依法取得房屋登記在乙方名下《房屋全部權(quán)證》;并在乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》后,按相關(guān)要求向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)按下列約定辦理:□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓協(xié)議權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。□該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,依據(jù)相關(guān)要求,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金,雙方約定,該費用由□甲方負(fù)擔(dān)□乙方負(fù)擔(dān)。除本條已經(jīng)有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)該繳納稅費,由□甲、乙雙方按國家要求各自負(fù)擔(dān)□甲方負(fù)擔(dān)□乙方負(fù)擔(dān)。第八條房屋毀損、滅失風(fēng)險自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第九條該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費,按下列約定處理:________第十條甲方確保已如實陳說本協(xié)議所售房屋權(quán)屬情況和其她具體情況,確保該房屋在交易時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方交易任何法律障礙,相關(guān)按揭、抵押、租賃、稅項等,甲方均在協(xié)議生效前辦妥。生效后如有上述未清事項,由甲方負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。第十一條乙方未按本協(xié)議約定支付房價款,按下列約定負(fù)擔(dān)違約責(zé)任:乙方逾期支付房價款,每逾期一天,按應(yīng)付未付房價款萬分之___支付違約金。乙方逾期支付房價款超出___日,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方在解除協(xié)議之日起___日內(nèi)將已收房價款退還乙方,所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付總房價款百分之___違約金。第十二條甲方未按本協(xié)議約定推行義務(wù),按下列約定負(fù)擔(dān)違約責(zé)任:1、甲方逾期交付房屋,每逾期一天,按總房價款萬分之___支付違約金。甲方逾期交付房屋超出___日,乙方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方應(yīng)在乙方解除本協(xié)議之日起___日內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方,并按總房價款百分之___支付違約金。2、如因甲方有意或過失造成乙方不能在本協(xié)議約定時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按總房價款百分之___支付違約金。第十三條本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方可另行簽訂補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本協(xié)議附件均為本協(xié)議不可分割部分。第十四條本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。第十五條因本協(xié)議或與本協(xié)議相關(guān)任何爭議,雙方應(yīng)協(xié)商處理。協(xié)商不成,□提交___仲裁委員會仲裁處理□依法由人民法院訴訟處理第十六條本協(xié)議一式___份。其中甲方執(zhí)___份,乙方執(zhí)___份,提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。甲方(簽章):乙方(簽章):法定代表人:法定代表人:簽約日期:簽約日期:簽署二手房購房協(xié)議時應(yīng)注意哪些事項在二手房交易中,很多購房者往往只顧房產(chǎn)價值高低,而忽略了對交易中可能出現(xiàn)問題,對于怎樣簽署房地產(chǎn)買賣協(xié)議所知更少。實際上,二手房買賣協(xié)議在簽署前和簽署時更需要尤其注意。簽署前一、購房者一定要對售房者有較為全方面了解。1、查看產(chǎn)權(quán)全部些人身份證件。2、房屋產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)全部些人是一位還是幾位共有?假如是幾位共有,則共有些人是否全部同意?出售房產(chǎn)時,房屋產(chǎn)權(quán)共有些人一定要全部同意。在簽署房產(chǎn)買賣協(xié)議時,也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經(jīng)過公證委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。二、對立即進行交易房產(chǎn)進行必需了解。1、售房提供房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實?2、房產(chǎn)面積多大?3、該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住,或是其她?4、該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其她形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?依據(jù)《中國擔(dān)保法》要求:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記抵押物,應(yīng)該通知抵押權(quán)人并通知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未通知受讓人,轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里,假如該房產(chǎn)已設(shè)定抵押,那么抵押方即為售房者,抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押第三方即某人、某企業(yè)或某銀行;受讓人就是購房者。這個要求意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方,在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時,并未通知第三方或未通知購房者此房已設(shè)定抵押,那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押【篇三:簽署二手房購房協(xié)議應(yīng)該注意哪些問題】簽署二手房購房協(xié)議應(yīng)該注意哪些問題?1、注意交易主體從事二手房交易資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)是否清楚;還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必需由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時交易前,作為買方,可要求賣方提供房屋權(quán)屬證實文件、身份證實及相關(guān)證件,并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋權(quán)屬登記情況。只有對交易主體資格進行審查和判定,取得確定后,交易才可進行。【購房協(xié)議范本】簽署二手房購房協(xié)議注意事項文章起源:中顧網(wǎng)作者:佚名點擊數(shù):更新時間:-6-315:59:14本文介紹了簽署二手房購房協(xié)議時應(yīng)注意哪些事項等相關(guān)內(nèi)容,并提供專業(yè)律師進行無償法律咨詢。簽署二手房購房協(xié)議時應(yīng)注意哪些事項在二手房交易中,很多購房者往往只顧房產(chǎn)價值高低,而忽略了對交易中可能出現(xiàn)問題,對于怎樣簽署房地產(chǎn)買賣協(xié)議所知更少。實際上,二手房買賣協(xié)議在簽署前和簽署時更需要尤其注意。簽署前一、購房者一定要對售房者有較為全方面了解。1、查看產(chǎn)權(quán)全部些人身份證件。2、房屋產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)全部些人是一位還是幾位共有?假如是幾位共有,則共有些人是否全部同意?出售房產(chǎn)時,房屋產(chǎn)權(quán)共有些人一定要全部同意。在簽署房產(chǎn)買賣協(xié)議時,也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經(jīng)過公證委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。二、對立即進行交易房產(chǎn)進行必需了解。1、售房提供房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實?2、房產(chǎn)面積多大?3、該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住,或是其她?4、該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其她形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?依據(jù)《中國擔(dān)保法》要求:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記抵押物,應(yīng)該通知抵押權(quán)人并通知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未通知受讓人,轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里,假如該房產(chǎn)已設(shè)定抵押,那么抵押方即為售房者,抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押第三方即某人、某企業(yè)或某銀行;受讓人就是購房者。這個要求意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方,在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時,并未通知第三方或未通知購房者此房已設(shè)定抵押,那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意情況下,此房產(chǎn)方可進行買賣。6、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?假如該房產(chǎn)已經(jīng)出租,則需要售房者提供該房產(chǎn)承租方出具在相同條件下放棄優(yōu)先購置權(quán)申明。同時購房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)承租方所簽署租賃協(xié)議是否登記立案?依據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓措施》要求:轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租房地產(chǎn),租賃雙方當(dāng)事人已經(jīng)依法辦理租賃協(xié)議登記立案,該租賃協(xié)議由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)推行。這個要求意思是售房者轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租房地產(chǎn),因該房產(chǎn)而簽署租賃協(xié)議是登記立案,則租賃協(xié)議由購房者繼續(xù)推行。也就是說:假如購房者購置該房產(chǎn)是為了投資,這種帶租約房產(chǎn)是比較適合;假如購房者購置該房產(chǎn)是為了自己居住,這種帶有已經(jīng)登記立案租賃協(xié)議房產(chǎn)會對購房者造成較大影響。簽署時一、需要準(zhǔn)備證實材料。購置房地產(chǎn),購房者可能是一人,也可能是數(shù)人。不管哪種情況,都需要購房者準(zhǔn)備好以下材料:1、身份證原件或護照原件及復(fù)印件;2、未成年人戶口簿或出生證實;3、有委托代理人,須提供經(jīng)公證委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士,所提供公證材料是外文需到上外翻譯企業(yè)翻譯。境外人士提供有些材料如委托書、同意書等必需經(jīng)下列境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效:1)香港地域:經(jīng)國家司法部授權(quán)香港律師公證;2)澳門地域:中國法律服務(wù)(澳門)企業(yè);3)臺灣地域:經(jīng)臺灣地方法院公證后由海基會將副本寄送上海市公證員協(xié)會,當(dāng)事人憑正本前往上海市公證員協(xié)會查對蓋章:4)外國:經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)公證并經(jīng)中國駐外使領(lǐng)館認(rèn)證。二、看清楚協(xié)議中約定內(nèi)容。盡管二手房交易當(dāng)中使用《上海市房地產(chǎn)買賣協(xié)議》,是由上海市房屋土地資源管理局與上海市工商行政管理局聯(lián)合制訂規(guī)范文書,但其中也有很多地方需要填寫,所以要仔細(xì)些,尤其注意以下幾點填寫(假如正文寫得不夠全方面,可在補充條款中加以說明):1、房款金額是否寫清楚?2、付款方法該怎樣?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時間?這與購房者自己資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?避免向售房者負(fù)擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。3、購房者如需按揭貸款,在協(xié)議中是否已經(jīng)注明?(這里需要提醒購房者,要先了解貸款銀行操作程序及要求,一定不要使自己貸款額度超出貸款銀行要求額度,造成貸款審核不能經(jīng)過,現(xiàn)在上海大多數(shù)銀行能夠貸款七成,中國銀行90平米以下,房齡以內(nèi)可貸八成);4、買賣雙方何時交房?交房時還有哪些物品(家俱、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購房者,也需要在協(xié)議附件中列出明細(xì)清單);5、交房前與交房后物業(yè)管理費、水電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺荣M用由誰來負(fù)擔(dān)?通常是交房前由售房者負(fù)擔(dān),交房后由購房者負(fù)擔(dān);6、房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任何時轉(zhuǎn)移給購房者?《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓措施》要求是:房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任,自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移給受讓人(即購房者);但轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日(交房之日)起轉(zhuǎn)移風(fēng)險責(zé)任,從其約定。大多數(shù)購房者會選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險責(zé)任;7、違約責(zé)任是否約定?違約金數(shù)額是否約定清楚?8、房地產(chǎn)買賣協(xié)議何時生效?(這對購房者是否能夠很好地推行協(xié)議是至關(guān)關(guān)鍵)1)假如交易雙方?jīng)]有尤其約定,則交易雙方簽字后協(xié)議即為生效。2)交易雙方對協(xié)議效力能夠約定附加條件,附加條件自協(xié)議成立時生效。3)交易雙方對協(xié)議效力能夠約定附加期限,附加期限協(xié)議自期限到時生效。4)雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士,交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣協(xié)議時應(yīng)經(jīng)過公證,此時協(xié)議方才生效。怎樣簽二手房購房協(xié)議,應(yīng)該注意哪些問題？此文章幫助了1416人|法邦網(wǎng)本文系法邦網(wǎng)原創(chuàng),謝絕任何形式轉(zhuǎn)載,違者必究。欄目關(guān)注:二手房協(xié)議關(guān)鍵條款有哪些購置二手房需要注意什么二手房交易要注意哪些事項導(dǎo)讀:多年來二手房市場非常紅火,不過其中也隱藏著很多風(fēng)險,尤其是在簽署二手房購房協(xié)議這一步驟上。怎樣簽署二手房購房協(xié)議呢？在簽署過程中需要注意哪些問題？本文將對這些問題展開討論。一、怎樣簽署二手房購房協(xié)議？二手房購房協(xié)議有格式化協(xié)議,也有雙方約定協(xié)議。但不管是那種協(xié)議,都必需含有雙方權(quán)利義務(wù)以及標(biāo)物相關(guān)信息。以下是簽署二手房購房協(xié)議步驟:1、在簽署協(xié)議前認(rèn)真核實房主身份,嚴(yán)防假房主或者一房多賣情況。這種情況在現(xiàn)實中是比較多見,受害者最終往往是購房者,所以必需嚴(yán)格核實房主身份;3、在簽署協(xié)議時必需明確多種費用交接時間和方法。二手房因為是處于使用中,所以會存在如水電,煤氣,還有物業(yè),暖氣,有線電視等費用,其中有些費用是需要預(yù)付,有些是年底止算,這些費用怎樣交接,什么時候交接都必需有個明確要求,不然輕易引發(fā)糾紛。4、在簽署協(xié)議時必需寫明違約責(zé)任和合理利用補充條款。違約條款是整個協(xié)議中比較關(guān)鍵條款,它負(fù)擔(dān)著法律救助關(guān)鍵使命,協(xié)議在推行期間免不了會有違約現(xiàn)象,而經(jīng)過違約條款明確要求,能夠確保受害一方能夠立刻得到救助。5、在簽署協(xié)議時需要結(jié)合該房屋具體特點約定部分補充條款。二手房購房因為其性質(zhì)關(guān)系,需要針對房屋本身特點進行協(xié)議撰寫,盡可能將自己需要保護權(quán)益都寫入?yún)f(xié)議,