商鋪房租簽約協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]樓，門牌號為[具體門牌號]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方承租該商鋪僅用于[明確的經(jīng)營用途，如服裝銷售、餐飲服務(wù)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。4.商鋪配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保交付乙方使用時，商鋪具備以下配套設(shè)施：水、電供應(yīng)正常，提供獨立的水電計量表，乙方按照實際使用量向相關(guān)部門繳納費用。具備正常的排水、排污系統(tǒng)。商鋪內(nèi)已安裝照明燈具、電源插座等基本設(shè)施。配備消防安全設(shè)施，如滅火器、消防栓等，并確保其符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的門鎖及鑰匙。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該商鋪，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；若甲方不再出租該商鋪，應(yīng)提前[x]個月通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。具體租金金額根據(jù)每年遞增比例調(diào)整，調(diào)整后的租金以書面通知為準(zhǔn)。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付給甲方；以后每期租金應(yīng)在到期前[x]日內(nèi)支付給甲方。乙方支付租金的方式為：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用和保管商鋪及其附屬設(shè)施。租賃期滿或合同解除后，乙方在結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，并將商鋪及其附屬設(shè)施完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)無息退還乙方押金。若乙方對商鋪及其附屬設(shè)施造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費用；若押金不足以支付維修費用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補足差額。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用商鋪，有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本合同。在租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)城市規(guī)劃、政府政策等原因，提前收回商鋪，但應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證該商鋪具有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該商鋪。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪及其附屬設(shè)施，并確保其符合使用要求。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)維修，保證乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供產(chǎn)權(quán)證明等文件，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓該商鋪，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用該商鋪及其附屬設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如交付商鋪、維修設(shè)施等。在租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對商鋪進行裝修或增設(shè)他物的，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或增設(shè)他物的費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除，但不得損害商鋪的原有結(jié)構(gòu)；如乙方不拆除，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)補償，具體補償方式由雙方協(xié)商確定。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應(yīng)按照商鋪的用途合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途或損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間商鋪的水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等所有因使用商鋪產(chǎn)生的費用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式及時繳納。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，如期交還商鋪及其附屬設(shè)施。未經(jīng)甲方同意逾期交還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回商鋪，并沒收乙方押金。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定交付商鋪或交付的商鋪不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；如逾期超過[x]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方押金，同時乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪及其附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失；如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。4.若一方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)按照未履行期限租金總額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。5.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。因上述原因?qū)е潞贤獬模饨鸢凑諏嶋H使用期限計算，多退少補。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日