論房改房、集資房、安居房、村證房買賣合同效力

甲方（賣方）：_____________________

乙方（買方）：_____________________

鑒于甲方為房改房、集資房、安居房、村證房的合法所有者，乙方有意購買上述房產，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條房產信息

1.1甲方出售的房產位于_____________________（詳細地址），建筑面積為__________平方米，房產權屬證書編號為__________。

1.2該房產性質為房改房/集資房/安居房/村證房，具體性質以房產權屬證書為準。

1.3甲方保證對該房產擁有完全的處分權，且房產無任何抵押、查封等權利限制。

第二條合同效力

2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.2本合同的效力不受甲方房產性質的影響，但甲方需保證房產性質符合國家相關法律法規的規定。

2.3如因房產性質導致本合同無效，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。

第三條交易價格及支付方式

3.1雙方約定房產交易價格為人民幣__________元整（￥__________）。

3.2乙方應于合同簽訂之日起__________日內支付定金人民幣__________元整（￥__________），定金支付后，本合同正式生效。

3.3乙方應于房產過戶手續辦理完畢之日起__________日內支付剩余房款人民幣__________元整（￥__________）。

第四條房產交付

4.1甲方應于乙方支付全部房款之日起__________日內將房產交付給乙方，并保證房產結構安全、設施設備完好。

4.2房產交付時，甲方應提供房產權屬證書及其他相關文件，并配合乙方辦理房產過戶手續。

第五條過戶手續

5.1雙方應于合同簽訂之日起__________日內共同到房產所在地的房產管理部門辦理過戶手續。

5.2過戶手續辦理過程中產生的稅費，由甲乙雙方按照國家規定各自承擔。

5.3如因甲方原因導致過戶手續無法辦理，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

第六條違約責任

6.1如乙方未按合同約定支付房款，每逾期一日，應向甲方支付未付房款千分之__________的違約金。

6.2如甲方未按合同約定交付房產，每逾期一日，應向乙方支付房產交易價格千分之__________的違約金。

6.3任何一方違反本合同其他約定，應賠償對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

7.1因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。

7.2不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等。

第八條爭議解決

8.1本合同在履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決。

8.2協商不成的，任何一方均可向房產所在地人民法院提起訴訟。

第九條其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十條生效條件

10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.2本合同的修改和補充必須以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。

甲方（簽字）：_______________________

乙方（簽字）：_______________________

簽