景區開發土地協議書?甲方（出讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受讓方）：名稱：____________________統一社會信用代碼：__________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意受讓該土地用于景區開發項目，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置及范圍該土地位于[詳細地理位置]，其四至范圍為：東至[具體方位及相鄰地塊或標志物]，南至[具體方位及相鄰地塊或標志物]，西至[具體方位及相鄰地塊或標志物]，北至[具體方位及相鄰地塊或標志物]。土地面積為[x]平方米，具體面積以土地管理部門最終測量為準。2.土地性質及現狀該土地性質為[土地性質，如國有建設用地等]，土地現狀為[描述土地當前的狀態，如荒地、農用地等]。地上附著物情況如下：[詳細列舉地上存在的建筑物、附著物等情況，若有]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取土地轉讓款。有權監督乙方按照本協議約定使用土地。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及法律規定追究乙方違約責任。2.義務保證對該土地擁有合法的處分權，有權簽訂本協議并將土地轉讓給乙方，且該土地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等限制轉讓的情形。如因甲方原因導致乙方無法取得土地合法權益或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理土地過戶相關手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規及相關部門要求履行必要的手續和義務，產生的相關費用[明確由哪一方承擔]。在土地交付前，負責清理土地上的障礙物（如有），確保土地交付時符合開發條件。向乙方提供該土地的相關資料，包括但不限于土地出讓合同、土地權屬證書、規劃文件等，以便乙方了解土地情況。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定使用該土地進行景區開發項目。有權要求甲方按照本協議約定協助辦理土地過戶等相關手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及法律規定追究甲方違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓款。按照法律法規及相關規劃要求使用土地，進行景區開發建設，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照規定辦理相關審批手續，并承擔由此產生的全部費用。承擔土地過戶過程中乙方應繳納的各項稅費及相關費用。在土地開發建設過程中，遵守國家法律法規及環保要求，妥善處理施工過程中的環境保護、安全生產等問題，如因乙方原因造成環境污染、安全事故等，乙方應承擔全部責任。接受甲方及相關部門對土地開發建設情況的監督檢查，按照要求提供相關資料和信息。三、土地轉讓款及支付方式1.土地轉讓款總額雙方經協商確定，該土地轉讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協議約定履行義務后，可抵作土地轉讓款。第一期款項：在甲方協助乙方辦理完土地過戶手續，并取得新的土地權屬證書后[x]個工作日內，乙方支付土地轉讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：在乙方完成景區開發項目的初步規劃設計，并經甲方及相關部門審核通過后[x]個工作日內，乙方支付土地轉讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期款項：在景區開發項目開工建設后[x]個月內，乙方支付土地轉讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第四期款項：在景區開發項目主體工程完工，并經甲方及相關部門驗收合格后[x]個工作日內，乙方支付剩余土地轉讓款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付1.甲方應在收到乙方支付的定金后[x]個工作日內將土地交付給乙方。交付方式為[現場交付、書面通知交付等具體方式]，交付時雙方應簽署土地交付確認書，確認土地交付的時間、現狀等情況。2.土地交付前，甲方應負責解決土地上的一切糾紛和問題，確保土地交付時不存在任何權屬爭議、債權債務糾紛等影響乙方正常使用的情形。如因甲方未履行該義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件協助乙方辦理土地過戶手續，每逾期一日，應按照土地轉讓款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照土地轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的土地存在權屬糾紛、抵押、查封等限制轉讓的情形，導致乙方無法取得土地合法權益或遭受損失的，甲方應按照本協議約定的土地轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定履行其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付土地轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照土地轉讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，并應按照土地轉讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方還應負責恢復土地原狀，所需費用由乙方自行承擔。若乙方未按照本協議約定履行其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：_____________