土地流轉(zhuǎn)招商協(xié)議書?甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：______________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一定面積的土地，愿意將其流轉(zhuǎn)給乙方用于招商項(xiàng)目開發(fā)；乙方有意受讓該土地并進(jìn)行相關(guān)招商活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、流轉(zhuǎn)土地的具體描述1.土地位置：該土地位于[具體地理位置]，其四至為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該土地面積為[x]平方米（大寫：[大寫面積表述]）。3.土地用途：乙方受讓該土地用于招商項(xiàng)目開發(fā)，具體項(xiàng)目類型為[詳細(xì)說明招商項(xiàng)目類型，如商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等]，在符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的前提下，乙方有權(quán)自主進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營管理。4.土地現(xiàn)狀：土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如耕地、荒地等]，地上附著物情況為[詳細(xì)說明地上是否有建筑物、農(nóng)作物等附著物及其現(xiàn)狀]。二、土地流轉(zhuǎn)期限1.土地流轉(zhuǎn)期限為[x]年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。2.流轉(zhuǎn)期限屆滿前，乙方如需繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地，應(yīng)在期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂土地流轉(zhuǎn)協(xié)議。三、土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式1.流轉(zhuǎn)費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付第一年的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。此后，乙方應(yīng)于每年的[具體日期]前，向甲方支付當(dāng)年度的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。3.費(fèi)用調(diào)整：在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、土地市場價(jià)格波動等因素導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用需調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定使用土地的，有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，甲方如需使用該土地或地上附著物，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。2.義務(wù)：保證對流轉(zhuǎn)土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或使用權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，如提供土地權(quán)屬證明文件、協(xié)助乙方與當(dāng)?shù)卣块T溝通協(xié)調(diào)等，相關(guān)費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方對土地的正常使用，不得干涉乙方的合法經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：在本協(xié)議約定的土地用途及流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)自主使用該土地進(jìn)行招商項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營管理。有權(quán)對土地進(jìn)行必要的改造和建設(shè)，但應(yīng)符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，并提前告知甲方。有權(quán)在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)將土地轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)提前書面通知甲方，并確保第三方遵守本協(xié)議約定。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途的，應(yīng)提前取得甲方及相關(guān)政府部門的同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。在土地流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還土地及地上附著物（如有）。如乙方對土地進(jìn)行了改造和建設(shè)，應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行處理或給予甲方相應(yīng)的補(bǔ)償。負(fù)責(zé)土地流轉(zhuǎn)期間的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等工作，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。積極開展招商項(xiàng)目開發(fā)工作，按照約定的時(shí)間和進(jìn)度推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，提高土地利用效率。五、地上附著物及青苗補(bǔ)償1.對于土地上現(xiàn)有的地上附著物及青苗，雙方經(jīng)現(xiàn)場清點(diǎn)確認(rèn)后，由[補(bǔ)償方]按照[補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及方式]給予[被補(bǔ)償方]一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。該補(bǔ)償款應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)支付給[被補(bǔ)償方]。2.在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，乙方因項(xiàng)目建設(shè)需要對地上附著物進(jìn)行拆除或清理的，應(yīng)提前通知甲方，并在確保不影響甲方權(quán)益的前提下進(jìn)行。如因乙方拆除或清理地上附著物給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方逾期支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)足額支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用、擅自改變土地用途、逾期返還土地等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即恢復(fù)土地原狀，并按照本協(xié)議約定的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方逾期返還土地的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行問題，如確實(shí)無法繼續(xù)履行協(xié)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部