商鋪租賃意向協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方對甲方擁有的位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）有租賃意向，為進一步明確雙方的權利義務，經友好協商，雙方就該商鋪租賃事宜達成如下意向協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][門牌號]，所處位置交通便利，周邊配套設施完善，臨近[列舉周邊主要公共設施或商業中心等]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計算及相關費用核算的依據，但在交付時，如實際建筑面積與本協議約定面積存在差異，雙方同意按照本協議約定的租金單價及實際建筑面積進行租金結算。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪的用途為[明確約定的經營用途，如商業零售、餐飲、辦公等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。4.商鋪現狀：甲方應保證該商鋪在交付時處于正常可使用狀態，具備通水、通電、通路等基本條件。商鋪內部為[描述商鋪現有裝修及設施情況，如毛坯房、簡單裝修并配備部分基礎設施等]，乙方在簽訂本意向協議前已對該商鋪現狀進行了實地查看，并對其現狀表示認可。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及相關費用。在租賃期間，如乙方違反本協議約定，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。對該商鋪享有所有權及合法出租權，保證該商鋪不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。2.義務按照本協議約定的時間和條件向乙方交付該商鋪。負責對該商鋪的主體結構進行維修保養，確保乙方正常使用，但因乙方使用不當或不可抗力等原因導致的損壞除外。協助乙方辦理與租賃該商鋪相關的審批手續（如涉及），所產生的費用由[明確承擔方]承擔。在租賃期間，未經乙方書面同意，不得擅自提高租金或增加其他不合理費用。（二）乙方權利義務1.權利在本協議約定的租賃期限內，有權按照約定使用該商鋪。在同等條件下，享有優先續租權。租賃期限屆滿前，如乙方有意續租，應提前[x]個月書面通知甲方。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，如甲方未履行，乙方有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付租金及相關費用。合理使用該商鋪，不得擅自改變其結構和用途，不得在商鋪內從事違法違規活動。如因乙方使用不當導致商鋪損壞，乙方應負責修復或賠償。在租賃期間，負責對商鋪內的設施設備進行日常維護保養，如因乙方維護不善導致設施設備損壞，乙方應負責維修或更換。遵守物業管理規定，按時繳納物業管理費等相關費用。在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，按照約定將該商鋪交還甲方，并保證商鋪及其附屬設施設備完好無損（正常損耗除外）。三、租金及支付方式1.租金標準：經雙方協商一致，該商鋪每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自[起租日期]起每[x]年遞增[x]%。2.租金支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具收款憑證。3.押金：乙方應在簽訂本意向協議之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本協議提前解除，在乙方結清租金及相關費用、交還商鋪且商鋪及其附屬設施設備完好無損的情況下，甲方應在[x]個工作日內無息退還押金。四、租賃期限1.本意向協議約定的租賃期限初步為[x]年，自[預計起租日期]起至[預計結束日期]止。具體起租日期以雙方簽訂的正式租賃合同為準，但起租日期不得晚于[最晚起租日期]。2.租賃期限屆滿前，雙方應提前協商續租事宜。如雙方未能就續租事宜達成一致，乙方應在租賃期限屆滿后按時交還商鋪。五、裝修及設施設備1.乙方如需對該商鋪進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應遵守相關法律法規及物業管理規定，確保施工安全。裝修不得破壞商鋪的主體結構和外立面，租賃期限屆滿或本協議提前解除后，乙方對商鋪進行的裝修及添附物不得拆除，應無償歸甲方所有。2.甲方交付該商鋪時，應確保商鋪內現有設施設備能夠正常使用。乙方在租賃期間應合理使用設施設備，如因乙方使用不當導致設施設備損壞，乙方應負責維修或更換。租賃期限屆滿或本協議提前解除后，乙方應將設施設備完好無損地交還甲方（正常損耗除外）。六、物業管理1.該商鋪所在區域由[物業管理公司名稱]提供物業管理服務，乙方應遵守物業管理公司制定的各項管理規定，并按照規定按時繳納物業管理費等相關費用。物業管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元，自[起租日期]起開始計算。2.物業管理公司負責商鋪所在區域的公共區域環境衛生、安全保衛、設施設備維護等工作。甲方應協助乙方與物業管理公司辦理相關入住手續，并協調解決乙方在物業管理方面遇到的問題。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件向乙方交付該商鋪，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還已支付的押金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補足拖欠的租金及相關費用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變該商鋪用途或損壞商鋪結構及設施設備，甲方有權要求乙方限期恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方逾期未履行，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應承擔相應的修復費用或賠償責任。4.若一方違反本協議約定的其他條款，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的差額部分。八、爭議解決1.本意向協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.雙方在履行本意向協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本意向協議僅為雙方就該商鋪租賃事宜達成的初步意向，不具有正式租賃合同的法律效力。雙方應在本意向協議簽訂后的[x]日內，就正式租賃合同的條款進行進一步協商，并簽訂正式租賃合同。如雙方未能在規定時間內簽訂正式租賃合同，本意向協議自動失效，雙方互不承擔違約責任，但甲方應無息退還乙方已支付的押金。2.本意向協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本意向協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本意向協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本意向協議具有同等法律效力。如補充協議與本意向協議存在沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：___