掛名購房協議書風險?甲方（實際購房人）：姓名：______性別：______身份證號碼：______聯系地址：______聯系電話：______乙方（掛名購房人）：姓名：______性別：______身份證號碼：______聯系地址：______聯系電話：______鑒于甲方因[具體原因]希望以乙方名義購買房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就掛名購房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本信息所購房產位于[房屋具體地址]，房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。該房產為[現房/期房]，預售許可證號為[具體編號]，房屋產權證書編號為[如有]。房屋戶型為[幾室幾廳幾衛等具體戶型]，房屋朝向為[具體朝向]，裝修狀況為[毛坯/精裝修等]。2.購房價格及相關費用該房產總價款為人民幣______元整（大寫：______元整）。付款方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體方式]，其中，首付人民幣______元整（大寫：______元整），于[具體日期]支付；若為銀行貸款，貸款金額為人民幣______元整（大寫：______元整），貸款期限為[具體年限]，還款方式為[等額本息/等額本金等]。與購房相關的其他費用，如契稅、維修基金、物業費等，按照國家規定及當地政策由[甲方/乙方/雙方按約定比例分擔等]承擔。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方享有該房產的實際所有權、使用權、收益權及處置權，包括但不限于自住、出租、出售等。甲方有權對房屋的裝修、改造等進行決策，但不得違反法律法規及小區管理規定。甲方有權要求乙方協助辦理與該房產相關的各項手續，如過戶登記、抵押登記等，乙方應予以配合。2.義務甲方應按照本協議約定按時足額支付購房款及相關費用。甲方應如實向乙方告知該房產的使用計劃及相關情況，不得隱瞞可能影響乙方權益的重要信息。甲方在使用該房產過程中應遵守法律法規及小區管理規定，承擔因自身行為導致的一切法律責任和經濟損失。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權要求甲方按照本協議約定支付因掛名購房而產生的合理費用，如報酬等（如有約定）。在甲方未違反本協議約定的情況下，乙方有權要求甲方在適當的時候將房產過戶至甲方名下，甲方應予以配合。2.義務乙方應按照甲方要求以自己的名義與開發商簽訂購房合同，并辦理相關購房手續。乙方應妥善保管與該房產相關的所有證件、資料等，不得擅自丟失、損毀或泄露給第三方。未經甲方書面同意，乙方不得擅自處分該房產，包括但不限于轉讓、抵押、出租等。在甲方要求辦理房產過戶等手續時，乙方應積極配合，提供必要的協助，不得故意拖延或設置障礙。三、關于購房款及相關費用支付1.甲方應按照本協議約定的付款方式和時間節點將購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶銀行：______賬戶名稱：______賬號：______2.如因銀行貸款等原因導致購房款支付出現延遲或變更等情況，甲方應及時通知乙方，并確保按照相關貸款合同及本協議約定履行付款義務。3.與購房相關的其他費用，雙方應按照約定及時支付，如因一方未按時支付導致的額外費用或損失，由該方承擔。四、房產過戶及產權歸屬1.在甲方按照本協議約定履行完所有義務后，乙方應在甲方提出書面申請后的[具體期限]內協助甲方辦理房產過戶手續，將該房產過戶至甲方名下。過戶所需的稅費等按照國家規定及當地政策由[甲方/乙方/雙方按約定比例分擔等]承擔。2.自本協議簽訂之日起，該房產的實際所有權歸甲方所有，乙方僅為名義上的購房人，乙方應認可并尊重甲方對該房產的實際權益。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]的，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方已支付的與購房相關的費用、違約金等。2.若乙方未按照本協議約定履行協助辦理購房手續、保管證件資料、不得擅自處分房產等義務，應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣______元整（大寫：______元整）。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若一方擅自解除本協議或違反本協議約定的其他主要義務，應向對方支付違約金人民幣______元整（大寫：______元整），并賠償對方因此遭受的全部經濟損失。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，雙方應協商解決協議的履行問題。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議如有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日以上掛名購房協議書應謹慎簽訂，因涉及諸多法律風險和復雜權益關系。實際購房人在選擇掛名購房方式時，務必充分考量風險，如掛名購房人可能因債務糾紛等導致房產被查封或處置，實際購房人權益受損；實際購房人若未按時履行付款等義務，也會給掛名購房人帶來麻煩。雙方應嚴格按照協議約定履行各自義務，以最大程度保障自身權益，避免潛在法律糾紛。例如，若實際購房人未能按時支付購房款，導致掛名購房人需承擔逾期付款責任，掛名購房人有權依據協議要求實際購房人支付違約金并賠償損失。反之，若掛名購房人擅自處分房產，實際購房人可通過法律途徑要求其承擔違約責任并恢復房產原狀或賠償損失。在房產過戶環節，雙方也需密切配合，按照法律法規和協議約定辦理手續，確保產權順利轉移至實際購房人名下。此外，對于與購房相關的各種費用分擔及支付細節，雙方應在協議中明確約定，避免日后因費用問題產生爭議。同時，建議雙方在簽訂協議前咨詢專業律師意見，確保協議內容合法有效，符合雙方真實意愿，切實維護自身合法權益。在整個掛名購房過程中，雙方都應秉持誠信原則，嚴格遵守協議約定，共同防范風險，確保房產交易順利完成，保障各自權益不受侵害。若在履行協議過程中出現新的情況或問題，雙方應及時溝通協商，必要時可對協議進行補充或修訂